Дело № 2-1-385/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В., 

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 

20 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

22.03.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенного по адрес: 

<

адрес>», участок №, согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, о признании права собственности на земельный участок № площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Истец и ее представитель ФИО3 в обоснование исковых требований указали, что в июле 1997 года между сторонами произошла сделка купли-продажи земельного участка № в 

<

данные изъяты>, истец передала денежные средства, вступила в члены товарищества, пользовалась данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была составлена письменная расписка в получении денег. Было проведено межевание земельного участка, его площадь составила 705 кв.м. С 1997 года истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Оформить в добровольном порядке сделку не представляется возможным, поэтому просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-и лица Управление Росреестра по Калужской области, 

<

данные изъяты> Жуковского района Калужской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, представителя истца ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № в 

<

данные изъяты> площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное 

<

адрес> Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №:20.

Из пояснений истца следует, что она приобрела указанный земельный участок у ответчика с 1997 года. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой истца, согласно которой с указанного времени она оплачивала членские взносы в 

<

данные изъяты>, справкой председателя товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой факт владения истцом выше указанного земельного участка также подтверждается с 1997 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была составлена расписка, о том, что ФИО1 полностью внесла денежные средства за приобретенный ею земельный участок с садовым домом в 

<

данные изъяты> по сделке, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она участвовала в проведении межевания земельных участков в 

<

данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактически принадлежащий истцу земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчик для проведения работ выдала свидетелю дважды доверенность в 2005 и 2007 годах с правом отчуждения данного имущества. Межевание было проведено, однако, сделка оформлена не была.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что истец приобрела земельный участок в 

<

данные изъяты> в 1997 году, однако, по незнанию сделка надлежащим образом оформлена не был. Истец фактически пользуется данным земельным участком с указанного времени. Расписка же в получении денег была написана в 2007 году.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Волеизъявление ответчика на продажу земельного дома истцу подтверждается фактической передачей данного имущества, членской книжкой, составления дважды доверенностей по распоряжению данным имуществом. Объект сделки был оговорен в нотариальных доверенностях и соответствует объекту, на который истец просит признать право собственности. То есть, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора купли-продажи.

Анализ представленной истцом расписки по продаже земельного участка ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что продавец ФИО2, как собственник земельного участка, вправе была им распорядиться в силу требований ст.ст. 209, 129 ГК РФ, договор купли-продажи соответствует требованиям п. 1 ст. 432, ст.ст. 554, 555 ГК РФ, то есть заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенного по адрес: 

<

адрес>, участок №, согласно расписки подписанной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление в Жуковский районный суд Калужской области об отмене данного решения суда в течение 7 дней с момента вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калужский областной суд путем подачи жалобы через Жуковский районный суд Калужской области в течение 1 месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -подпись- Л.В. Лобзова

Копия верна: Л.В. Лобзова