№ 2-89/2023

УИД: 91RS0008-01-2022-002318-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 16 октября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

при секретаре – Гашковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, внесения изменения в технические характеристики, 

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями, которые в последствие уточнил, к администрации города Джанкоя Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, внесения изменения в технические характеристики, мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Истец произвел реконструкцию указанной квартиры путем пристройке лоджии. Пристройка к квартире возведена на части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящемся в собственности МКД. При обращении в администрацию города Джанкоя ему было отказано, поскольку пристройка к квартире имеет жилые и нежилые помещения, поэтому просит суд сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, внести изменения в технические характеристики объекта, признав за собой право собственности на квартиру № по улице 

<

адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., в том числе: 1 коридор площадью 6,3 кв.м., 2 прихожей площадью 3,5 кв.м., 3 ванной площадью 9,3 кв.м., 4 кладовой площадью 3,4 кв.м., 5 гардеробной площадью 16,6 кв.м., 6 жилой комнаты площадью 38,2 кв.м., 7 кухни площадью 14,7 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, составленного ГУП РК «Крым БТИ».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация города Джанкоя в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – разносной корреспонденцией.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.45-48), площадь 18,8 кв.м., кадастровый номер №.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 являются собственниками иных квартир.

Участок под многоквартирным домом находится в собственности МКД.

Истец произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась.

При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку с целью дальнейшей регистрации права собственности, истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче такового (л.д.33).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение- квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде расположенная на первом этаже общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью-38,2 кв.м, в том числе, коридор 1 площадью 6,3 кв.м., прихожая 2 площадью 3,5 кв., ванная 3 площадью 9,3 кв.м, кладовая 4 площадью 3,4 кв.м, гардеробная 5 площадью 16,6 кв.м., жилая 6 площадью 38,2 кв., кухня 7 площадью 14,7 кв.м соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности в соответствии с Сводом Правил 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные; несущие и ограждающие конструкции здания № и пристройки к квартире № находятся в работоспособном состоянии, деформативности конструкций и основания не обнаружено, несущая способность сохранена; каменная конструкция пристройки отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Состояние конструкции стен и перегородок нормальное; техническое состояние деревянных конструкций крыши соответствует требованиям СП 17.13330.2017; естественное освещение помещений в здании жилого дома 

<

адрес> через световые оконные проемы в наружных стенах. Противостоящие здания не создают затенение в помещениях. Солнечные лучи в течение дня равномерно освещают жилые помещения, не нарушая норм; продолжительности инсоляции: для южной зоны — не менее 1,5 часа (СанПиН 2.3685-21). В квартире № жилая комната 5 площадью 18,6 кв.м, не ответствует нормам по инсоляции для жилой комнаты так как в дверной проем шириной 1,2 м. установлен двупольный дверной блок, остекленный не прозрачным стеклом, а матовым. Оконного проема в комнате нет. Учитывая, то в квартире № (квартира была однокомнатная) есть жилая комната 6 площадью - 38,2 кв.м., рекомендую изменить назначение комнаты № жилая на гардеробная.

Вентиляция в квартире № через фрамуги оконных блоков и кондиционер, ответствует СанПиН 1.2.3685-21; не нарушены санитарно-эпидемиологические нормы ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные; квартира № подключена к сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, автономное отопление (газовый котел); торцевые стены здания жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес>, имеют предел огнестойкости REI 150, степень огнестойкости- III (наружная стена-камень ракушка оштукатурена цементно-песчаным раствором), чтo соответствует противопожарным нормам; противопожарные разрывы между зданием жилого 

<

адрес> после реконструкции и соседними жилыми домами и застройка земельного участка кадастровый номер № соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями на 31 мая 2022 года).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства здания жилого дома № кадастровый номер № по 

<

адрес>, новая пристройка к квартире 

<

адрес> кадастровый номер № общей площадью квартиры после реконструкции -92,0 кв.м, жилой площадью-38,2 кв.м, в том числе: коридор 1 площадью 6,3 кв.м., прихожая 2 площадью 3,5 кв., ванная 3 площадью 9,3 кв.м, кладовая 4 площадью 3,4 кв.м, гардеробная 5 площадью 16,6 кв.м., жилая 6 площадью 38,2 кв., кухня 7 площадью 14,7 кв.м, не нарушает права других лиц в градостроительной деятельности (ГрК РФ Статья Гп.1).

Жилое помещение Квартира №, обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них. Строительные конструкции и основание здания жилого дома № обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В техническом плане определены границы жилого дома № - кадастровый номер № и пристройки к квартире № -кадастровый номер №. Рассмотрев документы, представленные в гражданском деле и исследовав застройку земельного участка выявлено, что Помещение Квартира № кадастровый номер № общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью-38,2 кв.м, в том числе: коридор 1 площадью 6,3 кв.м., прихожая 2 площадью 3,5 кв., ванная 3 площадью 9,3 кв.м, кладовая 4 площадью 3,4 кв.м, гардеробная 5 площадью 16,6 кв.м., жилая 6 площадью 38,2 кв., кухня 7 площадью 14,7 кв.м в здании кадастровый номер № по 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде находится в пределах земельного участка площадью 1332 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов, на котором расположен Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, установленные СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями на 31 мая 2022 года), СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003.

Назначение помещения квартира 

<

адрес> кадастровый номер № после реконструкции, перепланировки и переустройству -Жилое помещение, вид жилого помещения- Квартира. На дату исследования экспертом здания жилого дома 

<

адрес> не обнаружены разрушения и повреждения ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, дом находится в работоспособном состоянии, деформативности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Проходы и проезды к жилым домам и квартирам пристройка не закрывает. Пристройка выполнена к наружной стене квартиры №. Стена пристройки не создает затемнение в соседней квартире (л.д.128-225).

В то же время, собственниками квартир и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не поданы возражения, встречный иск либо самостоятельные исковые требования о приведении квартиры в состояние до ее реконструкции, согласно протокола № общего собрания собственников МКД от 27.11.2016 года не возражали против реконструкции, что свидетельствует о таком поведении ответчика, которое давало истцу основания полагать осуществленную им реконструкцию фактически согласованной.

Принимая во внимание положение статей 12, 222 и 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенные в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выводы судебной экспертизы, установив, что сохранение квартиры ФИО4 в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и соответствует градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в названной части.

Вместе с тем, требования истца о внесения изменения в технические характеристики объекта равно как и сохранения квартиры и признания права собственности на нее по состоянию технического паспорта, составленного органами БТИ, суд признает несостоятельными исходя из следующего.

Так, ст. 14 ч. 2 п. 7.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении), что не освобождает собственника жилого помещения при регистрации за собой такого права предоставить в Госкомрегистр технический план.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, внесения изменения в технические характеристики - удовлетворить частично. 

Сохранить квартиру № по улице 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, состоящую на первом этаже из коридора 1 площадью 6,3 кв.м., прихожей 2 площадью 3,5 кв., ванной 3 площадью 9,3 кв.м, кладовой 4 площадью 3,4 кв.м, гардеробной 5 площадью 16,6 кв.м., жилой 6 площадью 38,2 кв., кухни 7 площадью 14,7 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № по улице 

<

адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной 53,8 кв.м., в том числе: на коридор 1 площадью 6,3 кв.м., прихожая 2 площадью 3,5 кв., ванная 3 площадью 9,3 кв.м, кладовая 4 площадью 3,4 кв.м, гардеробная 5 площадью 16,6 кв.м., жилая 6 площадью 38,2 кв., кухня 7 площадью 14,7 кв.м. 

В иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023 года.