Дело № 2-1986/2025

УИД:24RS0046-01-2024-010474-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца администрации Свердловского района г. Красноярска б.

представителя ответчика Б. – к.

при ведении протокола судебного заседания секретарем м.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к Б. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Б. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что в ходе осмотра специалистами ООО УК «Покровские ворота» обнаружен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения № в 

<

адрес>. Согласно акту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перенесены перегородки санузла (ванная комната и туалет совмещены), инженерное оборудование (гребенка холодной и горячей воды) перенесены, отсутствуют пороги на дверном проеме, отсутствует гидроизоляция пола. Разрешительные документы и проектная документация не представлены, тем самым произведенные собственником жилого помещения № работы, являются самовольными. Собственник Б. в органы администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращалась, до настоящего времени разрешительные документы в администрацию района не представлены, акта приемки выполненных работ не имеется. Собственнику спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Однако, требование собственниками не исполнено. Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца 

<

адрес> б., будучи в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что достоверных доказательств, подтверждающих наличие у ответчика перепланировки жилого помещения, материалы дела не содержат. Не оспаривала факт того, что фактически осмотр жилого помещения ответчика не производился, акт составлен со слов третьих лиц.

Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы представителю к., который будучи в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку доказательств того, что сторона истца посещала жилое помещение ответчика или факт того, что ответчик препятствовал в доступе истцу в жилое помещение, материалы дела не содержат, уведомлений и писем в адрес ответчика о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение, истцом не направлялось. Указанное свидетельствует о том, что письменных и документальных доказательств в обоснование исковых требований, ответчиком не представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Покровские ворота», в судебное заседание, не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени, месте и дате судебного заседания, надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти. 

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете Б..

Из материалов дела следует, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «

<

данные изъяты>

Главным инженером ООО УК «Покровские ворота» а. выявлен факт состоявшихся работ по переустройству жилого помещения 

<

адрес>.

Согласно акту жилого помещения об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены следующие работы: перенесены перегородки санузла (ванная комната и туалет совмещены), инженерное оборудование (гребенка холодной и горячей воды) перенесены, отсутствуют пороги на дверном проеме, отсутствует гидроизоляция пола. Разрешительные документы и проектная документация не представлены.

Собственник вышеуказанного жилого помещения за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, выполненные работы в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. 

Согласно представленных ответчиком возражений следует, что истцом не представлено доказательств осмотра спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку осмотр жилого помещения ответчика фактически не производился, акт представленный в материалы дела, фактически составлен со слов третьих лиц.

Доказательств обратного, стороной истца в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не представлены документальные доказательства, подтверждающие осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, не доказан факт перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования к ответчику являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Свердловского района г. Красноярска к Б. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года

Судья Ю.В. Солодовникова