УИД 31RS0016-01-2023-007118-29 гр.дело № 2-600/2024 (2-4064/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 февраля 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А., 

с участием представителей истца ООО «АВРОРА» ФИО1 (до перерыва в судебном заседании (по ордеру от 07.11.2023 и доверенности от 26.02.2024 сроком на три года)) и ФИО2 (по доверенности от 26.02.2024 сроком на три года), ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВРОРА» к ФИО3 о взыскании неуплаченных денежных средств и судебных расходов,

установил:

ООО «АВРОРА» в лице генерального директора ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неуплаченных денежных средств по договору, указав в обоснование заявленных требований, 

<

данные изъяты> что 10.04.2023 между ООО «АВРОРА» и ответчиком заключено соглашение о предоставлении услуг, согласно условиям которого агентство ООО «АВРОРА» обязуется совершить действия по сопровождению сделки купли-продажи по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. 

<

адрес> покупателю ФИО3 

Вознаграждение за оказание услуг составляет 75 000 руб. 

Срок окончания действия указанного соглашения до 10.05.2023.

18.04.2023 между сторонами заключено аналогичное по условиям соглашение, с определением срока действия соглашения в период с 18.04.2023 по 01.06.2023, согласно которому вознаграждение агентству в сумме 25 000 руб. выплачивается в день подписания данного соглашения, а 50 000 руб. - в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Ссылаясь на то, что со стороны ООО «АВРОРА» обязательства по соглашению были исполнены, а ФИО5 по оплате вознаграждения не исполнены, истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в счет оказанных услуг 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 35 000 руб., государственную пошлину 1 700 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 (до перерыва) и ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ООО «АВРОРА» не исполнило свои обязательства по соглашению, поскольку сделка до конца не была сопровождена. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 35, 79-80). 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Положениями статьи 1005 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 Гражданского кодекса РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2023 между ООО «АВРОРА» (агентство) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение по сопровождению сделки-купли продажи по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Белгородская область, г. Белгород, 

<

адрес>. 

По условиям данного соглашения ООО «АВРОРА» взяло на себя обязательства по проведению юридического сопровождения сделки купли-продажи и гарантировать их соответствие действующему законодательства (пункт 2). 

Вознаграждение за оказание услуг составляет 75 000 руб. 

Срок окончания действия указанного соглашения до 10.05.2023.

18.04.2023 между сторонами заключено аналогичное по условиям соглашение, с определением срока действия соглашения в период с 18.04.2023 по 01.06.2023, согласно которому вознаграждение агентству в сумме 25 000 руб. выплачивается в день подписания данного соглашения, а 50 000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 81).

30.04.2023 между ФИО3 и ООО «АВРОРА» заключен договор поручения по передаче продавцу вышеуказанной квартиры 25 000 руб. в качестве задатка (л.д. 21).

30.04.2023 продавец квартиры ФИО6 заключила с покупателем ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры, стоимость которой определена в размере 2 900 000 руб., из которых 25 000 руб. были переданы ответчиком при подписании договора в качестве задатка. Срок окончательного расчета определен сторонами до заключения основного договора купли-продажи до 20.05.2023 включительно (л.д.22).

Согласно расписке от 01.05.2023 ФИО6 получила от ООО «АВРОРА» по поручению ФИО3 25 000 руб. за продаваемую квартиру (л.д.23).

24.05.2023 между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: Белгородская область, г. Белгород, 

<

адрес>, проведение юридического сопровождения которой было поручено ответчиком ООО «АВРОРА» по соглашениям от 10.04.2023 и 18.04.2023. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре по Белгородской области.

Данные обстоятельства подтвердил и сам ФИО3 в ходе судебного разбирательства, пояснив, что после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, ФИО7 передумала продавать квартиру и вернула ему денежные средства в двойной сумме, перечислив 50 000 руб. (л.д.36). Потом они договорились с продавцом о стоимости квартиры в размере 2 900 000 руб. и заключили договор купли-продажи 24.05.2023. Также указал, что не сообщал ООО «АВРОРА» о своем нежелании в дальнейшем сотрудничестве и полагает, что со стороны истца не исполнены свои обязательства по юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, указанной в соглашениях от 10.04.2023 и 18.04.2023.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исходя из условий соглашения реализация ответчиком права на односторонний отказ от исполнения соглашений от 10.04.2023 и 18.04.2023 в данном случае не освобождает его от обязанности по уплате агентского вознаграждения, поскольку согласно условиям заключенного соглашения вознаграждение уплачивается за сам факт подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости и не зависит о того, участвовал ли агент в дальнейшем в правоотношениях продавца или покупателя либо нет.

В данном случае комплекс услуг заключался в участие в переговорах и заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Обязательство по юридическому сопровождению сделки купли-продажи соответствии с действующим законодательством, как определено в соглашениях, не было исполнено истцом в силу того что ответчик в одностороннем порядке отказался от услуг агента и самостоятельно 24.05.2023 заключил с ФИО6 договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вознаграждение в размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом статьей 94 ГПК Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из представленного в материалы дела соглашения на оказание юридической следует, что 18.06.2023 адвокат Юрьев А.Н. обязуется оказать юридическую помощь ООО «АВРОРА», связанную с решением вопроса по взысканию задолженности по соглашению о предоставлении услуг от 10.04.2023.

Цена услуг и порядок оплаты определены в разделе третьем договора: размер вознаграждения адвоката устанавливается исходя из методических рекомендаций по оплате юридической помощи, утвержденных решением совета Адвокатской палаты Белгородской области от 31.05.2021; составление досудебной претензии и отправка стороне – 2 000 руб.; составление искового заявления и отправка его в суд и ответчику – 5 000 руб.; участие в судах первой инстанции – 7 000 руб. за один день участия в судебном заседании; подготовка и отправка апелляционной жалобы по делу – 6 000 руб.; участие в суде апелляционной инстанции – 8 000 руб. за один день участия в судебном заседании (л.д. 88-89). 

Согласно акту от 27.02.2024 о приемке оказанных юридических услуг адвокатом Юрьевым А.Н. оказаны услуги, перечень которых приведен в акте, а заказчик принял их результат и уплатил денежную сумму в размере 35 000 руб.(л.д 90).

Оказанные услуги оплачены ООО «АВРОРА» в лице генерального директора ФИО4, что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 от 27.02.2024 (л.д. 87). 

21.08.2023 в Октябрьский районный суд г. Белгорода поступило настоящее исковое заявление (вх. № 33372, М-4572/2023), принятое к производству суда определением от 25.08.2023. Адвокатом Юрьевым А.Н. по ордеру обеспечено участие при подготовке дела к судебному разбирательству 07.11.2023 и в судебном заседании 21.11.2023 (л.д. 48, 54 соответственно). Также адвокатом Юрьевым А.Н. обеспечено участие при рассмотрении дела в Свердловском районном суде г. Белгорода после передачи дела по подсудности, а именно при подготовке дела к судебному разбирательству 30.01.2024 и в судебном заседании 19.02.2024 (справка о подготовке дела л.д 69, протокол судебного заседания от 19.02.2024-27.02.2024). 

Материалами дела подтвержден факт составления досудебной претензии и направления в адрес ответчика (л.д. 24-25, 26).

Оценивая фактический объем оказанной в рамках данного спора услуги по составлению претензии, искового заявления, представительству в суде, с учетом выше обозначенного основополагающего критерия – разумности, суд, принимая во внимание объем проделанной работы, характер спора, процессуальное поведение представителя в судебных заседаниях, с учетом существующей в регионе стоимостью услуг адвоката, представителя, не усматривает чрезмерность судебных издержек и определяет к взысканию в заявленном размере - 35 000 руб.

Также в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., рассчитанную от уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «АВРОРА (ОГРН 

<

***>) к ФИО5 (паспорт серии №) о взыскании неуплаченных денежных средств и судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «АВРОРА» денежные средства в размере 50 000 руб., судебные расходы в сумме 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2024.