Дело № 2–522/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Висиханова З.З.,

при секретаре судебного заседания Саидове М.С-Х.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/23 по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики (далее – ст. Первомайская) и администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики (далее – Грозненского района), мотивируя требования тем, что она с августа 1993 года проживает в жилом доме, состоящем из 4-х жилых комнат общей площадью 139,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; на основании ордера, выданного 1993 году ГУП госхоз «1 Мая». Во время боевых действий на территории Чеченской Республики в период 1996-1999 гг. ордер ею утерян в числе другого имущества. Жилой дом из-за боевых действий был частично разрушен. В начале 2000 годов указанный дом ею восстановлен своими силами и по настоящее время она проживает в нем.

В данном жилом доме она проживает более 30 лет и все в это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жильем, не являясь, при этом, собственником, что подтверждается архивной справкой № 34/395 от 03 ноября 2023 года администрации Грозненского района, из которой следует, что в дубликате похозяйственной книги ст. Первомайская № 3 закладки 1997-2001гг. правообладателем вышеуказанного жилого дома указан ГУП госхоз «1 Мая», а пользователем данного дома указана она.

05 июня 2020 года ГУП госхоз «1 Мая» был ликвидирован, в связи с чем она была вынуждена обратиться в администрацию Грозненского района, администрацию ст. Первомайская, ТУ ФАУГИ по Чеченской Республике и Министерство имущественных и земельных отношений ЧР о предоставлении сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: значится ли данный объект недвижимости в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности, на что ею было сообщено об отсутствии сведений о данном объекте недвижимости в их реестрах. 

Таким образом, занимаемое ею жилое помещение не включено ни в реестр федеральной, ни в реестр муниципальной, ни в реестр государственной собственности, юридически собственника не имеет.

Она зарегистрирована в данном доме и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Право муниципальной, федеральной и государственной собственности на данный объект недвижимости, который согласно техническому паспорту от 27 ноября 2023 года является литером А, не зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР, что является препятствием для заключения с государственными органами и органами местного самоуправления договора найма с последующей приватизацией указанного жилого дома и оформления права на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно письму №34/547 от 29 ноября 2023 года администрации Грозненского района указанный земельный участок является муниципальной собственностью Грозненского района. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не поступало и споров в отношении пользования и владения не заявлялось. В настоящий момент указанное имущество не обременено правами третьих лиц, не внесено в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действие, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Просит признать право собственности на жилой дом, литер А (состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 139,4 кв.м.,) в силу приобретательной давности расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить иск, поясняя при этом, что в настоящее время она зарегистрирована и проживает в этом доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При выдаче ей ордера ГУП госхоз «1 Мая» она работала экономистом в госхозе, в связи с чем ей было выделено указанное жилье. Она работала в госхозе «1 Мая» с 1984 года по 1994 года, т.е. до начала боевых действий на территории Чеченской Республике. В данное жилое помещение в августе 1993 года вместе с ней были вселены также её муж и двое детей.

Представители ответчиков – администрации ст. Первомайская и администрации Грозненского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее – Управление Росреестра), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что представители ответчиков и третьего лица – администрации ст. Первомайская и администрации Грозненского района, и Управления Росреестра своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться в судебное заседание вовремя, суд рассматривает неявку их представителей волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав истца ФИО1 и свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (ч.2 ст.8 и ч.ч.1 и 2 ст.35). Право собственности, как следует из статей 1, 2 и 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО4

Свидетель ФИО3 показал суду, что он является односельчанином истца, ФИО1 получила жилье по адресу: 

<

адрес>; в 1992-1993 годах, т.е. до начала боевых действий, когда она и её супруг работали в совхозе. Жилой дом в первую войну был разрушен, после второй – тоже были разрушения. ФИО1 в данном жилом помещении проживает более 30 лет вместе супругом и детьми. 

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что она является родной сестрой истца и может подтвердить, что истец проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом восстанавливался дважды после боевых действий на территории Чеченской Республики и она лично помогала сестре. Во время боевых действий ФИО1 утерян ордер, выданный ей совхозом, на жилой дом в числе другого имущества. В то время совхоз строил коттеджи для своих работников и выдавал ордера на заселения. ФИО1 в 1993 году выдали ордер на жилье и она была заселена со своей семье, а именно с супругом и с двумя детьми, младшая дочь родилась только в 1996 году. Её сестра в совхозе работала экономистом, супруг агрономом, а сама она бухгалтером.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в 1993 году на основании ордера, выданного ГУП Госхоз «1 Мая», ФИО1 предоставлен для проживания жилой дом, литер А, общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный ордер истцом во время боевых действий на территории Чеченской Республики в период 1996-1999 гг. утрачен в числе другого имущества. Также с Истцом в жилом доме проживает её муж ФИО5, что подтверждается справкой № 1874, выданной администрацией ст. Первомайская 05 декабря 2023 года и показаниями свидетелей.

Технический паспорт на жилой дом, подтверждает наличие, местонахождение и техническое состояние объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А; на который право собственности не зарегистрировано.

Как следует из штампа в паспорте ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии №, выданного ОУФМС России по Чеченской Республике в Грозненском районе 30 марта 2009 года, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Договоры № 697 от 01 января 2007 года, № 48 от 21 января 2015 года и № 53562 от 14 октября 2020 года, заключенные с ЗАО «Чеченрегионгаз», ГУП «Чечводоканал» и МУП «Водоканал г. Грозного» соответственно, на обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также квитанции об оплате коммунальных услуг от 12 сентября 2005 года, 06 июня 2007 года и 07 февраля 2020 года по указанному адресу, подтверждают потребление истцом в указанном доме природного газа, электроэнергии и воды, что соответственно подтверждает проживание, владение и пользование Истцом жилым домом и об оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец вместе с членами своей семьи с 1993 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ФИО1

Органы исполнительной власти о праве муниципальной собственности на жилое помещение не заявляли и исковых требований к истцу в отношении жилого помещения не предъявляли. Право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно сообщению администрации ст. Первомайская № 49/07 от 30 ноября 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; не значится в реестре имущества ст. Первомайская.

Согласно сообщению администрации Грозненского района № 34/394 от 10 октября 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ни числится в реестре муниципального имущества Грозненского района.

Согласно сообщению администрации Грозненского района № 34/547 от 29 ноября 2023 года земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью Грозненского района. Вместе с тем жилой дом, расположенный по тому же адресу в реестре муниципального имущества Грозненского муниципального района не значится.

Из архивной справки № 34/395 от 03 ноября 2023 года усматривается, что в дубликате похозяйственной книги ст. Первомайская № 3 закладки 1997-2001 годов правообладателем домовладения (коттеджа) площадью 100 кв.м. и земельного участка площадью 0,10 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>; указан ГУП Госхоз «1 Мая». Вместе с тем, пользователем соответствующего домовладения (коттеджа) указана ФИО1 

Из сообщения МИЗО Чеченской Республики № 3494 от 12 октября 2023 года следует, что в реестре государственного имущества Чеченской Республики отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из сообщения ТУ Росимущества в Чеченской Республике № 20-БР-03/2221 от 16 октября 2023 года следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; в реестре федерального имущества не значатся. 

Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике № 10/2023/2151 от 18 декабря 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о государственной регистрации права недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, ФИО1 и членам ее семьи выделено жилое помещение, а собственник жилья отказался от права на указанное жилое помещение, что не противоречит положениям ст.235 ГК РФ.

Кроме того, ФИО1 своими силами вместе со своей семьёй и за счет личных денежных средств производили необходимые ремонтные работы и приобретали другие материалы, необходимые для качественного проживания в жилом доме. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей и ответчиками не оспариваются.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст.12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, …от которого собственник отказался… (п.3 ст.218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая вышеназванные положения Конституции Российской Федерации, а также принимая во внимание те обстоятельства, что принадлежность жилого дома и законность его отчуждения истцу ФИО1 ответчиками не оспариваются, при этом истец, начиная с августа 1993 года, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Главой 14 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 139.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Решение суда является основанием для заключения договора аренды с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; собственником земельного участка (органом муниципальной власти).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Грозненский районный суд ЧР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 29 декабря 2023 года.

Судья 

(подпись) 

З.З. Висиханов 

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2023 года. 

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-522/23 

Дело хранится в Грозненском районном суде Чеченской Республики.