Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующей (судьи) Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок площадью 1069 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, разрешенное использование: земельные участки административных объектов, фактическое использование: для строительства административного объекта.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории Петропавловск-Камчатского городского округа осуществляет орган местного самоуправления в лице Департамента.

В этой связи, Департамент является арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление).

По условиям договора размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена и составляет 401 253,86 рублей. Размер задатка в сумме 191126,93 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

В нарушение условий договора ФИО1 в полном объеме не вносила арендные платежи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у нее образовалась задолженность в размере 501 567,33 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы Управление направило в адрес ФИО1 предупреждение о наличии образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 250,77 рублей.

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 613 818,10 в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 567,33 рублей; пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 250,77 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 644915,28 в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 567,33 рублей; пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143347,95 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации, в суд не явилась, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В материалах дела имеются сведения о принятых судом мерах по извещению ответчика.

Так, судебная повестка в адрес ответчика направлялась на судебное заседание по адресу его регистрации, однако за получением извещения он на почту не явился, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока».

Также судебная повестка в адрес ответчика была направлена и по адресу его фактического проживания, извещение в деле.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п.п. 1-1.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.5, 2.6 Приложения 2 к означенному Постановлению в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления; участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок площадью 1069 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, разрешенное использование: земельные участки административных объектов, фактическое использование: для строительства административного объекта. (л.д. 15-19).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу п. 1.3 договора участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.2 договора последний считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и составляет 401 253 рубля 86 копеек. Размер задатка в сумме 191 126 рублей 93 копейки засчитывается за счет арендной платы. Порядок внесения арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно Приложению, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Согласно п. 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просрочки платежа.

В нарушение условий договора своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не выполнила.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы Управление направило в адрес ФИО1 предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены. (л.д. 32).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В нарушение условий договора ФИО1 в полном объеме не вносила арендные платежи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у нее образовалась задолженность в размере 501 567,33 рублей. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 501567 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 143347 рублей 95 копеек (л.д. 45).

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ размере 9649 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501567 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 143347 рублей 95 копеек, а всего 644915 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 9649 рублей 15 копеек.

Ответчиком, не принимавшим участия в рассмотрении дела, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший это решение, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Сокова