Дело № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Лучиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района Вологодской области, в котором просил о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи в 1996 году у Н. им был приобретен жилой дом, а земельный участок под ним, принадлежащий Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 марта 1993 года №..., был передан ему продавцом дома в бессрочное пользование. Н., а после его смерти 30 октября 2007 года – наследники Н. претензий по поводу земельного участка ему до настоящего времени не предъявляли. Ссылаясь на то, что срок его непрерывного владения спорным земельным участком составляет более пятнадцати лет, полагал, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 03 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву рассмотрение дела оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 10 декабря 1996 года у Н. приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №.... В указанном жилом доме ФИО1 с семьей проживает с момента приобретения до настоящего времени, зарегистрирован в нем. 21 февраля 2019 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленном Н. на основании решения администрации Липиноборского сельсовета от 14 декабря 1992 года №... и свидетельства о праве собственности на землю от 19 марта 1993 года №....

В договоре купли-продажи жилого дома от 10 декабря 1996 года (пункт 2) указано, что земельный участок Н. передает ФИО1 в бессрочное пользование. 

30 октября 2007 года Н. умер.

Согласно информации нотариуса по нотариальному округу Вашкинский район Вологодской области от 30 января 2019 года наследственное дело к имуществу Н., умершего 30 октября 2007 года, не открывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее о том, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, с приобретением в собственность жилого дома, начал владеть и пользоваться как жилым домом, так и спорным земельным участком, то есть с 1996 года, и до настоящего времени владеет и пользуется им (земельным участком) открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, при этом в течение всего периода владения иные лица, в том числе и наследники Н., прав на спорное недвижимое имущество не предъявляли, интереса к нему как к своему собственному не проявляли.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, в том числе, договором купли-продажи, выписками из ЕГРН на жилой дом и спорный земельный участок, а также показаниями свидетеля К., который в судебном заседании показал, что ФИО1 в начале 90-х годов у Н. купил жилой дом и с момента его приобретения пользуется земельным участком, на котором он расположен. 

Согласно положениям статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая данные обстоятельства, то, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет (с 1996 года), принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Судья Е.Л.Власова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>