К делу:2-1075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о сносе строения и обязании перенести навес, взыскании понесенных по делу судебных расходов, третье лицо Администрация муниципального образования город Краснодар,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о сносе строения, возводимого ФИО2, на земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, кадастровый № в метре от межи с земельным участком 

<

адрес> кадастровый №; обязании ответчика перенести навес, примыкающий к жилому дому, расположенному в 

<

адрес>, кадастровый номер № на метр от межи, обустроив его сливами и снегоудержателями и взыскании с ответчика расходов понесенных по оплате госпошлины в сумме 400 рублей и расходов понесенных по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником земельного участка в 

<

адрес> с кадастровым номером №. Собственником соседнего участка под номером 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2, Ответчик вопреки нормам строительства возвела навес жилого дома вплотную к забору, стоящему по меже с его земельным участком. В зимний период снег от навеса сходит к нему во двор, ломая насаждения. На неоднократные просьбы реконструировать навес таким образом, чтобы осадки попадали на земельный участок ответчика, последняя не реагирует. Кроме того, ответчиком в метре от межи возводится двухэтажное здание, уже залита плита перекрытия второго этажа, земельный участок ответчика практически весь застроен. Согласно «Своду правил СП 53.13330.2011 планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» п. 6.7 минимальное расстояние жилого строения до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров, от других построек не менее одного метра. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др). П. 7.5 СП предусмотрено, что не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний земельный участок. В соответствии с п. 6.11 на садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Данный свод правил разработан в том числе на основе градостроительного, земельного законодательства и пожарных норм безопасности. Учитывая назначение участка, нормы установленные для его застройки, возведение двухэтажного строения в метре от межи не допустимо, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с вышеуказанными исковыми требованиями

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит суд о их удовлетворении, по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени ответчику направлялись судебные извещения (л.д. 32,35,38,42,44). О причине неявки суду ответчица не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. Таким образом, учитывая требования ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2,, в подтверждение чего суду представлена выписка из ЕГРН. 

Как следует из иска ФИО1, ответчиком на принадлежащем ей земельном участке возведен навес жилого дома вплотную к забору, стоящему по меже с его земельным участком. В зимний период снег от навеса сходит к нему во двор, ломая насаждения. Кроме того ответчиком ведется строительство двухэтажного здания, в настоящее время залита плита перекрытия второго этажа, земельный участок ответчика практически весь застроен. На требования истца устранить нарушения его прав, путем устройства навеса таким образом, чтобы осадки попадали на земельный участок ответчика, а также прекращения строительства двухэтажного строения, ответчик не реагирует. 

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.03.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройТехЭкспертиза». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: соответствует-ли нормам СНиП планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан возведенный ФИО2, навес, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> от жилого дома к границе земельного участка 

<

адрес>? Влияет ли расположение данного навеса на эксплуатацию соседнего земельного участка по 

<

адрес>? Соответствует-ли нормам СНиП возводимое двухэтажное жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>? Повлияет-ли данное строение на эксплуатацию соседнего земельного участка по 

<

адрес>? Создает ли данное строение угрозу для жизни и здоровья граждан? Соответствует-ли процент застройки дачного участка по адресу: 

<

адрес> установленным нормам?

Согласно, заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное ФИО2, строение навеса на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует действующим градостроительным и строительным требованиям, изложенным в правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 и в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, предъявляемым к объектам находящимся в территориальной зоне «СХ.1» г. Краснодара, в части соответствующего отступа в 0,464 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> (через организованный водосток, водосточные трубы которого ориентированы на соседний участок), что противоречит строительным нормам п. 7.5 СП 53.13330.2011. Сокращение минимально допустимого отступа строения навеса от границы смежного земельного участка устанавливает необходимость увеличения отступа зданий и сооружений. которые будут возводиться на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от его границ, в целях соблюдения нормируемых противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями. Таким образом, расположение навеса непосредственно влияет на эксплуатацию соседнего земельного участка, по причине того, что возводимые на нем объекты должны будут располагаться на расстоянии больше минимально допустимом, на величину сокращения отступа строения навеса. То есть на 0,536 м. К примеру при возведении объектов требующих отступ в 1 метр такой отступ будет насчитывать 1,536 м, а при возведении объектов требующих отступ в 3 м такой отступ будет насчитывать 3.536 м, то есть величина пятна возможной застройки территории земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> значительно уменьшена.

Возведение ФИО2, одноэтажного капитального вспомогательного строения на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует действующим градостроительным и строительным требованиям, изложенным в правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 и в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), предъявляемым к объектам находящимся в территориальной зоне «СХ.1» 

<

адрес>, в части существующего отступа в 0,837 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при минимально допустимом отступе в 3,0 м. Кроме того. Сток атмосферных осадков с поверхности крыши одноэтажного капитального вспомогательного строения происходит на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (через организованный водосток, водосточные трубы которого ориентированы на соседний участок), что противоречит строительным нормам п. 7.5 СП 53.13330.2011. Сокращение минимально допустимого отступа строения от границы смежного земельного участка устанавливает необходимость увеличения отступа зданий и сооружений, которые будут возводиться на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от его границ, в целях соблюдения нормируемых противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями. Таким образом, расположение строения непосредственно влияет на эксплуатацию соседнего земельного участка, по причине того, что возводимые на нем объекты должны будут располагаться на расстоянии больше минимально допустимом, на величину сокращений отступа строения, то есть на 2,163 м. К примеру при возведении объектов требующих отступ в 1м такой отступ должен будет насчитывать 3,163 м, а при возведении объектов требующих отступ в 3 м такой отступ должен будет насчитывать 5,163 м. То есть, величина пятна возможной застройки территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, значительно уменьшена. Как следствие, расположение спорного строения создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Расчетный процент застройки земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет более чем 30%, что не соответствует требованиям ст. 32 ПЗЗ на территории муниципального образования город Краснодар, в части максимального процента застройки территории земельного участка в территориальной зоне «СХ.1» равного 30%. 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной экспертизы судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. Сторонами таких ходатайств при разрешении спора не заявлялось.

В соответствии с пунктами 6.7 и 7.5 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* - минимальные расстояния от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м.; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м., среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. 

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Не допускает организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При этом, требование собственника соседнего домовладения и земельного участка об устранении препятствий в пользовании домовладением, земельным участком и сносе построек, в том числе и самовольных, могут быть удовлетворены в том случае, если доказано нарушение прав этого собственника возведением новых построек.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1 возведением ФИО2, навеса и строения на принадлежащем ей земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, судом установлено возведение названных навеса и строения с нарушением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, а также установлено, что таковые создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, о сносе строения и обязании перенести навес.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, а также расходы понесенные по оплате заключения судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей. Оплата истцом названных сумм подтверждается письменными материалами (квитанцией об оплате госпошлины и квитанцией об оплате услуг экспертов).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, о сносе строения и обязании перенести навес, взыскании понесенных по делу судебных расходов — удовлетворить.

Обязать ФИО2, снести одноэтажное капитальное вспомогательное строение на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенного ответчиком с отступом в 0,837 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО1

Обязать ФИО2, перенести навес, примыкающий к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: в 

<

адрес> и находящемуся с отступом в 0,464 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на расстояние с отступом, предусмотренном нормами п. 7.5 СП 53.13330.2011, организовав водосток, водосточные трубы которые будут ориентированы на земельный участок ФИО2,

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы понесенные по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей и расходов по оплате судебного заключения в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей. А всего взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму в размере 15 400 (пятнадцати тысяч четыреста) рублей.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: