К делу №–140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» мая 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности № № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что согласно справке, выданной администрацией Николаевского сельского поселения Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, она с 2003 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Так же, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 738 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном домовладении, его общая площадь была расширена до 129,6 кв.м. путем проведения реконструкции. Поскольку данная реконструкция была проведена без разрешительной документации, то кроме как в судебном порядке истец не имеет иной возможности узаконить свое право собственности в отношении реконструированного домовладения. Истец просит суд сохранить жилой дом площадью 129,6 кв.м., материал стен - саманный кирпич, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ней, ФИО2, право собственности на вышеуказанный жилой дом; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Николаевского сельского поселения в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.).

Земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 1 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно которой вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В июле 2018 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости, из которого следует, что в нем самовольно проведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась (л.д.22-30). 

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделом по 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошло изменение общей площади с 57,1 кв.м. до 106,4 кв.м. – – за счет самовольной реконструкции, со 106,4 кв.м. до 109 кв.м за счет включения веранды площадью 2,6 кв.м. в общую площадь жилого дома, со 109 кв.м. до 129,6 кв.м. – в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен (л.д.16).

В целях получения разрешения на узаконение проведенной реконструкции от истца в адрес администрации муниципального образования Щербиновский район было направлено обращение, по итогам рассмотрения которого в выдаче разрешения истцу было отказано, что подтверждается ответом администрации муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированный объект недвижимости жилой дом лит. «А, а, а1, а2, Г, Г1», 1957 года постройки, этажность – 1, общей площадью 129,6 кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, безопасен для проживания, права и законные интересы граждан, как проживающих и находящих в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних домах и на соседних земельных участках не нарушаются, угрозы и вреда здоровью и жизни граждан произведенной реконструкцией, перепланировкой жилых помещений не создается.

Суд принимает во внимание и считает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу в соответствии с требованиями ст. 60, 67 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> года постройки, этажность – 1, общей площадью 129,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «жилой дом» 1957 года постройки, этажность – 1, общей площадью 129,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.