Дело № 2-9961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9961/2017 по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, третье лицо - Министерство обороны Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, в его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Майкопской КЗЧ района Минобороны России (Арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды №, согласно которому, арендатору было передано во временное возмездное пользование федеральное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 768 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Майкопская КЭЧ района Минобороны России осуществляла деятельность в организационно-правовой форме Федерального государственного учреждения. Данный договор аренды был заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды данного земельного участка был продлен на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, в том числе ФГУ «Майкопская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России. На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р тип федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное травление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №). Право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок зарегистрировано за Учреждением (запись о регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был изменен: арендодателями стали являться Минобороны России и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России, а получателем арендной платы определено Учреждение - истец по делу.

В пункте 3.1. договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составляет 5,70 руб. за 1 м2 в год, то есть 7014,80 руб. в месяц.

Ответчик вносил арендную плату нерегулярно, в меньшем размере, чем предусмотрено договором, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 56063, 41 рублей.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком за столь длительный период Учреждение полагает существенным нарушением условий договора аренды. ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ, однако осталась без ответа и удовлетворения (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, Учреждение вынуждено обратиться за судебной защитой имущественных интересов.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате в размере 56 063,41 руб.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 107 рублей 81 копейку.

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Министерства обороны РФ ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации требования полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Майкопской КЗЧ района Минобороны России (Арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №, согласно которому, арендатору было передано во временное возмездное пользование федеральное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 768 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ Майкопская КЭЧ района Минобороны России осуществляла деятельность в организационно-правовой форме Федерального государственного учреждения. Данный договор аренды был заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды данного земельного участка был продлен на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, в том числе ФГУ «Майкопская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России. На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р тип федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное травление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №). Право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок зарегистрировано за Учреждением (запись о регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был изменен: арендодателями стали являться Минобороны России и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России, а получателем арендной платы определено Учреждение - истец по делу.

В пункте 3.1. договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составляет 5,70 руб. за 1 м2 в год, то есть 7014,80 руб. в месяц.

Ответчик вносил арендную плату нерегулярно, в меньшем размере, чем предусмотрено договором, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 77 107 руб. 81 коп.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направило ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ, однако осталась без ответа и удовлетворения.

Так же судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО О и ФИО К к федеральному государственному казенному учреждению Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны и ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, площадью 14768 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании возвратить ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ГПК РФ).

Преюдиция запрещает лицам, участвующим в деле, оспаривать в другом гражданском процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, путем повторного их доказывания.

Аналогичная позиция определена и в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» (п.9).

Из содержания апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор аренды земельного участка, площадью 14768 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по которому просит истец, признан недействительным.

Никаких достаточных и допустимых доказательств тому, что указанное выше судебное постановление отменено или изменено в установленном законом порядке, суду не представлено.

Таким образом, правовые основания для рассмотрения заявленных истцом к ответчику требований о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 107 руб. 81 коп. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 30.11.2017 г. в размере 77 107 руб. 81 коп., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

СУДЬЯ : Волкова Е.В.