ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 мая 2019 года 

Раменский городской суд Московской области в составе 

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации права совместной собственности и регистрации перехода права собственности,- 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации права совместной собственности и регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчики продали, а он купил указанную квартиру за 15 021 053 рубля. Расчет между сторонами был произведен полностью. Квартира была передана и она находится в его фактическом пользовании. Он обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права и регистрации права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении, так как отсутствуют заявления ответчиков о регистрации права. 

<

дата> он направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчики не явились. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. 

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 не явились, извещены. Мнение по иску суду неизвестно.

Третье лицо - Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и оставили решение на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между Администрацией Раменского района с одной стороны и ФИО4, ФИО2, ФИО3 с другой стороны 

<

дата> на основании Постановления Главы администрации Раменского района 

<

номер> от 

<

дата> был заключен договор на передачу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность граждан. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае право совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> было приобретено на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>. и договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Соответственно, регистрация права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> должна была быть произведена.

Однако, этого сделано не было.

При этом, ФИО4, ФИО2, ФИО3 

<

дата> заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, по условиям которого ответчики продали, а истец купил указанную квартиру за 

<

...> рубля. Расчет между сторонами был произведен полностью. Квартира была передана и она находится в фактическом пользовании истца.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении, так как отсутствуют заявления ответчиков о регистрации права. 

<

дата> он направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчики не явились.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, ФИО4 умер 

<

дата>. наследниками к его имуществу являются ФИО2, ФИО3, ответчики по делу. Наследникам выданы свидетельства к имуществу умершего.

При таких обстоятельствах, произвести регистрацию права общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер> к ФИО1, не представляется возможным.

Однако, отсутствие возможности зарегистрировать переход права на квартиру по исполненной сделке, не может нарушать права истца, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер> к ФИО1.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Федеральный судья 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.