Дело № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Жилое помещение было приобретено истцом за счет кредитных средств банка. Предыдущий собственник жилого помещения произвел перепланировку квартиры, выразившуюся в демонтаже перегородки между помещением НОМЕР (коридор) и помещением НОМЕР (жилая комната), а также установки дверного проема в помещении НОМЕР. За счет переустройства площадь жилого помещения изменилась. Указанные работы в нарушение требований ст.26 ЖК РФ произведены без согласования с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА произведённые работы позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ПАО «ВТБ-24» в лице оперативного офиса «Копейский» о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 ДАТА на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств Банка ВТБ 24 (ПАО) приобрела квартиру, общей площадью, 42,5 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.10-12).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.19).

Судом установлено, что бывшими собственниками спорной квартиры была произведена перепланировка жилого помещения без предоставления соответствующих документов.

Истец приобрела квартиру уже с имеющейся перепланировкой.

ДАТА Банком ВТБ 24 (ПАО) в адрес истца было направлено письмо с просьбой о предоставлении в течение 6 месяцев от даты подписания кредитного договора документов, подтверждающих регистрацию произведенной перепланировки. 

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь - 41,8 кв.м., в т.ч. жилую площадь – 25,7 кв.м. Квартира состоит из: 1) коридор площадью 7,2 кв.м., 2) санузел 2,9 кв.м., 3) кухня площадью 6,0 кв.м., 4) жилая комната, площадью 12,7 кв.м., 5) жилая комната площадью 13,0 кв.м. (л.д.38 оборот – экспликация площади квартиры).

В материалах дела имеется технический план помещения, содержащий Заключение кадастрового инженера (л.д.41-48). Из данного заключения следует: Вид объект - квартира НОМЕР. Расположена: АДРЕС Ранее объект стоял на кадастровом учете в ГКН с кадастровым номером НОМЕР с общей площадью – 42,5 кв.м., в ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь объекта изменилась, а именно был произведен демонтаж, монтаж не несущей перегородки, закладке дверного проема и уточнения размеров без предоставления разрешающих документов. Общая площадь составляет 41,8 кв.м. (л.д.46).

На л.д. 14-15 имеется Техническое заключение от ДАТА о перепланировке в жилом помещении – квартире АДРЕС, подготовленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»Уральский Филиал Копейский производственный участок. Из данного заключения следует, что жилое помещение –квартира НОМЕР может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность дома. Проведенные работы пор перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов проживающих в этой квартире, повысить уровень комфортности жилого помещения (квартиры). Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные». Образуемое жилое помещение –квартира НОМЕР соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные», техническое состояние определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц. Выполненные работы не нарушили несущую способность здания. Настоящее техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом требований СНиП, Сп, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова