дело № 2-3874/2025 

УИД 74RS0007-01-2025-004207-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при помощнике судьи Розниной А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Панда» (далее по тексту - КПК «Панда») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 763 716 руб. 02 коп., в том числе: основной долг в размере 2 293 260 руб., проценты в размере 254 915 руб., неустойку в размере 33 291 руб. 02 коп., членские взносы в размере 137 010 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 62 295 руб., проценты по договору обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащие начислению по ставке 17% годовых на остаток непогашенной части основного долга в размере 2 293 260 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащую начислению по ставке 16 % годовых на остаток непогашенной части основного долга 2 293 260 руб., процентов 254 915 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 500 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ответчиком не исполняются обязательства по договору займа (л.д. 3-6). 

Представитель истца КПК «Панда» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 99), в иске представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 5 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 87), доказательств уважительности неявки в суд не представила. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пояснила, что договор займа заключила, платежи по кредиту перестала вносить в сентябре 2024 года, поскольку уволилась с работы, согласна с тем, что она должна вернуть долг по займу, не согласна с размером задолженности, просила снизить размер задолженности, с оценкой стоимости заложенного имущества не согласна (л.д. 85-86). 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 95). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КПК «Содружество» подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паёв) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определённом названным федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В силу ст.4 названного закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заёмщиком – членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» (часть 2). Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа. 

Согласно п.п.1, 3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО1 заключен договор займа обеспеченного ипотекой №, согласно которому кооператив предоставил ФИО1 займ в размере 2 327 500 руб. под 17% годовых сроком на 12 месяц, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19). 

П. 13 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора. 

В обеспечения исполнения обязательств по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор ипотеки №, согласно которому в залог КПК «Панда» в целях обеспечения исполнения займа по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была переедена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадь. 62,9 кв.м. п. 1.3 договора, стороны оценили предмет залога в сумме 3 500 000 руб. (л.д. 9-12). 

Так же судом установлено, что ФИО1 является членом КПК «Панда». 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», согласно которому, ФИО1 обязалась оплатить в КПК «Панда» взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Панда» ипотечный (от 10, с ДД.ММ.ГГГГ) действующей на момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивать ежемесячный членский взнос в размере 1/ 12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 25). 

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при вступлении в члены КПК «Панда» обязалась оплатить вступительный взнос 100 руб., обязательный паевой взнос 100 руб., членский взнос в размере 800 руб., а так же оплачивать взносы, в порядке, установленном Положением об имуществе Кооператива. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт предоставления КПК «Панда» ФИО1 займа в размере 2 327 500 руб. по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспаривался в судебном заседании, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла, допуская систематические нарушения порядка и сроков осуществления платежей.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ФИО1 по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 763 716 руб. 02 коп., в том числе: основной долг в размере 2 293 260 руб., проценты в размере 254 915 руб., неустойку в размере 33 291 руб. 02 коп., членские взносы в размере 137 010 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 62 295 руб., (л.д. 29-31). 

Указанный расчет судом проверен, является правильным. Какие-либо оказательства, подтверждающие уплату ответчиком задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 763 716 руб. 02 коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата судебного заседания), ответчик суду не представил, материалы дела не содержат. 

Считая доказанным факт неисполнения ФИО1 обязательств по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 763 716 руб. 02 коп., в том числе: основной долг в размере 2 293 260 руб., проценты в размере 254 915 руб., неустойку в размере 33 291 руб. 02 коп., членские взносы в размере 137 010 руб. При этом, действующим законодательством не предусмотрено снижение процентов по договору займа, в связи с чем ходатайство ответчика в данной части не подлежит удовлетворению. Так же суд не усматривает оснований предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки, заявленной истцом ко взысканию, поскольку доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору займа не представлено, доказательств, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат. 

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованными являются также требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными денежными средствами, подлежащие начислению по ставке 17% годовых на остаток непогашенной части основного долга в размере 2 293 260 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащую начислению по ставке 16 % годовых на остаток непогашенной части основного долга 2 293 260 руб., процентов 254 915 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее по тексту – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание по решению суда, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 77-79). 

Поскольку 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый № является предметом залога по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, которые заемщиком нарушены, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 352 ГК РФ, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст. 349 ГК РФ, ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.3 договора ипотеки №, стороны оценили предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадь. 62,9 кв.м. п. 1.3 договора, в сумме 3 500 000 руб. (л.д. 9-12). 

Поскольку соглашением сторон залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 3 500 000 руб., ответчику в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества (л.д. 85-86). Поскольку ответчиком не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества- спорного жилого помещения, иной оценки стоимости заложенного имущества не представлено, суд считает возможным установить указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости залогового имущества. 

При этом в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» № от ДД.ММ.ГГГГ). 

КПК «Панда» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 62 295 руб. (л.д. 8 оборот). 

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела суд признал требования КПК «Панда» обоснованными и подлежащими удовлетворению, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с 62 295 руб. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Панда» (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (№) задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 763 716 руб. 02 коп., в том числе: основной долг в размере 2 293 260 руб., проценты в размере 254 915 руб., неустойку в размере 33 291 руб. 02 коп., членские взносы в размере 137 010 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 62 295 руб.. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (№ проценты по договору обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащие начислению по ставке 17% годовых на остаток непогашенной части основного долга в размере 2 293 260 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащую начислению по ставке 16 % годовых на остаток непогашенной части основного долга 2 293 260 руб., процентов 254 915 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 500 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ