Судья: Малород М.Н. Дело №2-1609/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, кадастровый инженер МУП АР БТИ ФИО3, о признании недействительными результатов проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной, определении местоположения границы между участками, согласовании данной границы,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ....

Право собственности истца зарегистрировано на основании Постановления №388 от 27.05.93, выданного Администрацией Аксайского района Ростовской области, Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №3501 от 10.07.93, Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№ ... от 30.08.06, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.12.17.

На земельном участке расположен Жилой дом, право на который также зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В 2006 году кадастровым бюро ООО «Апис» были проведены кадастровые работы по межеванию границ земельного участка истца, что подтверждается Землеустроительным делом №АК-734-2004.

Между тем, в ходе проведения кадастровых работ по Жилому дому стало известно о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка истца с КН № ..., было выяснено, что земельный участок смещен, координаты не корректные.

В 2017 году ФИО4 обратился в МУП АР БТИ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении своего земельного участка. Кадастровой службой были проведены кадастровые работы, уточнение границ осуществлялось по ограждениям, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения – металлическими столбами. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по факту меньше, чем зарегистрировано по документам. Также в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении соседних (смежных) земельных участков и пересечение их границ с границами земельного участка истца:

- с земельным участком с КН № ..., расположенным по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок 490, пересечение составляет 1,54 метра;

- с земельным участком с КН № ..., расположенным по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ... «А», пересечение составляет 13,8 метра.

Данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3 от ... г.. 

Собственники земельных участков были оповещены надлежащим образом о наличии реестровой ошибки.

Собственником земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... г..

Собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ... «А», является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... г..

Ответчик ФИО5 выразил свое несогласие с уточнением местоположения земельного участка истца, и заявил о приостановке кадастровых работ по уточнению границ в связи со спорной ситуацией по общей границе между земельными участками, о чем было подано возражение кадастровому инженеру ФИО3 в МУП АР БТИ 11.09.17.

Земельный участок ФИО5 не имеет фактических границ, не огорожен и не имеет никаких опознавательных знаков, при этом ФИО5 утверждает, что его земельный участок должен фактически находиться на месте земельного участка ФИО4 Таким образом, между ФИО4 и ФИО5 возник спор о границах земельных участков, в связи с чем, ФИО4 и обратился в суд.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, исковые требования к ответчику ФИО2 были выделены в отдельное производство.

В окончательно сформулированных требованиях к ФИО2 ФИО1 просил признать Межевой план и результаты межевания земельного участка ФИО2 и ФИО1 недействительными, признать границы земельного участка ФИО2 не установленными, площадь декларированной, определить местоположение границ земельного участка ФИО1 в соответствии с Межевым планом от 10.05.2018 г., площадь земельного участка считать 788 кв.м., а границы земельного участка считать согласованными с ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ... г., поддержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении иска, дали пояснения аналогичные содержанию уточненного иска. 

В отношении ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием назначенного адвоката Пушкаревой Ю.В., которая возражала против удовлетворения иска ФИО1

В отношении 3-х лиц кадастрового инженера ФИО7 и Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На земельном участке расположен Жилой дом, площадью 81,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ..., ДНТ «Донское» в 10 км на север, № .... 

Право собственности на Жилой дом также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от ... г., выданного повторно взамен свидетельства от ... г..

В 2006 году кадастровым бюро ООО «Апис» были проведены кадастровые работы по межеванию границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, что подтверждается Землеустроительным делом №АК-734-2004. 

В ходе проведения кадастровых работ по Жилому дому стало известно о наличии смещения в местоположении земельного участка с КН № ..., было установлено, что земельный участок смещен, координаты не корректные.

В 2017 году ФИО4 обратился в МУП АР БТИ с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. Кадастровой службой были проведены кадастровые работы, уточнение границ осуществлялось по ограждениям, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения – металлическими столбами.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО4, по факту меньше, чем зарегистрировано по документам. Площадь земельного участка составила 788 кв.м, а по правовым документам – 800 кв.м.

Также в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении соседних (смежных) земельных участков и пересечение границ данных участков с границами земельного участка ФИО4:

- с земельным участком с КН № ... расположенным по адресу: Россия, ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., пересечение составляет 1,54 метра;

- с земельным участком с КН 61:№ ..., расположенным по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ... «А», пересечение составляет 13,8 метра.

Данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3 от ... г.. 

Собственники смежных земельных участков были оповещены надлежащим образом о наличии реестровой ошибки и требовании ее устранения.

Собственником земельного участка с КН 61:№ ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... г..

Собственником земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ... «А», является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... г.. 

Во внесудебном порядке ФИО1 попытался урегулировать возникшую ситуацию с ответчиком ФИО2, однако решить проблему не представилось возможным.

В судебном заседании было установлено, право собственности на земельный участок № ... ответчика ФИО2 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области ... г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ... от ... г..

Межевание земельного участка № ... проводилось в 2009 году, т.е. три года спустя после межевания земельного участка ФИО4, что подтверждается Межевым планом АК-2030-2009 от ... г., выполненного кадастровой службой ООО «Апис».

Из данного Межевого плана следует, что, в Разделе описание границ смежных земельных участков следует, что земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком с КН № ..., принадлежащим ФИО1 в точках н4-н5. В Акте согласования местоположения границ земельного участка Межевого плана АК-2030-2009, в графе согласования границ с участком № ... с КН № ... – стоит прочерк, в графе сведений о собственнике и правообладателе стоит прочерк, в графе подпись – подписи нет, в графе способ и дата извещения - информации о вручении нет.

Таким образом, в Акте согласования границ межевого плана АК-2030-2009 от ... г. полностью отсутствует согласование с собственником смежного земельного участка с КН № ... ФИО1

Более того, Межевым планом АК-2030-2009 от ... г. были уточнены границы и площадь не только земельного участка ответчика, но и границы земельного участка ФИО1 без его ведома, согласия, и согласования границ. Так, лист 8 Межевого плана АК-2030-2009 от ... г. содержит сведения о точках границы уточняемого земельного участка с КН № .... Указаны существующие координаты и уточненные, которые полностью соответствуют Выписке из ЕГРН от ... г..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент межевания земельного участка ответчика ФИО2, на основании п.1 ст. 38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные вгосударственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п.3).

Согласно п.7 ст. 38Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно ст. 39 ФЗ-221, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (п.2 ст. 39).

При этом, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»).

В данном случае Межевой план ... от ... г. не содержит сведений о согласовании границ земельного участка с ФИО1

Таким образом, при проведении уточнения границ и площади земельного участка ответчика ФИО2 была нарушена процедура согласования границ земельного участка с КН № ..., КН № ..., что является основанием для признания Межевого плана АК№ ... от ... г. выполненного ООО «Апис», и результатов межевания, отраженных в данном Межевом плане, - недействительным.

Таким образом, требования ФИО1 к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению. 

При этом, суд также полагает возможным определить местоположение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО1, в соответствии с Межевым планом от ... г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, т.к. в данном Межевом плане отражены верные и действительные координаты земельного участка, принадлежащего ФИО1, соответствующие фактическим границам участка, существующим в неизменном виде более 15-ти лет. 

При этом, суд также полагает возможным признать границу между участками ФИО1 и ФИО2 согласованной. 

Также суд полагает, что в ходе рассмотрения дела со стороны ФИО1 был доказан и факт нарушения согласования границ земельного участка ФИО2, что по мнению суда, является безусловным основанием для признания недействительным результатов межевания земельного участка ФИО2 и применения последствий недействительным результатов межевания в виде признания границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ответчику ФИО2, неустановленными, а площади декларированной.

Таким образом, в судебном заседании был доказан факт нарушения согласования границ земельного участка ФИО2, ФИО1, что является основанием для признания результатов межевания обоих земельных участков недействительными. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № ..., на основании которых был изготовлен Межевой план АК-2030-2009 от ... г., выполненный кадастровым бюро ООО «Апис», послуживший документом-основанием для внесения в ЕГРН сведений в площадь и границы земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, и земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО1.

Признать границы земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. Левобережная, 4, с/т «Донское» в 10 км на север, участок №490, принадлежащего ФИО2, не установленными, а площадь декларированной.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., в соответствии с Межевым планом от ... г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с КН № ... считать 788 кв.м., а границу земельного участка с КН № ... считать согласованной с ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород