УИД 89RS0****-24

Дело ****

Резолютивная часть оглашена 19.11.2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.11.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *****

Городской суд ***** в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Уренгойжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее - АО «УЖС») обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что **** между АО «УЖС» и ИП ФИО1 заключен договор **** аренды нежилых площадей общедомового имущества, расположенных в многоквартирных домах, согласно приложений ****, 1/2, 1/3-11/1, 11/2, 11/3 к договору, расположенных в каждом подъезде (в лифтовых кабинах), для использования под размещение информационных (рекламных) стендов (далее - Объекты). Согласно Актам приема-передачи от **** (Приложения ****, 2/1, 3/1,4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 9/1, 10/1, 11/1, 12 к Договору) истец передал ответчику помещения, расположенные по адресу: ***** корпус 3, площадью 4 кв.м.; ***** корпус 2, площадью 4 кв.м.; ***** корпус 1, площадью 8 кв.м.; ***** корпус 2, площадью 6 кв.м.; ***** корпус 4, площадью 2 кв.м.; ***** корпус 1, площадью 4 кв.м.; ***** корпус 2, площадью 5 кв.м.; ***** корпус 5, площадью 2 кв.м.; ***** корпус 3, площадью 4 кв.м.; ***** корпус 4, площадью 6 кв.м.; ***** корпус 2, площадью 5 кв.м. В соответствии с условиями заключенного договора истец обязался предоставить ответчику во временное пользование вышеуказанные объекты, а ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендодателю плату, предусмотренную договором (пункт 4.2.2). Расчетный период, установленный договором, равен одному календарному месяцу (пункту 5.1.). В пункте 5.4. договора указано, что арендная плата производится ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего месяца в размере 60% ежемесячной суммы по договору, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, или другими способами, предусмотренными законодательством РФ. Согласно пункту 5.5. договора окончательный расчет производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта оказанных услуг. Арендатор самостоятельно получает счет-фактуру и акт в бухгалтерии АО «УЖС» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Второй экземпляр, надлежаще оформленного акта арендатор обязан вернуть в бухгалтерию АО «УЖС» не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 2.1. договора определено, что договор заключен с **** по ****. Истец в соответствии с условиями договора обязательство по предоставлению ФИО1 в пользование объектов исполнило в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи. Претензий относительно объема и качества оказанных услуг не поступало. Между тем, в нарушение указанных требований законодательства и условий договора аренды **** от ****, обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность. **** в адрес ответчика направлено письмо с соглашением о расторжении договора с **** и претензия с требованием погашения задолженности. Предложения истца ответчик проигнорировал. С целью досудебного урегулирования вопроса об оплате долга по арендной плате истцом в адрес ответчика направлялась претензия от **** б/№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Согласно отчету об отправке почтового отправления ответчик получил претензию ****. Однако до настоящего времени требования АО «УЖС» оставлены без удовлетворения. Размер задолженности ответчика перед истцом с апреля 2024 г. по июль 2024 г. составил 177 059,56 руб. Кроме того, в соответствии ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с **** по **** в размере 34 507,12 руб. Истец понес расходы на юридические услуги в рамках договора **** от ****, заключенного между АО «УЖС» и ООО «Консалтинговая компания «ТИТАН», в размере 50 000 руб., что подтверждается прилагаемыми счетами на оплату, актами выполненных работ, платежными поручениями. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по договору **** от **** в размере 177 059,56 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 347 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму долга 177 059,56 руб. по правилам ст. 395 ГК РФ, с **** по **** в размере 34 507,12 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму долга 177 059,56 руб. по правилам ст. 395 ГК РФ, с **** по день фактического исполнения обязательства; расходы истца по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

Определением Новоуренгойского городского суда от **** настоящее гражданское дело передано по подсудности в городской суд *****.

**** дело принято к производству городского суда *****.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд возражения по иску, согласно которых исковые требования не признают, полагают, что иск предъявлен неуполномоченным лицом, поскольку в отношении истца введена процедура банкротства, договор аренды необходимо признать недействительным, поскольку в нарушение ч.4 ст. 44 ЖК РФ отсутствует решение собственников МКД о согласии на передачу объектов в аренду.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, не явился, по заявлению просила о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, указав, что с доводами ответчика не согласны, поскольку при введении процедуры наблюдения в рамках банкротства полномочия директора акционерного общества сохраняются, но ограничиваются, при этом ограничения не касаются сделок о передаче имущества во временное пользование за плату (аренду). В период процедуры наблюдения внеочередным общим собранием акционеров АО «УЖС» от **** на должность ген.директора избран ФИО2, осуществляющего свои полномочия до принятия судом решения об отстранении или до завершения процедуры наблюдения, т.о. введение процедуры наблюдения в отношении истца не является основанием для прекращения выданных ген. директором АО «УЖС» доверенности. Решение о сдаче в аренду, указанного в договоре общего имущества в МКД принималось исключительно на общем собрании собственников, что подтверждается решением и протоколами собраний (приложение к иску ****).

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела путем размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда ***** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения..

Из материалов дела следует, судом установлено, что **** между АО «УЖС» и ИП ФИО1 заключен договор **** аренды нежилых площадей общедомового имущества, расположенных в многоквартирных домах, согласно приложений ****, 1/2, 1/3-11/1, 11/2, 11/3 к договору, расположенных в каждом подъезде (в лифтовых кабинах), для использования под размещение информационных (рекламных) стендов, сроком действия с **** по **** (л.д. 18, 22, п. 2.1 договора,л.д.24-29).

В порядке условий договора истец передал ответчику помещения, расположенные по адресу: 

- ***** корпус 3, площадью 4 кв.м.; 

- ***** корпус 2, площадью 4 кв.м.; 

- ***** корпус 1, площадью 8 кв.м.; 

- ***** корпус 2, площадью 6 кв.м.; 

- ***** корпус 4, площадью 2 кв.м.; 

- ***** корпус 1, площадью 4 кв.м.; 

- ***** корпус 2, площадью 5 кв.м.; 

- ***** корпус 5, площадью 2 кв.м.; 

- ***** корпус 3, площадью 4 кв.м.; 

- ***** корпус 4, площадью 6 кв.м.; 

- ***** корпус 2, площадью 5 кв.м., что подтверждается Актами приема-передачи от ****, Приложениями к договору ****, 2/1, 3/1,4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 9/1, 10/1, 11/1, 12 (л.д. 24-29, 31-33)

В соответствии с пунктом 4.2.2 условий договора истец обязался предоставить ответчику во временное пользование вышеуказанные объекты, а ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендодателю плату.

Расчет арендной платы определен п.5.2 договора и составляет за 11 месяцев (**** по ****) 486 913, 68 руб. (44 264,88 руб. в месяц) (приложение 12 л.д.29 оборотная сторона).

Согласно пункту 5.1. договора расчетный период равен одному календарному месяцу.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего месяца в размере 60% ежемесячной суммы по Договору, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, или другими способами, предусмотренными законодательством РФ.

Согласно пункту 5.5. Договора окончательный расчет производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта оказанных услуг. Арендатор самостоятельно получает счет-фактуру и акт в бухгалтерии АО «УЖС» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Второй экземпляр, надлежаще оформленного акта Арендатор обязан вернуть в бухгалтерию АО «УЖС» не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом АО «УЖС» обязательство по предоставлению ФИО1 в пользование объектов исполнило в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи. Претензий относительно объема и качества оказанных услуг материалы дела не содержат.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды **** от **** не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендованных площадей, с апреля 2024 г. по июль 2024 г. в размере 177 059,56 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным (л.д.16)

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ****, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.70)

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, **** и **** истец направил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без внимания, сумма долга до настоящего времени не возвращена (л.д.44-51).

Истцом предоставлены доказательства неуплаты ответчиком суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 177 059,56 руб. с апреля 2024 г. по июль 2024 г., что подтверждается счет-фактурами с ****, Актами об оказании услуг, Актами сверки с **** -****, доказательств обратного ответчиком не представлено (л.д.35-42).

Проанализировав указанные нормы, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 указанной задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения **** от ****.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что сумма задолженности с апреля 2024 г. по июль 2024 г. составляет 177 059,56 руб..

Согласно расчета истца по ст. 395 ГК РФ с **** по **** сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила - 34 507,12 руб.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (ред. от ****) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, а подлежащая к взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с **** на дату вынесения решения суда составит 47 529,32 руб. 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

44 264,89 

****

****

30 

0 

- 

16% 

366 

580,52 

88 529,78 

****

****

30 

44 264,89 

****

16% 

366 

1 161,05 

132 794,67 

****

****

14 

44 264,89 

****

16% 

366 

812,73 

132 794,67 

****

****

17 

0 

- 

18% 

366 

1 110,25 

177 059,56 

****

****

32 

44 264,89 

****

18% 

366 

2 786,51 

177 059,56 

****

****

42 

0 

- 

19% 

366 

3 860,48 

177 059,56 

****

****

65 

0 

- 

21% 

366 

6 603,45 

177 059,56 

****

****

159 

0 

- 

21% 

365 

16 197,31 

177 059,56 

****

****

49 

0 

- 

20% 

365 

4 753,93 

177 059,56 

****

****

49 

0 

- 

18% 

365 

4 278,54 

177 059,56 

****

****

42 

0 

- 

17% 

365 

3 463,58 

177 059,56 

****

****

24 

0 

- 

16,50% 

365 

1 920,97 

Итого: 

553 

132 794,67 

19,06% 

47 529,32 

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны. 

Доводы ответчика и его представителя о недействительности договора аренды N 7/20 от **** судом отклоняются, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, по Акту приема-передачи от **** ответчику были переданы объекты для использования под размещение информационных (рекламных) стендов, расположенных в многоквартирных домах в каждом подъезде (в лифтовых кабинах), согласно приложений ****, 1/2, 1/3-11/1, 11/2, 11/3, договор аренды подписан, исполнялся сторонами, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о недействительности договора аренды в виду отсутствия согласия собственников МКД в нарушение ст. 44 ЖК РФ несостоятельны и опровергаются материалами дела, в т.ч. протоколами общего собрания собственников по указанным объектам, итоги голосования (л.д.63-68, 79-80).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 347 руб., что подтверждается платежным поручением **** от **** и расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг ООО «Консалтинговая компания «ТИТАН» от ****, поручением **** от **** на подготовку претензии - 5000 руб., искового заявления - 45 000 руб., счет на оплату услуг от **** и от ****, платежным поручением **** от **** и **** от **** (л.д.82-85, 87-98).

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** **** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон и при отсутствии возражения другой стороны относительно чрезмерности взыскиваемых с нее расходов суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательств чрезмерности указанных расходов ответчиком суду не представлено. Возражения по взысканию судебных расходов должником не представлено.

Исходя из представленного истцом порядка определения вознаграждения адвоката Адвокатской палаты *****, где стоимость составления иска - 20 000 руб., составление претензии- 30 000 руб., с учетом сложности дела, характера спора, объема участия представителя в рассмотрении данного дела в суде первой инстанции (составление и направление претензии, составление искового заявления), суд признает разумными и подлежащими возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В связи с чем указанные суд. расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (7 347 руб. + 50 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Уренгойжилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (01:6511 158060) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды **** от **** в размере 177 059,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с **** по **** в размере 47 529,32 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7 347 руб., всего 281 935 (двести восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 88 копеек. 

Взыскивать с ФИО1 (01:6511 158060) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму долга 177 059,56 руб. с **** по дату фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд *****.

Судья: подпись:

Копия верна: судья М.А. Рождественская