Дело № 2-1096/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001763-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом в соответствии с разрешением на строительство №. Постановлением администрации Спасского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 10.12.2019 администрация Вологодского муниципального района вынесла уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано, что местоположение объекта не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Спасского сельского поселения в части несоблюдения нормативных отступов от восточной границы земельного участка с кадастровым номером № до объекта - 2,07 м и 2,58 м (по Правилам не менее 3 м). Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 04.12.2019, в следующих координатах: ***. 

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ФИО1 зарегистрировано 24.04.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.03.2018 ФИО1 получено разрешение на строительство №.

На указанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом.

Постановлением администрации Спасского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания от 04.12.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 88,5 кв.м., год завершения строительства – 2019, адрес: 

<

адрес>.

10.12.2019 администрацией Вологодского муниципального района истцу выдано уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому местоположение объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области в части несоблюдения нормативных отступов от восточной границы земельного участка с кадастровым номером № до объекта индивидуального жилищного строительства - 2,07 м и 2,58 м (по правилам землепользования и застройки min 3 м). 

В силу п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно представленному истцом заключению №, выполненному ООО «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки», жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, соответствуют. Права и охраняемые законом интересы других лиц возведенная постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан данный жилой дом не создает, расположение жилого дома не нарушает законные интересы собственников соседних участков. Из пояснений к заключению следует, что месторасположение объекта не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области в части несоблюдения нормативных отступов от восточной границы земельного участка с кадастровым номером № до объекта индивидуального жилищного строительства - 2,07 м и 2,58 м, претензий к расположению со стороны собственников соседних участков нет. Существенных отклонений от строительных норм не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом соответствует совокупности требований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ и дающих основания для признания права собственности на самовольную постройку, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 04.12.2019, в следующих координатах: ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2020