К делу № 2-1168/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

с участием прокурора Ледневой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, заинтересованное лицо: Отдел по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару, Прокуратура Прикубанского округа г. Краснодара о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2,, ФИО3, заинтересованное лицо: Отдел по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по 

<

адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ИП ФИО1, (далее - Истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру перешло к Истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

По информации Истца в настоящее время в указанном жилом помещении остаются зарегистрированными и проживают ответчики: ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Ранее, ответчик ФИО2, являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, однако на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ; Определения Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ; Заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ; Определение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счёт погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., затем продано ИП ФИО1, по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, и ее представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения иска, пояснили суду, что стоимость квартиры была занижена на торгах, торги проходили в отсутствии собственника, другого жилья не имеют. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании помощник прокурора ПВО г. Краснодар Леднева Д.В. полагала исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица ОУФМС России по Краснодарскому краю в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС России по Краснодарскому краю в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав мненеие прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в виду следующего.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.05.2017г. исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитному» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены.

Взыскано с ФИО2, в пользу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> (по состоянию на 05.07.2016 г.), из которых: основной долг - 

<

данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - 341 632 рубля 69 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 6 689 рублей 18 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 61 429 рублей.

Взыскано с ФИО2, в пользу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 703 рубля 22 копеек.

Обращено взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный номер): № находящейся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.08.2017г. Заявление представителя АО «АИЖК» ФИО6, - удовлетворено.

Взыскано с ФИО2,, 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) сумму расходов по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ; имущество передано АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счёт погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., затем продано ИП ФИО1, по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справок отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, ФИО2,, ФИО3 (л.д. 36-37).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчик членом семьи истца, в силу положений п.1 ст.31 ЖК РФ, не является. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Соглашение между сторонами о праве пользования вышеназванным жилым домом отсутствует. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением суду не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ИП ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, заинтересованное лицо: Отдел по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по 

<

адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета — удовлетворить.

Признать ФИО2, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Отдела Управления Федеральной службы в Прикубанском округе г. Краснодара Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю для снятия ФИО2,, ФИО3 с регистрационного учета вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: