РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 28 августа 2017 г. 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2017 по исковому заявлению ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 

<

данные изъяты>.м.,граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и Главой сельского поселения Дубовый Умет, споров о границах нет. Расхождение в фактической площади земельного участка и площади, имеющейся в данных кадастрового учета, препятствует регистрации земельного участка надлежащим образом, с внесением в сведения кадастрового учета данных о фактическом местонахождении с указанием координат земельного участка и фактической площади участка, существующей на местности более 15 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, также установить месторасположение границ земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что истцу на парфе собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ.; № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.; № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.). Запись сделана на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Дубово-Уметской сельской администрации. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка согласно выписки из ЕГРН составила 

<

данные изъяты>.м.,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана установления границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты>м..

Расхождение в фактической площади земельного участка и площади, имеющейся в данных кадастрового учета, препятствует регистрации земельного участка надлежащим образом, с внесением в сведения кадастрового учета данных о фактическом местонахождении с указанием координат земельного участка и фактической площади участка, существующей на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, ООО «Межевики» был произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с целью уточнения местоположения границ и площади. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы и границы строений, местоположение которых не изменялось. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов и углы строений. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 

<

данные изъяты> Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, и имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно изменениям в правилах землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>.м. Таким образом, уточняемая площадь 

<

данные изъяты>м. находится в допустимом значении. Разность площадей объясняется тем, что раньше измерения проводили низкоточными приборами, и камеральная обработка измерений проводилась в ручную с большими погрешностями.Споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева