Дело № 2-1-679/2024

УИД 68RS0015-01-2024-000081-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 мая 2024 года г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Тамбовское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала-Тамбовское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование,указав, что истцом на основании кредитного договора № от 25.01.2023 выдан ответчику кредит в сумме 1400000 руб., на срок 360 месяцев, под 13% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Наименование: Квартира, общая площадь 58,2 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и / или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. 

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплата процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 25.08.2023 по 28.12.2023 (включительно), образовалась просроченная задолженность в сумме 1425336,80 рублей, в том числе: просроченные проценты-28062,64 руб., просроченный основной долг-1397274,16 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 25.01.2023, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 25.01.2023 за период с 25.08.2023 по 28.12.2023 в размере 1425336,80 руб., в том числе:просроченные проценты-28062,64 руб., просроченный основной долг-1397274,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21326,68 руб., обратить взыскание на предмет залога: Наименование: Квартира, общая площадь 58,2 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1531478,70 руб.

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Тамбовское отделение №, извещенный своевременно и надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме о дате, месте и времени судебного заседания извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В ст. 334, ст. 348 - ст. 350 ГК РФ и ст. 50 - ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.01.2023 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1400 000 руб. под 13 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог-квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № жилой квартиры, общей площадью 58,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 13.01.2023 составляет 1701643 руб.

По состоянию на 28.12.2023 согласно предоставленному расчету задолженность ответчика перед банком составляет 1425667,42 руб., из них: просроченная ссудная задолженность 1397274,16 руб.; просроченные проценты 28053,53 руб.; просроченные проценты на просроченный долг- 9,11 руб.; неустойка по кредиту 10,53 руб.; неустойка по процентам 320,09 руб.

Согласно решению Моршанского районного суда Тамбовской области от 1.07.2010 за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на трёхкомнатную квартиру № общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 25.01.2023 следует, что ФИО6 и ФИО1 заключили договор, по которому ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> за 1700000 руб., сумма в размере 300000 руб. передается наличными за счет собственных средств до подписания договора, 1400000 руб. будет оплачена покупателем продавцу за указанную квартиру за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» Тамбовское отделение № Сбербанка России. Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102 указанная квартира будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанка России», предоставившего кредит на приобретение недвижимости.

Согласно требованию от 27.11.2023 ФИО1 было предложено погасить образовавшуюся задолженность не позднее 27.12.2023 в размере 1413438,85 рублей (сумма задолженности была указана Банком по состоянию на 26.11.2023 г.). Данное требование ответчик не выполнила.

Принимая во внимание, что довод истца о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств со стороны ответчика не оспорен, подтверждается предоставленным расчетом задолженности, суд находит исковые требования истца как в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору либо об ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Поскольку исковые требования удовлетворяются, суд на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21326,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сбербанк в лице филиала-Тамбовское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25 января 2023 года, заключенный между публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала-Тамбовское отделение № (№ задолженность по кредитному договору № от 25 января 2023 года в размере 1425336 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 80 копеек, в том числе: просроченные проценты- 28062 (двадцать восемь тысяч шестьдесят два) рублей 64 копейки, просроченный основной долг-1397274 (один миллион триста девяносто семь тысяч двести семьдесят четыре) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1531478 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала-Тамбовское отделение № (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 326 (двадцать одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.05.2024 года. 

Судья: