Дело № 2-2020/2021 

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Чайкиной С.Г., 

при секретаре Первушиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от -Дата-, взыскании задолженности по внесению арендной платы.Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от -Дата-, на условиях которого ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 998 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: размещение построек (Хлебозавод) в аренду сроком на 49 лет. Арендодатель передал арендатору указанный участок по акту приема-передачи от -Дата-, произведена государственная регистрация права аренды № Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора на момент его заключения составлял 20 818, 93 руб. С -Дата- размер годовой арендной платы составил 56 918, 51 руб. У ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы. -Дата- годаАдминистрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Производство по делу прекращено -Дата- в связи со смертью ответчика. Согласно ответу нотариуса от -Дата- № наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1., является его сын ФИО2.Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области к ФИО2., однако, в удовлетворении требований о взыскании задолженности и расторжении договора аренды судом отказано на основании заочного решения от -Дата-. В заочном решении Вятскополянского районного суда Кировской области указано, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- ФИО1 продал Б.Р.СБ. недвижимое имущество, в том числе, здание конторы хлебозавода по адресу: .... Согласно п. 1.2 указанного договора продавец передает, а покупатель принимает права временного владения и пользования на земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 998 кв.м., расположенный по адресу: ... С момента регистрации права собственности (с -Дата-) к новому собственнику (ФИО3) этого объекта недвижимости перешла обязанность по уплате арендных платежей. Задолженность ответчика по договору по состоянию на -Дата- составляет 274 877,13 руб., из которой задолженность по аренде за период с -Дата- по -Дата- на сумму 232 878, 79 руб. и пени за период с -Дата- по -Дата- на сумму 41 998, 34 руб. 

Истец Администрация муниципального образования «Можгинский район» просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по состоянию на -Дата- по договору аренды земельного участка № от -Дата- годав размере 274 877,13 руб., в том числе, задолженность по аренде за период с -Дата- по -Дата- на сумму 232 878, 79 руб. и пени за период с -Дата- по -Дата- на сумму 41 998, 34 руб. 

Представитель истца Администрации МО «Можгинский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ранее от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил применить срок исковой давности, представил документы о передаче в собственность ООО «Камбарское райпо» с -Дата- здания Хлебозавода и иных объектов по адресу: ... Ответчик указал, что истец, действуя добросовестно и благоразумно, самостоятельно должен получать информацию о собственниках недвижимого имущества. В иске включены периоды задолженности, когда ФИО3 уже не являлся собственником здания. 

Представитель третьего лица ООО «Камбарское райпо», извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от -Дата-, на условиях которого ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 998 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: размещение построек (Хлебозавод) в аренду сроком на 49 лет. Арендодатель передал арендатору указанный участок по акту приема-передачи от -Дата-, произведена государственная регистрация права аренды № 

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора на момент его заключения составлял 20 818, 93 руб. С -Дата- размер годовой арендной платы составил 56 918, 51 руб. 

-Дата- Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. 

Производство по делу по иску Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО1 прекращено -Дата- в связи со смертью ответчика. 

Согласно ответу нотариуса от -Дата- № наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1., является его сын ФИО2 

Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области к ФИО2

Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от -Дата- в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ФИО2 отказано. 

В заочном решении Вятскополянского районного суда Кировской области указано, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- ФИО1 продал ФИО3 недвижимое имущество, в том числе, здание конторы хлебозавода по адресу: .... Согласно п. 1.2 указанного договора продавец передает, а покупатель принимает права временного владения и пользования на земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 998 кв.м., расположенный по адресу: ... 

В связи со сменой собственника недвижимости на ФИО3 Администрация муниципального образования «Можгинский район» направила в его адрес претензию с требованием об оплате задолженности.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась с настоящим иском в суд.

Представлено решение единственного участника ООО «Камбарское райпо» от -Дата-, согласно которому ФИО3 принят в участники общества. В качестве оплаты вклада в Уставный капитал от ФИО3 приняты не денежные активы, состоящие, в том числе, из следующего недвижимого имущества: здание котельной (склад, прачечная, разливочная), здание конторы хлебозавода, здание цеха хлебопечения, здание гаража по адресу: ... (передаточный акт, утвержденный решением единственного участника ООО «Камбарское райпо» - потребительское общество «Оптовик», от -Дата-). 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

На основании п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В данном случае, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по делу для правильного исчисления срока исковой давности, применительно к каждому ежемесячному платежу, является определение даты, с которой истец должен был узнать о нарушении своего права, и трехлетнего периода, предшествующего дате подачи истцом искового заявления.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора арендатором не исполняются обязательства по своевременному внесению платы за арендуемый земельный участок в полном объеме по договору аренды земельного участка от -Дата-. 

Истец представил в дело расчет задолженности по арендной плате, которая по состоянию на -Дата- за период с -Дата- по -Дата- составляет 232 878, 79 руб.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, применив нормы ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка № от -Дата- арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 

Учитывая приведенные выше нормы права и положения пункта 3.2 договора аренды, с момента регистрации права собственности за ФИО3 – -Дата-, истец, установив имеющуюся задолженность по арендным платежам, действуя разумно и осмотрительно, вправе был запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, которые на основании пункта 1 ст. 7 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются общедоступными и представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

В связи с этим, суд исходит из того, что истцу стало известно о нарушении своих прав, начиная с -Дата-. С настоящим иском в суд истец обратился -Дата- (отметка ОПС -Дата-), то есть с пропуском срока исковой давности. Таким образом, по требованиям до -Дата- срок исковой давности истек. 

Кроме того, -Дата- здание Хлебозавода и иных объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... ФИО3 передано ООО «Камбраское райпо»(решение единственного участника ООО «Камбарское райпо» от -Дата-, передаточный акт, утвержденный решением единственного участника ООО «Камбарскоерайпо» - потребительское общество «Оптовик», от -Дата-).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске о взыскании арендной платы.

Требования о расторжении договора также не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды земельного участка с ФИО3 не заключался, на сегодняшний день он не является собственником зданий, расположенных по адресу: .... В то же время согласно ст. 35 ЗК РФправа и обязанности при использовании земельного участка переходят к новому собственнику объектов недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Чайкина