УИД 36RS0020-01-2024-003319-47

Дело №2-136/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 04 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Дракинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 (далее - ответчики), в котором просил в порядке приобретательной давности признать за ним (истцом) право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( далее - жилой дом).

Впоследствии исковые требования были уточнены: истец просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, адресованы эти требования были только ФИО3 и администрации Дракинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области. Правопритязаний в отношении принадлежащей ФИО4 доли (4/36) не заявил (л.д.4-6, 80-81). 

В обоснование требований истец указал, что он является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другими собственниками данного жилого дома являлись его сестра ФИО4 и братья ФИО5 и ФИО2

Сестра зарегистрировала право собственности на свою долю в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого наследственного дела не заводилось. Фактически после его смерти только он (истец) принял наследство, так как пользовался всем спорным домом и земельным участком под ним.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого было заведено наследственное дело, наследником после его смерти является его сын ФИО3 - ответчик по делу.

В установленном законом порядке его братья при жизни не зарегистрировали право собственности на свои доли в жилом доме. 

Он (истец) с 1996 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, ухаживает за земельным участком, делает ремонт дома, производит за свой счет расходы на его содержание оплачивает коммунальные услуги, а братья, наследник ФИО3 в дом не вселялись, не проявляли интереса к нему, не исполняли обязанности по его содержанию, устранились от его владения и пользования (л.д. 4,5,6). 

Истец, представитель истца в судебном заседании 15.01.2025 поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, представитель администрации Дракинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО4 о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, доказательств в опровержение заявленных исковых требований представитель администрации Дракинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО4 не представили.

Определением суда от 15.01.2025 ФИО4 исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. В судебном заседании 15.01.2025 ФИО4 против удовлетворения иска она не возражала (л.д. 70-72).

Ответчиком ФИО3 в дело представлено письменное заявление, в котором он против удовлетворения иска не возражал, указал на отсутствие с его стороны правопритязаний на долю жилого дома, принадлежавшую его отцу (л.д.16).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, заслушав показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.02.1997 и регистрационного удостоверения № 753 от 29.10.1996 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.28,29)

Также сособственниками данного жилого дома являются сестра истца ФИО4, право собственности которой на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано 23.12.2024 (запись государственной регистрации права № и братья истца ФИО5 и ФИО2 (им принадлежало 4/9 доли), которые в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на свои доли.

Установлено судом также, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого наследственного дела не заводилось (л.д.10), а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого наследство в установленном законом порядке принял его сын ФИО3 – ответчик по делу. В состав наследства принадлежавшая ФИО5 доля жилого дома не вошла из-за нерегистрации им при жизни перехода к нему права собственности на эту долю (л.д. 10, 12. 13, 87-108). 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из искового заявления, истец с 1996 года по настоящее время проживает в жилом доме, ухаживает за земельным участком, поддерживает дом в нормальном состоянии, делает ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, а его братья и наследник ФИО3 в дом не вселялись, не проявляли интереса к нему, не исполняли обязанности по его содержанию, устранились от его владения и пользования. 

Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО6 и ФИО7

Доказательств, опровергающие эти доводы, материалы дела не содержат и суду ответчиками не представлено.

С учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на 4/9 доли жилого дома, принадлежавших его брату ФИО2 и наследнику ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трофимова Е.В.