№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Сатурн», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец своими силами и за свои средства в целях улучшения социально-бытовых условий произвёл увеличение площади квартиры на 3,4 кв.м. (54,3 - 50,9) за счёт уточнения линейных размеров, объединения части коридора №, кладовой № и кухни №, переоборудования и включения части площади лоджии № в общую площадь квартиры, объединения коридора № и части жилой №. Реконструкция квартиры произведена за счёт уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между лоджией № и кухней №, с переносом системы отопления, включением ранее не рассчитанной части площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, кладовой №, жилой №, также демонтажа части не несущей перегородки между коридором №, кладовой № и жилой №, также демонтажа части не несущей перегородки между коридором № и жилой комнаты №, установки перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образован коридор №а, площадью 6,4 кв.м., кухня №а-2-3 площадью 13,7 кв.м. и жилая № площадью 16 кв.м.. Разрешение на реконструкцию получено не было. Истец обратился в ДАиГ 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, однако получил отказ. Из заключения 

<

данные изъяты>» следует, что проведенные истцом работы по перепланировке, реконструкции и переоборудования не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Протоколом общего собрания собственников 

<

данные изъяты>» было принято решение о сохранении квартиры истца в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. На основании изложенного, истец просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,3 кв.м. после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки; признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности истца на 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО8» ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 16-17).

Согласно копии плана квартиры до перепланировки и экспликации к поэтажному плану, 

<

адрес> являлась двухкомнатной квартирой и состояла из следующих помещений: № коридор площадью 6,9 кв.м., № кладовая площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 8,2 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № ванная площадью 2,8 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м., № лоджия площадью 3,8 кв.м. (л.д. 13).

В целях улучшения жилищных условий истцом были проведены работы по переоборудованию, перепланировке и реконструкции квартиры. Увеличение площади квартиры на 3,4 кв.м. (54,3 – 50,9) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора №, кладовой № и кухни №, переоборудования и включения части лоджии № в общую площадь квартиры, объединения коридора № и части жилой №. Реконструкция квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между лоджией № и кухней №, с переносом системы отопления, включением ранее не рассчитанной части площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа не несущей перегородки между коридором № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №а площадью 6,4 кв.м., кухня №а-2-3 площадью 13,7 кв.м. и жилая № площадью 16,0 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

После реконструкции, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоит из следующих помещений: №а коридор площадью 6,4 кв.м., №а-2-3 кухня площадью 13,7 кв.м., № жилая комната площадью 16 кв.м., № ванная площадью 2,8 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,2 кв.м., №х лоджия площадью 1,9 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади квартиры на 3,4 кв.м. (54,3-50,9) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора №, кладовой № и кухни №, переоборудования и включения части площади лоджии № в общую площадь квартиры, объединения коридора № и части жилой №. Реконструкция квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между лоджией № и кухней №, с переносом системы отопления, включением ранее не рассчитанной части площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, кладовой № и жилой №, также демонтажа части не несущей перегородки между коридором № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №а площадью 6,4 кв.м, кухня №а-2-3 площадью 13,7 кв.м и жилая № площадью 16,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни — 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м.. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м.; - п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота от пола до потолка жилых помещений и кухни в климатических районах IA,IБ,IГ, IД, и IVA должна быть менее 2,7 м., а в других климатических районах не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 18-30).

В судебном заседании был допрошен эксперт 

<

данные изъяты>» ФИО6, который пояснил, что произведенная истцом реконструкция в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконного и дверного проема на кухне, а также удаления части подоконного проема не влияет на несущую способность стен в квартире, а также жилого дома в целом, поскольку демонтированная часть не является несущей, а стена над оконным проемом является самонесущей и при произведенных работах затронута не была. Остальные доводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» истцу было выдано предписание о необходимости предоставления разрешительной документации на перепланировку и переоборудование квартиры, согласно требованиям ЖК РФ, а также документов, подтверждающих, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает нормы СНиП, СанПин, пожарные нормы и правила, а также законные интересы жильцов дома (л.д. 32).

ТСЖ «Сатурн» в материалы дела предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым принято решение о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, принадлежащих на праве собственности квартир №№, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с объединением лоджии с жилым помещением, путем увеличения площади квартир. Этим же протоколом принято решение об обязании собственником указанных квартир узаконить перепланировки, переустройства и реконструкции (л.д. 56-60).

Истец обращался в ДАиГ г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответом ДАиГ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в удовлетворении указанного заявления было отказано, поскольку фактически реконструкция квартиры уже произведена, рекомендовано обратиться в суд (л.д.31).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для осуществления такой реконструкции должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда» использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, а также ст. 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате реконструкции спорного жилого помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки, а также демонтирована часть стены под оконным проемом), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме и на что в соответствии с положениями ч. 3 ст. 36, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме. В подтверждение наличия согласия всех собственников предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым приято решение о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, принадлежащих на праве собственности квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес>, в связи с объединением лоджии с жилым помещением путем увеличения площади квартир.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, а также установив, что при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности, получено согласие все собственников на сохранение квартиры в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., состоящей из помещений: №а коридор площадью 6,4 кв.м., №а-2-3 кухня площадью 13,7 кв.м., № жилая комната площадью 16 кв.м., № ванная площадью 2,8 кв.м., 3 6 туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,2 кв.м., №х площадью 1,9 кв.м. в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, а требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сатурн», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья