Дело .....

..... 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 17 июля 2020 года

Новоильинский районный суд ..... кемеровской области в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зенит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Зенит» (далее ООО «УК «Зенит») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ..... решением общего собрания собственников МКД по ....., оформленным протоколом от ..... было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания «Зенит» с ..... и заключении договора управления МКД ..... от ...... В соответствии с п. 2.1 Договора управления ....., управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме..», а также производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником и иными лицами за содержание и ремонт помещения..» (п. ..... Договора управления). Пунктом 4.2.1 Договора управления предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанции). Между ООО «УК «Зенит» и ООО УК «Зенит» (ИНН .....), ООО «..... предыдущими обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, были заключены договоры цессии, согласно которым право требования задолженности по оплате жилищных услуг за период обслуживания ООО «.....» перешло к ООО УК «Зенит», затем к ООО «УК «Зенит». Согласно адресного списка (Приложение ..... к договору цессии .....) за должником образовалась задолженность в размере 48.938,36 руб. В нарушение условий Договора управления оплата услуг ООО «УК «Зенит» по содержанию и ремонту общего имущества МКД в полном объеме не поступала. Задолженность по состоянию на ..... составила 105.550,87 руб., размер пени составил 66.352,23руб. Нанимателем жилого помещения по адресу .......... являлась К., которая ..... умерла. В спорном жилом помещении после смерти К. зарегистрированы родственники наследодателя: дочь - ФИО1, внук - ФИО2 Просит взыскать солидарно с должников ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Зенит» (ИНН .....) сумму задолженности по оплате жилого помещения по .......... ..... за период с ..... по ..... в размере 105.550,87 руб., пени в размере 66 352,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Зенит» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений против предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили. В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п.2 ст. 673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из поквартирной карточки судом установлено, что К. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .......... ФИО1, ФИО2 являются членами семьи нанимателя (л.д. 29).

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы: дочь К. - ФИО1 (зарегистрирована с .....), внук ФИО2 (зарегистрирован с .....).

..... К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., с ..... ООО «Управляющая компания «Зенит» является управляющей организацией в многоквартирном доме расположенном по ...... 

Согласно Договору управления многоквартирным домом ..... от ....., заключённого между ООО «УК «Зенит» (ИНН .....) и собственниками помещений многоквартирного ....., ООО «УК «Зенит» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1).

Пунктом 4.2.1 Договора управления предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору. Внесение платы производится до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе. 

Между ООО «УК «Зенит» и ООО УК «Зенит» (ИНН .....), ООО «.....», предыдущими обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, были заключены договоры цессии №..... от ....., № ..... от ....., согласно которым право требования задолженности по оплате жилищных услуг за период обслуживания перешло к ООО Управляющая компания «Зенит». Согласно адресного списка (Приложение ..... к договору цессии .....) за должником образовалась задолженность в общем размере 48 938,36 руб.

Однако в нарушение требований Договора управления, с ..... года, ответчики услуги ООО «УК «Зенит» по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД в полном объеме не оплачивали. 

В связи с чем, истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка ..... ..... судебного района ....., определением которого от ....., в принятии заявления ООО «УК «Зенит» к К. о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ было отказано, поскольку должник значится умершим, таким образом усматривается спор о праве.

По состоянию на ..... задолженность ответчиков составила 105 550,87 руб., из них: водоотведение (ОДН)-74,98 руб., вывоз и утилизация ТБО-6 403,66 руб., горячее водоснабжение (ОДН)-407,16 руб., содержание-36,95 руб., ремонт жилья-27 220,02 руб., содержание жилья: 64 395,50 руб., услуги совета дома-5 010,72 руб., холодное водоснабжение (ОДН)-132,74 руб., электроэнергия (ОДН)-1 869,14 руб..

Поскольку расчет задолженности, представленный истцом, соответствует закону, произведен арифметически правильно в соответствии с установленными тарифами и нормативами потребления, ответчики не представили никаких возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК Зенит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 105 550,87 руб..

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает, что размер пени - 66 352,23 руб. соразмерен неисполненному ответчиками обязательству. Ответчики свои обязанности по оплате жилищных услуг с ноября 2010 года надлежащим образом не исполняют. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует сроку и последствиям неисполненного ответчиками обязательства. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № ..... оказания юридических услуг от ....., ООО «УК «Зенит» поручает юристу М. оказать услуги по взысканию дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам с граждан. Под услугами понимается: подготовка заявлений о вынесении судебных приказов и необходимых пакетов документов, направление в адрес суда, полное юридическое сопровождение дела и т.д. (п.1.1). За оказанные юридические услуги в судах общей юрисдикции, указанных в п.1.1. настоящего Договора, Заказчик оплачивает Исполнителю за каждое заявление о выдаче судебного приказа, вознаграждение в размере 1 500 руб. (п.3.1). ..... Дополнительным соглашением ....., заключенных ООО «УК «Зенит» с М., пункт 3.1. Договора изложен в следующей редакции: «За оказанные юридические услуги в судах общей юрисдикции, указанных п. 1.1. Договора, Заказчик оплачивает Исполнителю за каждое заявление о выдаче судебного приказа, вознаграждение в размере 2 100 руб. без учета НДФЛ».

Судебные расходы в указанном выше размере подтверждены документально, являлись необходимыми и были понесены истцом в связи с рассмотрением заявленных требований.

Исходя из проделанной представителем работы, за подготовку и подачу заявления в суд, с учетом требований разумности, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «УК Зенит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 319 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Зенит» (ИНН ..... сумму задолженности по оплате жилого помещения по адресу: .......... за период с ..... по ..... в размере 105 550,87 руб., пени в размере 66 352,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 319 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Е.Е. Цепникова

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Е.Е. Цепникова