Дело № 2-28/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н. 

с участием ФИО1, ФИО2 – представителей истца ФИО3, ФИО4 – представителя ответчика ФИО5, ФИО6 – представителя третьего лица ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО7 – представителя конкурсного управляющего третьего лица ЖСК «На Танкистов»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права отсутствующим,

встречному иску ФИО5 к ФИО3 и ЖСК «На Танкистов» о признании недействительной ничтожной сделки, признании прекращенным обязательство

у с т а н о в и л :

ФИО3 20.05.2019 года обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил признать право на долю в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 готовность 46% на незавершенный строительством объект кадастровый №, правообладателем которого является ФИО5 отсутствующим

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

05.08.2009 года между ФИО3 ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, где объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №73, расположенная на восьмом этаже в подъезде № 2 блок-секции 1/1 в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда от 15.01.2010 признано право собственности ФИО3 на долю в объекте незавершенном строительством.

01,02.2012 заключен договор паенакопления между ФИО8 и ЖСК «На Танкистов», на основании которого внесены платежи в ТСЖ на достройку дома.

22.02.2013 года заключено и зарегистрировано трехстороннее дополнительное соглашение между ООО ЭСК «

<

данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО9, ЖСК «На Танкистов» и ФИО3, в силу которого ФИО3 исключен из реестра требований на передачу жилых помещений должника ООО ЭСК «

<

данные изъяты>».

25.10.2013 между ФИО3 и ООО «ИСК-Проект» заключен договор купли продажи доли в размере 3528/663282, 46% готовности в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

17.04.2014 между ООО «ИСК-Проект» и ФИО5 заключен договор купли продажи доли в размере 3528/663282, 46% готовности в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

30.12.2014 ЖСК «На Танкистов» выдал ФИО3 Акт приема-передачи квартиры №73 расположенной на 8 этаже, подъезда № 2, блок-секции 1/1 в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 05 августа 2009 года №, дополнительного соглашения от 22 февраля 2013 года и договора паенакопления от 01 февраля 2012 года.

Зарегистрированное право ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 готовность 46%на незавершенный строительством объект кадастровый №, подлежит признанию отсутствующим, так как:

- ФИО3 является владельцем квартиры, который продав ООО «ИСК-Проект» долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, не уступал никому права ни по ДДУ, ни по дополнительному соглашению с ЖСК «На Танкистов», ни по договору паенакопления, 

- право ФИО5 прекратило существование, в связи с прекращением существования незавершенного строительством объекта, и изменением данного имущества кооперативом,

- право ООО «ИСК-Проект», а в последствии и право ФИО5, зарегистрированы не правомерно, так как при регистрации этого права Росреестром не были представлены соглашение о переуступке прав по ДДУ.

ФИО5 требования иска ФИО3 не признал и 11.11.2019 подал встречный иск к ФИО3, ЖСК «На Танкистов», которым просил признать недействительной (ничтожной) сделку между ФИО3 и ЖСК «На Танкистов», оформленную путем подписания акта приема-передачи объекта строительства от 30.12.2014; признать прекращенным обязательство, возникшее из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и ООО ЭСК «Альянс-стой», с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.02.2013, подписанного между ООО ЭСК «

<

данные изъяты>», ЖСК «На Танкистов», ФИО3

В обосновании встречного иска ФИО5 указал, что ФИО3 по договору купли-продажи продал, принадлежащую ему на праве собственности долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 25.10.2013 ООО «ИСК-ПРОЕКТ». ООО, в свою очередь, 17.04.2014 продало долю ФИО5 17.04.2014. ФИО3 не является участником общей долевой собственности на завершенный строительством объект, законных оснований для получения квартиры не имеет. ЖСК «На Танкистов», не являясь собственником объекта незавершенного строительства, не являлся и собственником многоквартирного дома, созданного путем завершения строительства, и не в праве был распоряжаться квартирой – передавать ее ФИО3

ФИО3 и представитель конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» просили отказать в удовлетворении требования встречного иска, в том числи и ввиду пропуска срока исковой давности.

По мнению представителя третьего лица ООО «ИСК-ПРОЕКТ», в удовлетворении иска ФИО3 должно быть отказано, а требования встречного иска ФИО5 подлежат удовлетворению.

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

05.08.2009 ФИО3 заключил с ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» - застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный) договор долевого участия № участия в долевом строительства многоквартирного дома, согласно которому, ФИО3 принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а застройщик - по окончании строительства передать ФИО3 

<

адрес> (строительный), расположенную в указанном доме. (л.д.11-13). Дополнительное соглашение к договору договор долевого участия № заключено сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 -17)

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010 (гр.дело №) признано право собственности ФИО3 на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), что соответствует однокомнатной 

<

адрес> (строительный), общей площадью 35,28 кв.метров, расположенной на восьмом этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома.

Готовность этапа строительства, в котором предполагалось строительство 

<

адрес> (строительный), составила 46 %.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную долю в объекте незавершенного строительства осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» передал объект незавершенного строительством объекта ТСЖ «На Танкистов», которое было создано для управления незавершенным строительством объектом участниками долевого строительства.

Поскольку организационно-правовая форма ТСЖ не позволяла осуществлять дальнейшее строительство, ДД.ММ.ГГГГ учреждено ЖСК «На Танкистов».

В связи с банкротством прежнего застройщика ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А45-4506/2009 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 были включены в реестр передачи жилых помещений бывшего застройщика. В рамках его банкротства объект незавершенного строительства объект для достраивания для достраивания дольщикам передан не был, производство по делу прекращено в связи с отсутствием средств. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «На Танкистов» заключен договор паенакопления №, по условиям которого ФИО3 обязался внести на окончание строительства дома паевой взнос в размере 245429,6 руб., а ЖСК – при условии выполнения ФИО3, как членом ЖСК условия внесения паевого взноса, после сдачи дома в эксплуатацию передать ему 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства продал ООО «ИСК-ПРОЕКТ» 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: Танкистов, 

<

адрес>. (л.д.35)

Государственная регистрация права собственности ООО «ИСК-ПРОЕКТ» на приобретенную по договору купли-продажи долю праве

общей долевой собственности зарегистрирована 08.11.2013.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-4506/2009 от 28.10.2013 ФИО3 исключен из реестра кредиторов должника ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» в связи с представлением дополнительного соглашения ООО ЭСК «

<

данные изъяты>», ФИО3 и ЖСК «На Танкистов» от 03.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 05.08.2009 № о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого 

<

адрес> к новому застройщику ЖСК «На Танкистов». Судом данное соглашение расценено как перевод долга в части передачи функций застройщика от ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» к новому застройщику ЖСК «На Танкистов», которому оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, а так же проектная документация на строительство.

14.04.2014 ООО «ИСК-ПРОЕКТ» и ФИО5 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ООО «ИСК-ПРОЕКТ» передало в собственность ФИО5 принадлежащие ему 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: 

<

адрес>

28.04.2014 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

09.06.2014 года ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИСК-ПРОЕКТ» о признании недействительным договора купли-продажи от 25.10.2013, заключенному им с ООО «ИСК-ПРОЕКТ», и к ФИО5 и ООО «ИСК-ПРОЕКТ» о признании недействительным договора купли-продажи от 14.04.2014, истребовании доли в незавершенном строительством объекте из незаконного владения ФИО5 

Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.12.2014, дом прошел кадастровый учет и ему присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Спорная 

<

адрес> передана ЖСК «На Танкистов» ФИО3 по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи квартиры по акту от ДД.ММ.ГГГГ указан в Определении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А45-7979/2015), рассмотренному по заявлению ФИО3 от 22.04.2016, в том числе с участием представителей ФИО5 и ООО «ИСК-ПРОЕКТ». 

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 31.03.2015 (гр.дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи от 25.10.2013 и 14.04.2014 года отказано, производство по делу в части требования об истребовании имущества из незаконного владения ФИО5 прекращено, ввиду отказа от иска в этой части.

При разрешении дела судом установлено, что договор купли-продажи от 25.10.2013 не являлся мнимой сделкой, ООО «ИСК-ПРОЕКТ» имело намерение и реализовало право на приобретение в собственность долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 ЖСК «На Танкистов» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 17.06.2016 (гр.дело №), вступившим в законную силу 01.11.2016, отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ЖСК «На Танкистов» о понуждении передать квартиру, государственной регистрации права собственности, иску ФИО3 к ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО5 о признании договора купли продажи от 14.04.2014 ничтожным, а договора купли продажи от 25.10.2013 незаключенным, прекращении права собственности на долю; отказано так же в и в удовлетворении требования иска ФИО5 к ЖСК «На Танкистов», ФИО3 об установлении соответствия доли и признании права собственности на квартиру.

Отказывая в удовлетворении требования иска ФИО3, суд установил, что ФИО3 реализовал свое право на долю в незавершенном строительством объекте. Судом учтено, что это право основывалось на договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предполагающем передачу именно однокомнатной 

<

адрес> (строительный) и решении Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010, также устанавливающем соответствие между долей и квартирой (расчет доли производится исходя из площади квартиры). Отчуждение ФИО3 доли в незавершенном строительством объекте означало, что он после отчуждения этой доли утратил права, вытекающие из договора от 05.08.2009 года и решения Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010, не мог являться членом ЖСК «На Танкистов», а уплаченный им паевой взнос подлежат возврату. 

Суд так же определил, что необходимым условием участия в достройке дома являлось наличие права на долю в незавершенном строительством объекте. Только в этом случае возможно установить соответствие между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, степенью участия в достройке дома и определенной квартирой в завершенном строительством жилом доме. Участие лиц, не имеющих права на долю в незавершенном строительством объекте в улучшении (достройке) общей долевой собственности не имеет правового значения, и, если это нарушает права собственников долей в незавершенном строительством объекте, не может влечь признания права собственности на квартиру во введенном в эксплуатацию жилом доме. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.09.2016 отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ЖСК «На Танкистов» о признании за ним права собственности на 

<

адрес>. (дело № А45-7979/2015). Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.05.2017 определение от 26.09.2016 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2017 ( № 304-ЭС17-11290) ФИО3 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО3, суд установил, что отсутствует неопределенность в предмете договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО3 о том, что он оставил за собой обязательства должника перед ним по договору долевого участия о передаче 

<

адрес>, поскольку права и обязанности по договору долевого участия не были проданы, не уступлены, судом отклонены.

После заключения договора долевого участия и регистрации его в установленном порядке у ФИО3 возникли обязанность оплаты согласованной суммы и право требования передачи квартиры, а у должника (застройщика) – обязанность достроить дом и передать квартиру..

Однако, после признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте, застройщик лишился возможности регистрации за собою данной квартиры в объекте долевого участия для передачи её ФИО3 в порядке главы 7 Закона о банкротстве, поскольку у ФИО3 возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в ЖСК «На Танкистов», для завершения строительства квартиры.

Это ФИО3 и сделал, вступив в ЖСК «На Танкистов» со своей долей для завершения строительства квартиры и заплатив уже ЖСК «На Танкистов» согласованную сумму доплаты для окончания строительства. При он приобрел право быть собственником квартиры после введения дома в эксплуатацию, но, не дождавшись окончания строительства, ФИО3 по своему усмотрению распорядился своей долей продав её в январе 2014 ООО «ИСК-ПРОЕКТ», тем самым распорядился и самой квартирой. 

С момента государственной регистрации перехода права на долю в объекте незавершенного строительства по 

<

адрес> в связи с её отчуждением ФИО3 уже не мог ни оставить за собою обязанность должника предоставить ему квартиру, ни претендовать теперь на неё, поскольку данная обязанность должника корреспондирует праву собственности доли. 

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте и государственная регистрация этого права в ЕГРП означают невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность. Поэтому признание решением суда права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, зарегистрированное в ЕГРП препятствует включению в реестр кредиторов должника требований о передаче жилого помещения. При этом включение в реестр возможно, только если участник строительства откажется от своего зарегистрированного права в пользу застройщика (должника). 

Является ошибочным утверждение ФИО3 о наличии у него двух различных объектов имущественного и правового характера – права на квартиру, возникшее из ДДУ и права собственности на долю, возникшее на основании решения суда. Заплатив один раз стоимость незаверенной квартиры, он приобрел лишь один объект, и распорядился им по своему усмотрению, продав право на него третьим лицам.

Доводы, что заявитель сохранил за собою Договор долевого участия и даже заключил Дополнительное соглашение к нему в 2013году как доказательство наличия у ФИО3 права на получение спорной квартиры от должника отклонены судом: после признания судом права собственности на долю обязательства по ДДУ по предоставлению квартиры не прекратилось. Но это обязательство подлежит выполнению собственнику доли, а не лицу, в котором первоначально (до признания права собственности на долю) он был заключен. Факт заключения дополнительного соглашения к ДДУ в 2013году не установил новых обязательств по вопросу принадлежности права на квартиру No 73 и не предоставил новых прав на неё, в том числе и залога в силу закона 214-ФЗ.

Ни ЖСК «На Танкистов», ни бывший застройщик вообще не вправе были заключать дополнительное соглашение к ДДУ.

ЖСК «На Танкистов» не мог признать за собой право на спорную квартиру и затем передать её ФИО3 во исполнение ДДУ, поскольку за последним уже признано право собственности на долю. 

ЖСК «На Танкистов» в силу закона No 14-ФЗ может заключать лишь договора паенакопления. На нарушение этого Закона заключением с гражданами ДДУК должнику было указано прокуратурой.

Бывший застройщик также не мог заключать данное дополнительное соглашение к ДДУ, поскольку на 2013год он уже не обладал функциями (правами и обязанностями) застройщика, передав их ТСЖ «На Танкистов» ещё в 2011. 

Не имея с апреля 2011 года ни объекта для завершения строительства, ни аренды земли, ни разрешения на строительство, бывший застройщик в 2013 году не мог заключить дополнительное соглашение в ДДУ ни о чем. Судом соглашение расценено лишь как констатация перевода долга в части передачи функций застройщика на нового застройщика, в связи с оформлением не него передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, а также наличия у него проектной документации. 

Судом отклонены возражения на требование, что ФИО3 не подписывал Соглашение об уступке права требования по ДДУ на квартиру на покупателя доли и что продажа доли имела целью не намерение продать квартиру, а лишь намерение получить инвестиции. Суд не принял данное объяснение, поскольку сумма 10000 руб. является незначительной в качестве инвестиций. Мотив сделки не имеет значение, поскольку для суда важен сам факт продажи принадлежащего собственнику права. 

Акт передачи спорной квартиры ФИО3 в декабре 2014 года оценен судом как злоупотребление.

Суд пришел выводу о признании не подлежащим судебной защите права ФИО3 после реализации права на долю в объекте иному лицу. 

В силу ч.2,3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вышеуказанными решениями Ленинского районного суда, определением Арбитражного суда Новосибирской области, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвующим в настоящем деле.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО3 не является лицом, наделенным правом обращения в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5, что исключает возможность удовлетворения его иска.

Исковой давностью, согласно ст.195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Представителем ФИО3 и представителем конкурсного управляющего третьего лица ЖСК «На Танкистов» заявлено о применении исковой давности к требованиям встречного иска.

Представитель ФИО5 заявление о пропуске срока исковой давности не признала, полагая срок не пропущенным, ходатайство о восстановлении срока не заявила.

Согласно позиции встречного иска ФИО5, обязательство, возникшее из договора участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и ООО ЭСК «

<

данные изъяты>» прекратилось с момента поступления объекта незавершенного строительства в общую долевую собственность ФИО3

Право собственности ФИО3 на долю в объекте незавершенном строительством признано решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.01.2010, которое вступило в законную силу 

Решением Ленинского районного суда от 15.01.2010, вступившим в законную силу 26.01.2010, признано право собственности ФИО3 на долю в объекте незавершенном строительством.

ФИО5 приобрел эту долю 17.04.2014 у ООО «ИСК-Проект» и мог узнать о следке, совершенной ФИО3, на день заключения договора 17.04.2014.

22.04.2016 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЖСК «На Танкистов» о признании за ним права собственности на 

<

адрес>. При рассмотрении Арбитражным судом 

<

адрес> данного дела ФИО5 был привлечен в процесс в качестве третьего лица. В ходе рассмотрения дела ФИО3 суду был представлен акт от 30.12.2014, который был приобщен к материалам дела (л.д. 33). Определение по данному делу, постановленное в полном объеме 03.10.2016, содержит указание на данный акт. 

То есть, с момента вступления в дело, ФИО5 имел возможность знакомиться с материалами дела и должен был знать о наличии акта. 

Встречное исковое заявление поступило в суд 11.11.2019, т.е. уже по истечении трехлетнего срока, исчисляемого, как от 17.04.2014, так и от 03.10.2016.

Согласно п. 4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Требования встречного иска не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО3 к ФИО5 о признании права отсутствующим.

Отказать в удовлетворении требований встречного иска ФИО5 к ФИО3 и ЖСК «На Танкистов» о признании недействительной ничтожной сделки, признании прекращенным обязательство.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 05.02.2020 г.

Судья: подпись Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-28/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска 

УИД54RS0006-01-2019-005292-63