Дело № 2-975/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А., 

при секретаре Жигаловой Л. И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Завгородней О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройСервис" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика ООО «ТехСтройСервис» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 33/20 от 23 августа 2016 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 277 450 руб. за период с 01.10.2017 по 22.03.2019, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф. 

В обоснование иска истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи однокомнатной квартиры № ... проектной площадью ... кв. м, расположенной на 4-ом этаже в шестисекционном жилом доме № ... (строительный номер) с мансардным этажом в (адрес)

Представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Завгородняя О. А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, суду пояснила, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан. 

Представитель ответчика ООО «ТехСтройСервис» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания неоднократно по всем известным суду адресам, а также по его юридическому адресу, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 23 августа 2016 года между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ТехСтройСервис» (застройщик) был заключен договор № 33/20 участия в долевом строительстве 5-этажного 6-секционного жилого дома № ... (строительный номер) с мансардным этажом в (адрес), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – 3 квартал 2017 года - передать участнику долевого строительства квартиру № ... проектной площадью ... кв. м, расположенной на 4-ом этаже в 5-этажном 6-секционном жилом доме № ... (строительный номер) с мансардным этажом в (адрес), стоимостью 1 086 400 рублей (п. 3.1 договора), а ФИО1 произвести оплату цены договора путем внесения платежей до 20 сентября 2016 года (п. 3.3.1 договора).

Приказом № 14 от 23 августа 2016 года директора ООО «ТехСтройСервис» ФИО1 предоставлена скидка по договору № 33/20 участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года в размере 86 400 рублей, стоимость объекта составила 1 000 000 рублей (1 086 400 руб. – 86 400 руб.).

Государственная регистрация договора № 33/20 участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года произведена 26 августа 2016 года, что подтверждается сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по уплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, с учетом предоставленной приказом от 23 августа 2016 года скидки, ею внесено в кассу ООО «ТехСтройСервис» денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49.

В свою очередь судом установлено, что в установленный срок дом в эксплуатацию не сдан, объект строительства истцу не передан. 

Из сообщения Администрации городского округа город Салават от 08 мая 2019 года следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома № ... в МР-2 Восточного района г. Салават не выдавалось.

25 марта 2019 года ФИО1 обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в срок, предусмотренный договором № 33/20 от 23 августа 2016 года долевого участия в строительстве, а именно – 3 квартал 2017 года, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права.

За период просрочки обязательства с 01.10.2017 по 22.03.2019 (537 дней) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день рассмотрения иска 7,75% неустойка составит 277 450 руб. (7,75% х (1/300 х 2) х 1 000 000 руб. х 537дней). 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу истца следует взыскать данную неустойку в полном объеме. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Установив факт нарушения прав истца, суд в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 1101 ГК РФ пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение права как потребителя, так как жилое помещение приобреталось ФИО1 для личных, семейных нужд, и возникшие в связи с договором долевого участия правоотношения регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей», размер штрафа в пользу ФИО1 в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить до 100 000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 6274,50 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройСервис" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 277 450 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф 100 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 6274,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий, судья подпись А.А. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года

Верно: судья А.А. Хрипунова

Решение не вступило в законную силу 

секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________

секретарь суда_______

Судья_______________ А.А. Хрипунова 

Подлинник документа решения в материалы гражданского дела № 2-975/2019 Салаватского городского суда

03RS0015-01-2019-000861-89