№2-3034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просила прекратить право собственности на земельный участок с КН (№) площадью 1574 кв. м, признать право собственности на земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию площадью 2850 кв. м, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН (№)/1, (№), (№), (№), (№), и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ земельных участков с КН (№), (№), (№), (№), ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН (№) площадью 1574 кв. м, фактическая площадь земельного участка составляет 2850 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН (№) и смежных земельных участков с КН (№), (№), (№), (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (л.д. 124-125).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН (№) площадью 1574 кв. м по адресу: (адрес) (л.д. 14).

Граница земельного участка с КН (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно фактической съемке (л.д. 27) земельного участка КН (№) фактическая площадь земельного участка с КН (№) составляет 2850 кв. м. Площадь наложения земельного участка с КН (№) на земельный участок ФИО1 составляет 245 кв. м, площадь наложения земельного участка с КН (№) на земельный участок ФИО1 составляет 227 кв.м.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключениям землеустроительной экспертизы (л.д. 76-121, 156-181), дополнительной землеустроительной экспертизы (л.д. 156-181) земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию 2842 кв. м. Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию 1469 кв. м. Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию 1180 кв. м. Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 232 кв. м. Максимальное пересечение достигает 7,46 м. Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 244 кв. м. Максимальное пересечение достигает 10,89 м. Часть земельного участка с КН (№)/1 по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 1 кв. м. Максимальное пересечение достигает 0,54 м. Пересечения возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН (№) и (№), а также части земельного участка с КН (№)/1.

Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию площадью 137 кв. м. Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию 605 кв. м. Земельный участок с КН (№) образован с результате объединения земельных участков (№) и (№). Земельные участки с КН (№) и (№) подлежат снятию с кадастрового учета.

Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 42 кв. м и 32 кв. м. Максимальное пересечение достигает 3,58 м и 7,18 м. Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 162 кв. м. Максимальное пересечение достигает 7,18 м. Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 52 кв. м. Максимальное пересечение достигает 7,86 м.

Указанные пересечения возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН (№), (№), (№). Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки. 

При этом экспертом учтены координаты земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3, установленные в результате исправления реестровой ошибки в соответствии с решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) по гр.делу (№), вступившим в законную силу (Дата обезличена) (л.д. 70-74).

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН (№) (№), (№), (№), (№), (№) были допущены реестровые ошибки, в результате которых произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельных участков с КН (№), (№), (№), (№), (№) нарушают права ФИО1, как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границ земельных участков с КН (№), (№), (№), (№), (№) надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ земельных участков с (№), (№), (№), (№). 

Что касается требований истца о прекращении права собственности на земельный участок с КН (№) площадью 1574 кв. м, признании право собственности на земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию площадью 2850 кв. м, то суд находит данные требования подлежащими отклонению, учитывая следующее.

Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ранее аналогичная норма права содержалась в статье 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки перешли к истцу в порядке наследования после смерти ФИО7 и ФИО8 (л.д. 12, 45) до 1 января 1991 года, следовательно, к ней перешло право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

В соответствии с действующим на момент возникновения права Земельным кодексом РСФСР, земельные участки предоставлялись гражданам во временное и постоянное (бессрочное) пользование. Последнее осуществлялось по решению исполнительных органов власти, и только земельные участки, предоставленные по решению исполнительных органов власти, впоследствии могли являться предметом бесплатной приватизации.

Согласно свидетельств о праве на наследство жилой дом и хозяйственные постройки находились на земельном участке общей площадью 1574 кв. м (л.д. 12, 45, 132-133).

Как следует из ситуационного плана спорного земельного участка, его часть использовалась под огород, что предполагает передачу земельного участка во временное пользование без последующей передачи в собственность. В период с 1990 года по 1993 год истец оформила свое право на земельный участок площадью 1547 кв. м (л.д. 14). 

Доказательств представления земельного участка площадью 1276 кв. м, либо увеличения земельного участка путем представления дополнительной площади, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с КН (№) площадью 1574 кв. м, признании за ней права собственности на земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию площадью 2850 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы части земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО4.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО4, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО5.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО5, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок с КН (№) площадью 1574 кв. м, признании права собственности на земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию площадью 2850 кв. м – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)