УИД 86RS0014-01-2025-000933-81

производство по делу № 2-638/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Орловой С.А.,

с участием ИО заместителя прокурора города Урай Насоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее так же Истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 (далее так же Ответчик) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обосновав тем, что Истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.08.2018 между ФИО3 и Ответчиком ФИО2, с августа 2018 года ФИО2, по указанному адресу не проживает, ее местонахождение неизвестно, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их собственнику при выезде из квартиры. В то же время Ответчик сохранила регистрацию в квартире, на неё начисляются коммунальные платежи по ТБО, которые оплачиваются Истцом, чем нарушаются права Истца.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, Истец и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ходатайств не заявил, уважительность причин неявки не подтвердил, признается судом надлежаще извещённым о судебном разбирательстве в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что уклонилась от получения направленного заказным письмом судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения с соблюдением требований, установленных разделом 11. Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (разряда почтового отправления «Судебное»), утверждённых приказом АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п., и Правилами оказания услуг почтовой связи, утверждёнными приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719).

Сведения о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда.

В силу ч. 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, заключение ИО заместителя прокурора города Урай Насоновой А.А.,полагавшей иск удовлетворить, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли – продажи, копией поквартирной карточки, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 до 10.08.2018, когда внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4, в настоящее время ФИО5, на основании договора купли – продажи от 07.08.2018. При этом пунктом 3.7. указанного договора предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется.

На основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 11.06.2025 в ЕГРН 23.06.2025 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцом ФИО1 – 16/19 доли в праве, за её супругом (третьим лицом) ФИО6 – 3/38 доли в праве и малолетней дочерью Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, - 3/38 доли в праве. 

Доводами иска и материалами дела, актом обследования УК по месту жительства подтверждается, что Ответчик фактически жилым помещением не пользуется, передала его истцу при продаже, выехала н иное постоянное место жительства, приобрела в собственность другую квартиру, но сохранила регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Статья 1 ГК Российской Федерации требует от участников гражданских правоотношений действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей и запрещает извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4), а его статья 10 в числе общих положений гражданского законодательства специально оговаривает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункты 1 и 2).

Принимая во внимание, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник наделён правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ право собственности у Ответчика прекращено при отчуждении квартиры Истцу, то имеются основания для удовлетворения иска в отношении бывшего собственника, утратившего все права на жилое помещение. 

Исходя из того, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом либо договором, новый собственник квартиры вправе требовать устранения нарушения своих прав. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 05.09.2025).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова