Дело № 2-2382/2025

УИД 77RS0022-02-2024-015711-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,  

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/2025 по иску адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 35К, общей площадью 4 кв.м., на этаже -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0001001:4845, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.01.2024 года между адрес (26.07.2024 г. переименовано в адрес») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 35К, общей площадью 4 кв.м., на этаже -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0001001:4845. Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения составляет сумма. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объёме. 20.01.2024 года адрес передал, а фио приняла указанное нежилое помещение.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с 07.06.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, последняя от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца адрес в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Ответчик фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 20.01.2024 года между адрес (26.07.2024 года переименовано в адрес») и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № 35К, общей площадью 4 кв.м., на этаже -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0001001:4845. 

Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения составляет сумма. 

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объёме.

20.01.2024 года адрес передал, а фио приняла указанное нежилое помещение.

Как указал истец, истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение.

26.07.2024 года адрес переименовано в адрес», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № -218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от- 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ В случае отклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В настоящее время спорное нежилое помещение истцом ответчику фактически передано, последняя использует его, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. 

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 68, 193 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое помещение № 35К, общей площадью 4 кв.м., на этаже -2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0001001:4845.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович