Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 26 апреля 2019г.

Дело №2-167/2019

55RS0038-01-2019-000206-20

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму выплаченного задатка в размере 112 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы за ремонт квартиры и моральный ущерб в размере 25 000 рублей. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 06.11.2018г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По просьбе ответчика истцом ответчику был передан задаток в размере 112 000 рублей для оформления документов, ответчиком написана расписка о получении денег. С разрешения ответчика семья истца заселилась в указанный дом. За время проживания супругом истца в доме произведен ремонт на сумму 20 000 рублей. Через два месяца ответчик ФИО2 потребовала освободить жилое помещение, сумму переданных ей денежных средств в качестве задатка вернуть отказалась.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика суммы выплаченного задатка в размере 112 000 рублей поддержала, от поддержания исковых требований о взыскании с ответчика расходов за ремонт квартиры и морального ущерба в размере 25 000 рублей отказалась. Пояснила, что совместно с супругом договорились с ответчиком ФИО2 о покупке указанной в исковом заявлении квартиры, принадлежащей ответчику. По просьбе ФИО2 в качестве предоплаты передали ей сначала 52 000 рублей, затем еще 60 000 рублей, в подтверждение факта получения денежных средств ответчиком была оформлена расписка на всю полученную сумму. Остальная оплата денежных средств за покупку квартиры должны была быть произведена после оформления договора купли-продажи за счет средств материнского капитала. Условия возврата полученных денежных средств в случае, если договор купли-продажи по каким-либо причинам не будет заключен, с ответчиком не обговаривали. С согласия ответчика она с семьей заселилась в квартиру, сделали в квартире необходимый ремонт. Однако договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, ответчик ФИО2 потребовала освободить квартиру, она с семьей выехала из жилого помещения, принадлежащего ответчику, в настоящее время проживают у родителей. Полученные денежные средства в счет покупки квартиры ответчик не возвращает, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями о взыскании с нее в пользу истца денежных средств в сумме 112 000 рублей согласилась, пояснила, что в связи со сложившейся ситуацией решила переехать в другую местность, продать принадлежавшую ей и ее несовершеннолетним детям квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договорилась с супругом истицы о продаже квартиры за 565 000 рублей. 30.10.2018г. получила от ФИО3 50 000 рублей в счет оплаты за покупку дома, 06. 11.2018г. получила от ФИО1 еще 60 000 рублей, в подтверждение факта получения денежных средств написала расписку сразу на сумму 112 000 рублей. Остальные денежные средства за покупку квартиры Голынские должны были выплатить ей за счет средств материнского капитала, с ее согласия истица с семьей заселились в принадлежащую ей квартиру. Она с детьми уехала в с. Элита Москаленского района Омской области, где заплатила задаток за покупку жилого дома. В дальнейшем обстоятельства сложились так, что она была вынуждена вернуться в с. Большой Атмас, решила купить там другое жилое помещение, но орган опеки и попечительства не разрешил ей продать квартиру Голынским, т.к. взамен нее она хотела купить неблагоустроенный дом. Ей пришлось сообщить Голынским, чтобы они освобождали квартиру. Условия возврата полученных ею денежных средств в случае, если договор купли-продажи по каким-либо причинам не будет заключен, с истцом и ее супругом не обговаривали, она не думала, что так получится, договор купли-продажи не был заключен по независящим от нее обстоятельствам. Полученные от истца и ее супруга денежные средства в сумме 112 000 рублей она истратила, согласна с тем, что она должна вернуть им эту сумму, однако не имеет материальной возможности вернуть всю сумму сразу. 

Свидетель ГОВ пояснила, что является матерью истицы ФИО1, проживает по соседству с ответчицей ФИО2 В августе 2018г. ей стало известно, что ФИО2 продает принадлежащую ей квартиру, договорилась с ней о покупке квартиры за сумму 565 000 рублей для своей дочери и ее семьи. В ее присутствии дочь и ее супруг передали ФИО2 сначала 52 000 рублей, затем еще 60 000 рублей, в ее присутствии ФИО2 написала расписку о получении денежных средств в сумме 112 000 рублей. Согласно договоренности, остальные денежные средства за покупку квартиры должны были быть выплачены за счет средств материнского капитала после оформления договора купли-продажи. Перед заселением в квартире сделали ремонт, после чего дочь с семьей заселились в квартиру с согласия ФИО2 Через некоторое время ФИО2 позвонила ей, сообщила, что возвращается жить в с. Большой Атмас в другой дом, затем от нее пришло сообщение с требованием освободить принадлежащую ей квартиру. В настоящее время дочь с семьей проживает у нее. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа и не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В счет покупной цены за приобретаемое жилое помещение истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 112 000 рублей, о чем последней собственноручно написана расписка о получении указанной суммы денежных средств. Из содержания данной расписки следует, что ответчиком получил задаток от истца в сумме 112 000 рублей за покупку квартиры по указанному адресу. 

Также в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был. 

В судебном заседании и истец, и ответчик пояснили, что не обговаривали условия возврата полученных ответчиком денежных средств в случае, если договор купли-продажи по каким-либо причинам не будет заключен. 

Поскольку между сторонами не было заключено письменного договора задатка, предусматривающего условия и порядок его получения, ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств одной из сторон, предварительный договор купли-продажи либо договор купли-продажи квартиры стороны не заключали, из содержания расписки, составленной ответчиком, не следует, что полученная ответчиком от истца сумма является средством обеспечения исполнения договора купли-продажи, переданную истцом ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 112 000 рублей следует считать авансом, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основе анализа совокупности исследованных судом доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 112 000 рублей. Доводы ответчика об отсутствии денежных средств не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом за ответчиком сохраняется право обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины, уплата истцом государственной пошлины в размере 3440 рублей при обращении в суд с исковым заявлением подтверждается чеком-ордером от 27.03.2019г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 112 000 (Сто двенадцать тысяч ) рублей и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3440 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер