Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Горшенева А.Ю., 

при секретаре Никульшиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агропромстрой» о возврате суммы, излишне уплаченной по договору долевого участия, устранении недостатков, взыскании неустойки, возмещении расходов по оплате юридической помощи, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агропромстрой» о возврате суммы, излишне уплаченной по договору долевого участия, устранении недостатков, взыскании неустойки, возмещении расходов по оплате юридической помощи, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Агропромстрой" заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с Условиями Договора, п. 3, предметом Договора является 1-нокомнатная квартира, с рабочим номером №, находящаяся на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры - 41,54 кв.м. Согласно п. 3.2.5. Договора №, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 2 полугодие 2015 года. В соответствии с п. 4.1. Договора №, для расчетов по Договору Стороны применяют общую площадь Квартиры - 41,54 кв.м.

Для строительства (создания) объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства в размере 1 536 980 рублей, по цене 1 кв.м равной -37 000 рублей.

Уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства в следующем порядке: путем внесения платежа в размере 1 536 980 рублей 00 копеек, по цене 1 кв.м равной - 37 000 рублей, на момент подписания настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена оплата по Договору № в размере 700 000 рублей в счет исполнения обязательств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ внесено 830 000 рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ внесено 6 980 рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с изложенным, со стороны ФИО1 обязательства выполнены в полном объеме. Однако, со стороны Застройщика имеются нарушения, которые выражены в следующем: в соответствии с Договором №, Застройщиком должна быть передана квартира площадью 41,54 кв.м, по факту передана квартира площадью 40,94 кв.м по результатам инвентаризации. Кроме того, переданная квартира с входной дверью, которая непригодна для эксплуатации, а именно: дверное полотно деформировано, имеет вмятины, искривленные петли, замок не закрывается, дверь закрывается со скрипом (скрежетом). Указанные дефекты зафиксированы ДД.ММ.ГГГГ в Акте осмотра квартиры в присутствии представителя Застройщика ФИО3 Представитель Застройщика наложил резолюцию «регулировка». В настоящее время замок закрывается, но туго, остальные дефекты устранены не были. 

В соответствии с указанными недостатками ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с целью добровольного устранения недостатков квартиры и возмещения излишне уплаченной суммы по Договору №. Претензия Застройщиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответа не получено, никаких действий для урегулирования ситуации со стороны Застройщика предпринято не было.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 22 200 рублей излишне уплаченных по Договору №; обязать Ответчика устранить недостатки входной двери или возместить расходы на их устранение с помощью третьих лиц в размере 5 000 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 51 504 рублей в счет неустойки за неисполнение требований Истца; взыскать с Ответчика в пользу Истца процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 407 рублей 21 копейки; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 16 200 рублей в счет возмещения расходов, понесенных на оплату юридической помощи.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Также представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчики уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

С учетом изложенного, а также мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке заочного производства; представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 15.05.2014г. между ООО "Агропрострой" и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п.3.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п.3.2 после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст.4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность квартиры - однокомнатной квартиры, с рабочим номером №, находящуюся на 5 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из 17 этажей. Общая площадь квартиры – 41,54 кв.м. (п.3.2.1).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 полугодие 2015г. (п. 3.2.5).

В соответствии с п.4 1 договора для расчетов по договору стороны применяют общую площадь квартиры – 41,54 кв.м. Для строительства (создания) объекта долевого строительства участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства в размере 1 536 980 руб., по цене 1 кв.м. равной 37 000 рублей. Уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежа в размере 1 536 980 руб., на момент подписания договора. 

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было уплачено ООО «Агропромстрой» 1 536 980 руб.

Таким образом, истцом обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.05.2014г. исполнены в полном объеме.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом

Исходя из положений ст. ст. 421, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 6.1 Договора после завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию и получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на квартиру.

Согласно п. 6.5. Договора Застройщик направляет Участнику письменное сообщение о введении Дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего Участник обязуется подписать акт приема-передачи квартиры.

30.12.2015г. ООО «Агропромстрой» и ФИО1 составили акт приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии – 37,1 кв.м., общая площадь квартиры, с учетом 1/2 площади лоджии – 41,1 кв.м., этаж 5, секция - 3. При этом истцу была передана квартира общей площадью 41,1 кв.м., что меньше площади согласованной сторонами в договоре.

Согласно п. 4.3.2. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением данных технической инвентаризации дома стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет осуществляется по расчетным фактическим площадям квартиры в следующем порядке, если фактическая расчетная площадь квартиры меньше ее проектной расчетной площади, то застройщик компенсирует участнику разницу по цене 1 кв.м. фактической площади квартиры, оплаченной участником последним платежом по цене договора.

23.03.2016г. истец, руководствуясь вышеуказанным пунктом Договора, направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 22 200 руб. (из расчета 41,54 кв.м. – 40,94 кв.м. х 37 000 руб.).

Заявление истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.05.2014г. в размере 22 200 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик своевременно не выплатил истцу сумму излишне уплаченных денежных средств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, то суд считает возможным, применив ст. 395 ГК РФ, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1407,21 руб.

В соответствии с п. 6.3 в случае выявления недостатков квартиры участник и застройщик составляют дефектную ведомость. Выявленные недостатки устраняются застройщиком в течении 2-х месяцев.

21.01.2016г. в присутствии представителя ответчика ФИО3 был составлен акт осмотра квартиры истца, согласно которому были установлены следующие дефекты: дверное полотно деформировано, имеет вмятины, искривленные петли, замок не закрывается, дверь закрывается со скрипом (скрежетом). 

23.03.16г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке заменить дверь или выплатить 5000 руб. для замены двери.

Однако, ответчик на претензию ФИО1 не ответил.

Таким образом, застройщик обязан устранить недостатки и передать истцу квартиру в пригодном состоянии, однако, доказательств того, что выявленные дефекты были устранены ответчиком, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о возмещении расходов на их устранение с помощью третьих лиц в размере 5 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения срока удовлетворения изложенных в претензии требований потребителя о возврате суммы, излишне уплаченной по договору долевого участия, устранении недостатков, суд приходит к выводу о взыскании на основании п. 5 ст. 28, ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойки в размере 27 200 рублей, ограничив ее размер суммой излишне уплаченной по договору долевого участия и стоимостью устранения недостатков.

Кроме того поскольку имел место факт нарушение прав истца, как потребителя, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает необходимы взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца, требований разумности в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 6 000 руб., согласно предоставленным документам и учитывая требования справедливости и разумности. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2174,21 рублей, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агропромстрой» в пользу ФИО1 денежную сумму, излишне уплаченной по договору долевого участия в размере 22 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1407 руб. 21 коп., сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 27 200 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 6000 руб., а всего 66 807 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей 21 копейка.

Взыскать с ООО «Агропромстрой» в доход бюджета госпошлину в размере 2174 (две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Горшенев