Дело № 2-1283/2023

03RS0015-01-2023-001597-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 12 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская жилищная эксплуатационная контора» к Макуневой ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Башкирская жилищная эксплуатационная контора» (далее – ООО «БашЖЭК») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало следующее, что ООО «Муниципальная жилищная контора» на основании договора управления МКД, заключенным по решению общего собрания собственников МКД осуществляло управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с момента заключения указанного договора до 31 января 2016 года. На основании решения общего собрания собственников указанного МКД с 1 февраля 2016 года по настоящее время управление домом осуществляет ООО «БашЖЭК». ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты 

<

№>, расположенной в многоквартирном доме по адрес: 

<

№>. Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и допустила возникновение неоплаченной задолженности за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2023 года включительно, задолженность составляет 75 278,86 руб., сумма пени – 15 933,12 руб. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако, требования остались без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БашЖЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2023 года сумму основного долга – 75 278,86 руб. и пени – 15 933,12 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 936,36 руб. и почтовые расходы в размере 374,56 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «БашЖЭК» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

По смыслу положений ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг – одна из функций управляющей компании.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно карточке квартиросъемщика от 20 апреля 2023 года выданной ООО «БашЖЭК», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, никто не зарегистрирован. 

В качестве управляющей компании многоквартирного дома 

<

адрес обезличен>, с 31 января 2016 года является ООО «БашЖЭК».

Выданный мировым судьей судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан судебный приказ 

<

№> от 19 декабря 2022 года о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен определением от 10 марта 2023 года на основании заявления должника ФИО1

Предоставление ООО «БашЖЭК» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «БашЖЭК» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2023 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 75 278,86 руб., сумма пени – 15 933,12 руб.

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании сведений о фактически начисленных и оплаченных жилищно-коммунальных услугах и не противоречит требованиям закона. Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, своих возражений по расчету, контррасчет, сведений об уплате задолженности суду не представила. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 75 278,86 руб. за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2023 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «БашЖЭК» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам до 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 936,36 руб., почтовые расходы в размере 374,56 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская жилищная эксплуатационная контора» (ИНН 

<

***>) к Макуневой ФИО5 (паспорт серия и номер 

<

№>) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Макуневой ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская жилищная эксплуатационная контора» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2023 года в размере 75 278,86 руб., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 936,36 руб., почтовые расходы в размере 374,56 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова