Судья: Малород М.Н. Дело №2-1372/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ООО «Кадастровый центр Дона» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 493 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

С целью выноса в натуру точек координат в натуре в отношении своего участка, а также с целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, истица обратилась в кадастровую службу ООО «Кадастровый центр Дона».

В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ ее участка со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН, а также его площади. Кадастровый инженер выявил смещение границ не только участка истицы, но и участков ответчиков при наличии между участками разделительных заборов и отсутствием каких-либо споров по межевым границам.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку по участку истицы необходимо исправить реестровые ошибки по участкам ответчиков.

Истица в досудебном порядке предложила ответчикам исправить реестровые ошибки по их участкам. Однако, последние, на данное предложение никак не отреагировали, что и вынудило истицу обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности №...7 от ... г. Полозова Е.В. поддержала требования иска своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 сообщили суду, что они действительно знают о наличии по их участкам реестровой ошибки. Однако, иск ФИО1 они не признают, т.к. их вины в данной ситуации не имеется.

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ООО «Кадастровый центр Дона» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 493 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ....

Земельный участок ФИО1 граничит с участками ответчиков. Между участками на протяжении длительного времени установлены разделительные заборы. Споров по межевым границам между сторонами не имеется.

В 2018 году с целью выноса в натуру точек координат в натуре в отношении своего участка, а также с целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, истица обратилась в кадастровую службу ООО «Кадастровый центр Дона».

В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ ее участка со сведениями о границах участка, содержащихся в ЕГРН, а также его площади. При этом, кадастровый инженер выявил смещение границ участка не только истицы, но и участков ответчиков.

Истица обратилась к ответчикам с досудебной претензией, в которой просила исправить реестровые ошибки, выявленные по их участкам. 

Однако, со стороны ответчиков никаких действий, связанных с исправлением ошибок не произведено до настоящего времени.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истице, так и ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 493 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., собственник ФИО1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., собственник ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород