Дело № 2-1469/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Уфа 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Домоуправление "Сочинское" о перерасчете стоимости коммунальных услуг за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Домоуправление "Сочинское" о признании незаконными бездействия ответчика по не передаче, утере ключей от объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, площадью 58,8 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обязании ответчика произвести перерасчет задолженности, исключить из суммы задолженности начисления за период до 29.05.2023 г. (дата приема-передачи ключей от квартиры).

Истец мотивировала свои требования тем, что 14 октября 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Управление комплексной застройки №3 ОАО КПД» (ООО «УКЗ № 3 ОАО КПД») заключен договор участия в долевом строительстве №289-ж/1-6-2/1020. На сегодняшний день объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью 58,8 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не передавалась участникам по акту передачи.

Неоднократные обращения к ответчику как к управляющей компании о получении ключей от квартиры остались безрезультатными. Только после обращения в прокуратуру ответчиком был передан ключ в одном экземпляре по акту приема-передачи от 29.05.2023 г.

В связи с чем, истец указывает, что момент передачи указанных ключей является моментом начала оплаты ЖКУ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также ходатайствовала о приостановлении производства по делу.

Ранее от представителя ответчика поступило письменное возражение на исковое заявлении о несогласии с требования иска и отказе в их удовлетворении.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки № ОАО КПД» (далее-Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №289-Ж/1-6-2/1020 в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 58,94 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Домоуправление «Сочинское», выбрано управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. 

Согласно представленному ответчиком копии акта приема-передачи застройщиком объекта долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 58,94 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передана застройщиком ФИО1, ФИО2.

Согласно акта приема – передачи от 29.05.2023 г. представителю истца ФИО3 ответчиком были переданы ключи от вышеуказанной квартиры.

Доказательств неоднократного обращения Истца в адрес Ответчика материалы дела не содержат.

Указанное свидетельствует, что до даты выдачи указанных ключей 29.05.2023 г. Истец в адрес ООО ДУ «Сочинское» не обращалась. Обратного суду не представлено, материала дела таких доказательств не содержат.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" документами, подтверждающими передачу объекта долевого строительства являются как передаточный акт, так и иные документы о передаче объекта долевого строительства, к которым отнесен также односторонний акт.

В силу указанных положений, а также разъяснений, приведенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность собственника, принявшего жилое помещение от застройщика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не связана с моментом государственной регистрации права собственности.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Квартира передавалась ответчику как вновь созданный объект недвижимости, по смыслу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобретение права собственности связано с фактом ее создания (изготовления), а в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" момент создания был связан с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что истец в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил каких-либо доказательств отсутствия факта передачи ему вышеуказанной квартиры.

Исходя из материалов дела квартира Истцу передана, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 14.01.2022 года составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный акт не признан судом недействительным.

Доказательств препятствия со стороны Ответчика в получении ключей от вышеуказанной квартиры, обращения истца в адрес Ответчика о выдаче ключа до передачи по акту на которые ссылается Истец, в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлено не было, ввиду чего оснований для освобождения Истца от обязанности погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам не имеется.

В связи с чем, требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Домоуправление "Сочинское" о признании незаконными бездействия ответчика по не передаче, утере ключей от объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, площадью 58,8 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, обязании ответчика произвести перерасчет задолженности, исключить из суммы задолженности начисления за период до 29.05.2023 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья 

Л.Н. Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2024 г.