дело № 2-333/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием истца Щ.Т.Е., при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.Т.Е. к В.Я.Н. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.Е. обратилась в суд с иском к В.Я.Н. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что ответчик ранее проживал в квартире № №000 дома № №000 по _________. Отбывая наказание в 2015 году в ФКУ ИК №2 п.Поназырево Костромской области В.Я.Н. дал нотариальную доверенность С.М.А. на оформление договора приватизации на имя ответчика и дальнейшую продажу данной квартиры. Доверенное лицо ответчика - С.М.А. 2.02.2015 года оформила договор приватизации квартиры № №000 дома № №000 по _________ и 06.03.2015 года зарегистрировала право собственности В.Я.Н.на указанную квартиру. 3 июня 2015 года С.М.А. на основании нотариальной доверенности, действуя от имени ответчика заключила договор купли-продажи данной квартиры с истцом. Сама истец Щ.Т.Е. для покупки квартиры оформила ипотечный кредит в Сбербанке. 07 июня 2016 года истец зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру. Так же доверенное лицо С.М.А. сняла с регистрационного учета В.Я.Н. Осенью 2016 года ответчик В.Я.Н. освободился из мест лишения свободы, обратился в УФМС по г.Шарье и Шарьинскому району и был поставлен на регистрационный учет по старому адресу, то есть в квартире № №000 дома № №000 по ул._________ области принадлежащей уже истцу. После регистрации в квартире ответчика, истцу Щ.Т.Е. приходят счета на оплату коммунальных услуг из расчета на двух человек. Истец является пенсионеркой, платит ипотечный кредит и дополнительные расходы для нее обременительны.

Просила признать В.Я.Н. ДД.ММ. года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Щ.Т.Е. исковые требования уточнила, просила признать В.Я.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ снять его с регистрационного учета. Кроме этого пояснила, что в мае 2016 года она решила приобрести квартиру, нашла объявление о продаже квартиры. Она позвонила по номеру и встретилась с С.М.А., которая продавала квартиру по _________ по доверенности. Истец согласилась на покупку квартиры за 500 000 рублей и оформила ипотеку в Сбербанке. Получила ипотеку на 422 000 рублей, остальные деньги отдала наличными. По квартире была задолженность за коммунальные услуги в сумме 37489,41 рублей, истец ее тоже оплатила. При заключении договора на покупку квартиры, С.А.В. показал доверенность от В.Я.Н. на С.М.А. на продажу квартиры. В.Я.Н. был снят с регистрационного учета. За покупку квартиры истец рассчитывалась наличными деньгами, передала их С.М.А. Кем приходилась С.М.А. В.Я.Н. ей неизвестно. После освобождения В.Я.Н. из мест лишения свободы истице позвонил С.А.В. и сказал, что В.Я.Н. пропишется в ее квартире, но потом сам выпишется. Сама истица В.Я.Н. никогда не видела, и ей было неизвестно передавала ли С.М.А. денежные средства от продажи квартиры В.Я.Н. При покупке квартиры истице так же было известно, что в продаваемой квартире имеется временно отсутствующий гражданин В.Я.Н., который находится в местах лишения свободы, за которым сохраняется право пользования жилым помещением.

Ответчик В.Я.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. При рассмотрении дела исковые требования не признал. В обоснование позиции указал, что 14.11.2016 года он освободился из мест лишения свободы. Квартиру по адресу_________ он получил в 2012 году по договору социального найма, как ребенок сирота. С 2012 года по 2016 год он отбывал наказание в местах лишения свободы. С.А.В. является его бывшим квартирантом, и когда он находился в местах лишения свободы С.А.В. к нему приезжал и уговорил его приватизировать квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать. 21.01.2015 года он оформил доверенность на жену С.А.В. - С.М.А. для приватизации и продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры он не оспаривал. Личных вещей ответчика в квартире нет. 

Допрошенная в качестве свидетеля С.М.А. пояснила, что ранее у ее мужа ФИО1 была квартира по адресу: _________. Данную квартиру он продал администрации, которую предоставили В.Я.Н. как сироте. После того, как В.Я.Н. посадили, он стал звонить мужу и просить денег. Потом заговорил о продаже квартиры. В.Я.Н. был предупрежден о долгах квартиры. В.Я.Н. выдал доверенность на приватизацию квартиры и дальнейшую ее продажу. В.Я.Н. за вычетом всех расходов отдали ***** рублей, о чем он написал расписку. В договоре было прописано, что В.Я.Н. сохраняет регистрацию в квартире пока отбывает наказание, но при освобождении должен выписаться и прав на нее не имеет. 

Свидетель Ш.О.И. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по адресу _________. В.Я.Н. проживал в квартире №000 в 2013 году, потом его не стало. Собственником квартиры в настоящее время является Щ.Т.Е.. После освобождения В.Я.Н. приходил и говорил, что намерен проживать в квартире, так как там прописан. Свидетель ему объяснила, что в квартире проживают другие люди. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истцу Щ.Т.Е. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ., на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2016 года принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 29,8 кв.м., расположенная по адресу: _________ (л.д.6, 10).

Согласно п. 3.4. Договора в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Имеется временно отсутствующий гражданин за которым сохраняется право пользования указанным жилым помещением: В.Я.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который находится в местах лишения свободы; который обязуется в дальнейшем не претендовать на право пользования указанным жилым помещением, не предъявлять какие-либо права и притязания в отношении указанного имущества, о чем Покупатель поставлен в известность (л.д.10 оборот).

Согласно адресной справки МП МО МВД России «Шарьинский» от 28.03.2017 года В.Я.Н. ДД.ММ. года рождения зарегистрирован по адресу _________16 с ДД.ММ. 2016 года по настоящее время (л.д.22).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

На основании объяснений истца, показаний свидетеля, договора купли-продажи установлено, что соглашением между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи квартиры было сохранено право пользования ответчиком лишь на время отбытия наказания в местах лишения свободы. У В.Я.Н. в квартире №№000, расположенной по адресу: _________ после освобождения из мест лишения свободы, личных вещей в квартире не имеет, договор купли-продажи квартиры не оспаривал, совместного хозяйства с ним истец не ведет. В настоящее время ответчик проживает в другом месте.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел права на проживание в спорной квартире, а поле ее продажи утратил имевшееся, а сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца не порождает для них право на данную жилую площадь. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании В.Я.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета возможно, в частности, при признании его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчика В.Я.Н. ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________16.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Т.Е. к В.Я.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать В.Я.Н. ДД.ММ. года рождения, уроженца _________ утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок. 

Судья - С.Ю. Жохова