Дело № 2-1376/2019

18RS0002-01-2018-004471-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушеве Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, просило суд: 1) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2; 2) взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1962153 руб. 60 коп., в том числе основной долг 1670188 руб. 54 коп., проценты в размере 140538 руб. 69 коп., неустойку в размере 151426 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24010 руб. 77 коп.; 3) обратить взыскание за заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 1301600 руб., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 177600 руб. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату кредита заёмщику было направлено требование о досрочном возврате всей суммы задолженности. Однако в установленные сроки заемщиком требования истца исполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредитному договору составляет 1962153 руб. 60 коп., в том числе: основной долг – 1670188 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом – 140538 руб. 69 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 1514267 руб. 37 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставили банку квартиру и земельный участок. 

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310, 330, 334, 348-350, 807, 809-811, 881, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50-56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор, Банк) и ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить Кредит «Приобретение готового жилья». Порядок предоставления Кредита, пользование кредитом и его возврат осуществляются в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства/индивидуальное строительство/ приобретение и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости», которые являются неотъемлемой частью Договора, а также размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. Кредит предоставлен в сумме 1884000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости квартира (Квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>), на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Согласно пункту 2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляют Кредитору: (пункт 2.1.1: залог объекта недвижимости (квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), Залогодатель ФИО2; залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости). 

ДД.ММ.ГГГГ между П.О.В.., действующей на основании доверенности в интересах П.В.А., (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор №, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №. Общая стоимость указанного имущества продается покупателю за 2500000 руб. уплачиваемых Покупателем Продавцу следующим образом: 616000 рут. – наличными деньгами в день подписания настоящего договора; 1884000 руб. в течение трех дней со дня Выдачи свидетельства о государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному в г. Ижевске. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Залогодателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №. Указанная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №, с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру. Права Залогодателя удостоверяются Закладной в пользу Продавца залог не возникает. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация: 

права собственности на земельный участок (номер регистрации №);

ипотеки в силу закона (номер регистрации №);

права собственности на квартиру (номер регистрации №);

ипотеки в силу закона (номер регистрации №.

На основании заявления Заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ Банком составлена распорядительная надпись о зачислении на счет ФИО2 в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1884000 руб. Указаны параметры кредитного оговора: сумма кредита – 1884000 руб.; срок погашения - по ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка – 

<

данные изъяты> %; оценочная стоимость залога 1995300 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 1962153 руб. 60 коп., в том числе: основной долг – 1670188 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом – 140538 руб. 69 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 151426 руб. 37 коп. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено, равно как и иных доказательств в опровержение доводов истца.

Представленный истцом расчет задолженности по Договору проверен судом, является арифметически верным, соответствует материалам дела и положениям действующего законодательства, в том числе требованиям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Суд соглашается с доводами истца и расчетом взыскиваемых сумм.

При этом судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подлежащая взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляют Кредитору: (пункт 2.1.1: залог объекта недвижимости (квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>). 

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Сторонами согласована оценочная стоимость залога в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену, с которой начнутся торги, суд полагает необходимым установить в размере 1479200 руб. (80 % от 1849000 руб. – рыночной стоимости заложенного имущества, установленной представленным отчетом оценщика Н.Ю.А.).

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащие ответчику, обоснованно, правомерно и также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ФИО2 не исполняла принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, истцом в ее адрес направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно) в размере 1962153 рубля 60 копеек, в том числе:

основной долг 1670188 рублей 54 копейки;

проценты в размере 140523 рублей 69 копеек;

неустойка в размере 151426 рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 1301600 рубрублей, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 177600 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 24010 рублей 77 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников