Дело №2-126/2024

УИД 21RS0017-01-2023-001434-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля 21 марта 2024 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик», АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 780 612, 64 руб.; компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что "___" ___________ г. между ней и АО «Специализированный застройщик «Перовское» был заключен договор участия в долевом строительстве № ___________ (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ........................, внутригородская территория муниципальный округ Нижегородский, ........................, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером 804, расположенную на 26 этаже.

Цена Договора составила 11 313 226, 62 руб.

Истцом в полном объеме были исполнены условия Договора, оплата была произведена следующим образом:

- 1 697 226, 62 руб. - за счет собственных денежных средств;

- 9 616 000 руб. за счет кредитных средств АКБ «Абсолют Банк», полученных участником долевого строительства по кредитному договору № ___________.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее "___" ___________ г., однако квартира была передана "___" ___________ г..

Согласно действующего на момент заключения договора законодательства, в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи объектов долевого строительства в установленном Договором участия в долевом строительстве срок (п.1.6.), Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если права по договору участия в долевом строительстве уступаются физическому лицу, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеуказанная квартира ответчиком истцу передана "___" ___________ г..

Следовательно, АО «Специализированный Застройщик «Перовское» нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства и тем самым нарушены условия договора п.5.1.2. договора № ___________ от "___" ___________ г..

В связи с этим, количество дней просрочки сдачи объекты долевого строительства Застройщиком за которые истец вправе получить неустойку составило: 69 дней (с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.).

Неустойка по неисполненным в срок договорным обязательствам составляет 780 612, 64 руб. (11 313 226, 62 руб.* 69 *2 * 1/300 * 15).

"___" ___________ г. и "___" ___________ г. истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию штрафные санкции, предусмотренные п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 390 306, 32 руб. (780 612, 64 руб. / 2).

Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

По его мнению, причиненный моральный вред, (душевные и нравственные страдания) будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 50 000 руб.

Просит:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское», ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 780 612, 64 руб. за ненадлежащее исполнение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское», ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское», ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик» в пользу ФИО1 штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Специализированный застройщик «Перовское» в судебное заседание не явился. Представил суду возражение на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае, если суд посчитает требования истца обоснованными, просит суд применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, снизив неустойку и штраф.

Ответчик – представитель ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик» в судебное заседание не явился. Представил суду возражение на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» - не является стороной договора между истцом и АО «Специализированный застройщик «Перовское», следовательно ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо – представитель АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Как следует из материалов дела, "___" ___________ г. между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен Договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ........................, внутригородская территория муниципальный округ Нижегородский, ........................, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу квартиру с условным номером 804, расположенную на 26 этаже.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 11 313 226, 62 руб. (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "___" ___________ г. № ___________ участник долевого строительства оплачивает вышеуказанную цену в следующем порядке:

- 1 697 226, 62 руб. - за счет собственных денежных средств;

- 9 616 000 руб. за счет кредитных средств АКБ «Абсолют Банк», полученных участником долевого строительства по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г..

В материалах дела имеются сведения о том, что истец свою обязанность по оплате цены договора исполнил. Кроме того, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи (ч. 1).

В силу п.5.1 Договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончаний строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

- начало периода - 01.06.2023 г. (пункт 5.1.1. Договора),

- окончание периода - не позднее 30.08.2023 г. (пункт 5.1.2. Договора).

Согласно акта приема-передачи, ответчик передал объект долевого строительства истцу 07 ноября 2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

Как установлено судом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи объекта, поскольку объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.

Таким образом, требование закона о своевременной передаче объекта недвижимости ответчиком не соблюдено, в связи с чем требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Просрочка передачи объекта долевого участия от застройщика долевику, согласно иску, составила период с 31 августа 2023 года по 07 ноября 2023 года.

Истцом при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, использовалась ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 07 ноября 2023 года.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, последним днем исполнения обязательства Застройщика является 30 августа 2023 года.

Согласно п.1 Указания ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 15.08.2023 с 15 августа 2023 г., в том числе на 30.08.2023 года, ключевая ставка Банка России составляет 12% годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства передачи объекта строительства за период с 31.08.2023 года по 07.11.2023 года составляет 624 490, 11 руб., исходя из следующего расчета: 11 313 226,62 * 69 * 2 * 1/300 * 12% = 624 490, 11 руб.

В соответствии п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу и т.д.), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа, также как и необоснованное освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательства.

Из доводов ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки (и штрафа) усматривается, что поведение застройщика явно недобросовестным не является.

Учитывая то, что АО «Специализированный застройщик «Перовское» обратился в суд с заявлением об уменьшении размера неустойки, обосновав доводами о том, что просрочка сдачи объекта была вызвана объективными причинами, учитывая цену договора, степень выполнения обязательств застройщиком, длительность периода просрочки обязательства и ее причины, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для участника долевого строительства, а также материальное положение застройщика, суд усматривает исключительные основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Соответственно, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31.08.2023 года по 07.11.2023 года в размере 500 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, в части передачи объекта долевого строительства, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, а затем и исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований истца не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с АО «Специализированный застройщик «Перовское» составит 260 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требований, суд считает, что штраф, об уменьшении которого заявлено стороной ответчика, в размере 260 000 руб. не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 150 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа суд отказывает.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Пик – «Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства; компенсации морального вреда; взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, в полном объеме, поскольку ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» не является стороной договора между истцом и АО «Специализированный застройщик «Перовское». Следовательно ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» надлежащим ответчиком по делу не является.

В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим, согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 049, 42 руб. – пропорционально удовлетворенной части требований истца имущественного характера, и 300 руб. – исходя из удовлетворенной части иска неимущественного характера, а всего – 7 349, 42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Перовское» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, _____________: 500 000 руб. – неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2023 года по 07 ноября 2023 года; 20 000 руб. – компенсацию морального вреда; 150 000 руб. – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Всего: 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Перовское» требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» в доход местного бюджета – муниципального образования г.Шумерля Чувашской Республики государственную пошлину в размере 7 349, 42 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года