РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. 

<

адрес> 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5 третьего лица администрации ленинского муниципального района ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лом 24, 

<

адрес>. В июле 2018 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание путём заочного голосования, на котором было принято решение об избрании новой управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» Ответчик ФИО2 является инициатором и организатором его проведения. О собрание никого не извещали, в голосовании она участия не принимала и с решением не согласна. Считает, что кворума собрания не было. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что собранными в судебном заседании документально подтверждается отсутствие кворума собрания, что влечёт недействительность принятого на собрании решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель привлеченного к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица ООО «ПИК-Комфор» в судебное заседание после его отложения не явился, извещен. 

Представитель привлеченного к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что процедура проведения общего собрания была нарушена, сведений об извещении собственников помещений в жилом доме не представлено, кворума не имелось. 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, показания свидетелй, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы гражданского дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола, внеочередное собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня собрания включены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счётной комиссии, утверждение положения о Совете многоквартирного дома, расторжение договора с управляющей компанией МУП УК ЖКХ, выбор способа управления домом - управление управляющей организацией, выбор управляющей организации - ООО «ПИК-Комфорт», утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утверждённом Администрацией Ленинского муниципального района 

<

адрес>. В протоколе количество участников собрания в процентном соотношении не указано, по всем вопросам приняты положительные решения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является собственником 

<

адрес>, о проведении собрания ничего не слышала, уведомлений не видела, проживает в доме постоянно никуда не выезжала, свою подпись в бюллетени отрицает, договор с новой управляющей компанией не заключала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что против смены управляющей компании, уведомлений не было, в голосовании она не участвовала, подпись в подписном листе ей не принадлежит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что её 

<

адрес> находится в долевой собственности, о проведении собрания она ничего не знала и не участвовала в голосовании, свою и родственников подписи в листах оспаривает, её внук давно проживает в Москве.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что подписные листы не получала и не голосовала, подпись в бюллетени не её. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что ничего не подписывала, никто к ней не приходил, подпись в листе не её.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 дала суду аналогичные показания, добавила, что её супруг ФИО3 болен и не подпишет самостоятельно документ.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в заочном голосовании приняли участие собственники обладающие правами собственности на 3804,766 кв.м., что составляет 31,59% голосов от общего числа собственников многоквартирного жилого дома. При таких обстоятельствах кворум общего собрания собственников отсутствует, а с учётом исключения голосов собственников показавших в судебном заседании о своём неучастии в собрании, в голосовании приняло участи 0,49% голосов. 

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.