Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обосновывая свои требования следующим.

ФИО1 с 1971 года постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Совместно с истцом зарегистрированы и проживаю сын и внук. ДД.ММ.ГГГГ согласно ордеру №, выданному Исполнительным комитетом Ногинского городского совета депутатов трудящихся представлено право занять 1 комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данное помещение предоставлялось маме истца 

<

данные изъяты>. и члену ее семьи отцу истца 

<

данные изъяты> В 1970 г. в связи с тем, что освободилась вторая комната руководством Новоногинской фабрики вся указанная квартира передана в пользование истца и членов ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма, однако истцу было отказано в заключении такого договора по причине разночтений в количестве занимаемых комнат.

Истец просит суд обязать Богородского городского округа 

<

адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения – расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 иск поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Р., в редакции, действующей на дату вселения истца в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Р. пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом М. Р..

В силу ст. 51 Жилищного кодекса Р. договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения.

В силу п. 7 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Ногинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

данные изъяты> и члену ее семьи - мужу 

<

данные изъяты>. предоставлено право занять одну комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Ногинского муниципального района истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с разночтением в количестве занимаемых комнат.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, производит оплату за проживание в данном жилом помещении (в том числе и за социальный наём) и коммунальные услуги. Законность проживания истца в указанном жилом помещении собственником жилого помещения Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> оспорено не было. Собственник жилого помещения не обращался в суд о выселении истца из указанной квартиры, доказательств отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма. 

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в части возложения на Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> обязанности по заключению с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Жукова