УИД 03RS0002-01-2025-007683-02

Дело № 2-5437/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ создано потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», расположенный на земельном участке, площадью 39120 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по 

<

адрес>, предоставленном в установленном законом порядке. ФИО2 является членом ПОАК «Мясокомбинат» владеет и пользуется гаражными боксами № которые являются объединенными, общая площадь гаражного бокса № составляет 144,9 кв.м. ФИО3 взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме. Н

В связи с чем, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 144,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации города Уфы РБ №99 от 08.01.1998 Администрации Калининского района г.Уфы РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по ул. Трамвайной (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г.Уфы с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № 2123-09 от № ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020416:160, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по ул. Трамвайной в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно справок выданных ПОАК «Мясокомбинат», ФИО2 полностью выплатил паевые взносы за гаражные боксы № каких либо задолженностей не имеется. 

Согласно технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс №, гаражный бокс № на кадастровый учет не поставлен, гаражный бокс имеет площадь 144,9 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2002 год.

Истец является членом ПОАК «Мясокомбинат» все членские взносы оплачены.

Истцом ФИО2 при обращении с иском в суд было приложено техническое заключение по результатам проведения визуального инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. В соответствии с ними, несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание гаражного бокса расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений н обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера о расположении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № установлено что при натурном обследовании и проведенной геодезической съемки нежилого здания было выявлено, что объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На общем фундаменте и под одной крышей внутри нежилого здания расположено 4 (четыре) нежилых помещения гаражного типа (гаражные боксы). Дополнительно отмечаем, что исследуемый объект находится на территории ПОАК «Мясокомбинат» (копию членской книжки прилагаем). На земельные участки с кадастровыми номерами № здание (гаражный бокс) № не попадает. Для камеральной обработки данных были использованы кадастровые планы территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годов, выписка в электронной форме на земельный участок с кадастровым номером № №№. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь образуемое нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Нежилое здание является объектом капитального строительства.

Изучив техническое заключение, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что технические заключения, заключения кадастрового инженера отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку ФИО4 является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, здание гаражного бокса соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения расположены на земельных участках, находящихся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Калининский район, ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ