Дело № 2-2849/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, с определением границ в установленных кадастровым инженером координатах.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и трех земельных участков площадью по 420 кв.м. При этом земельные участки по существу представляют собой единый комплекс, необходимый для использования жилого дома и хозяйственных построек, поскольку они были образованы ранее из одного земельного участка, приобретенного прежними правообладателями в порядке наследования. По договору площадь земельного участка составляла 1011 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка составляла 1183 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонным бюро технической инвентаризации АДРЕС и планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В 1991 году решением президиума Юдинского сельского Совета народных депутатов № за домовладением № по АДРЕС был дозакреплён земельный участок в размере 250 кв.м. к имеющемуся земельному участку 1183 кв.м, за счет свободной земли и неудобий. ФИО2 фактически пользуется единым земельным участком, в состав которого входят четыре земельных участка, расположенных по указанному адресу, однако право собственности на дозакрепленный в 1991 г. земельный участок площадью 250 кв.м. в установленном законом порядке не зарегистрировано. Спорный земельный участок со всех сторон по периметру огорожен объектом искусственного происхождения (забором), что позволяет определить точное местоположение границ, споров относительно сложившихся ранее границ домовладения с собственниками смежных участков не имеется. Регистрирующий орган в регистрации права собственности истца на спорный участок отказал по мотиву непредставления документов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики: представитель Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили представителя, которая представила отзыв на исковое заявление, в котором иск признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС:

1) Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

2) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 420 кв. м.;

3) Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 420 кв. м.;

4) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 420 кв. м.

Основание регистрации прав на указанные объекты - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО2

Земельные участки по существу представляют собой единый комплекс, необходимый для использования жилого дома и хозяйственных построек, были образованы ранее из одного земельного участка, приобретенного прежними правообладателями в порядке наследования.

Изначально жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: АДРЕС принадлежал ФИО12 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Звенигородской нотариальной госконторой АДРЕС, запись по реестру №.

По договору площадь земельного участка составляла 1011 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка составляла 1183 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонным бюро технической инвентаризации АДРЕС и планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В 1989 году дом по завещанию ФИО14 был унаследован тремя наследниками - ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО9 решением президиума Юдинского сельского Совета народных депутатов № за домовладением № по АДРЕС дозакреплён земельный участок в размере 250 кв.м. к имеющемуся земельному участку 1183 кв.м, за счет свободной земли и неудобий.

В 1995 году начались работы по созданию и обновлению базовых кадастровых карт и планов земель, в результате чего площадь земельного участка изменилась с 1183 кв.м на 1260 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации Юдинского сельского совета АДРЕС земельный участок был передан в собственность в равных долях по 420 кв.м, каждый ФИО10, ФИО9, ФИО4, в результате чего были выданы свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-ХХП №, серия РФ-ХХП №, серия РФ- XXII №.

Однако право собственности на дозакрепленный в 1991 г. земельный участок площадью 250 кв. м. не зарегистрировано.

В 2014 году три земельных участка и жилой дом были переданы в собственность ФИО3 по вышеуказанному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дозакрепленный земельный участок площадью 250 кв.м. входит в состав домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО3 фактически пользуется единым земельным участком, в состав которого входят четыре земельных участка, расположенных по указанному адресу: три земельных участка площадью 420 кв.м каждый с кадастровыми номерами №, а также находящийся в фактическом владении спорный участок площадью 250 кв.м.

Исследуемый земельный участок со всех сторон по периметру огорожен объектом искусственного происхождения (забором), что позволяет определить точное местоположение границ.

По результатам кадастровых работ был подготовлен чертеж границ земельного участка с отображением фактических границ общего домовладения с использованием картографической основы, созданной по аэрофотосъемке 1998 г., о также сведений публичной кадастровой карты.

В рамках обоснования местоположения границ кадастровым инженером произведен анализ проекта границ земельного участка, подготовленный в 2008 г., согласованный главным архитектором АДРЕС. Споров относительно сложившихся ранее границ домовладения с собственниками смежных участков не имеется.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 пояснила, что их воля при совершении сделки - нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, была направлена в том числе и на отчуждение в пользу истца земельного участка общей площадью 250 кв. м., предоставленного решением президиума Юдинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок на момент совершения сделки дарения входил с 1991 г. в состав фактически единого землевладения, которым ответчицы пользовались открыто и непрерывно на законных основаниях.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены в статье 49 Федерального закона N 218-ФЗ и статье 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Так, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Применяя к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, в описанных кадастровым инженером координатах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Решение является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня вынесения решения. 

Судья Т.В. Миронова