Дело № 2-1014/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2024 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

Помощника судьи: Федоровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Яремко 

<

данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект 2», 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в его интересах по доверенности, обратился с иском в суд, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

данные изъяты> указывая на то, что 20.01.2012 года по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома заключенного между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Проспект 2» (далее, по тексту ЖСК «Проспект 2»), а также дополнительному соглашению от 20.01.2012 внесла 100% взнос стоимости указанного имущества, составляющий 

<

данные изъяты> долларов США, что эквивалентно 

<

данные изъяты>. Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 21.12.2018 года ответчик, являющийся созастройщиком помещений, передал имущество истцу, а истец принял данное имущество, находящееся в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1 договора 20.01.2012 года.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации за собой права собственности на квартиру, поскольку на земельный участок под возведенным многоквартирным домом, в котором расположена квартира, не предоставлены правоустанавливающие документы на землю, а также декларация о вводе в эксплуатацию объекта выдана ненадлежащим органом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил об уважительной причине своей неявки, своего представителя в суд не направил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя не ходатайствовал, возражений против исковых требований суду не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил без уважительной причины. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, поскольку суд расценивает неоднократную неявку представителей ответчиков как уклонение от явки в судебное разбирательство, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель 3-го лица, своевременно и надлежаще извещенный о явке в судебное заседание, не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яремко 

<

данные изъяты> и ЖСК «Проспект 2» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> Во исполнение положений договора, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора, истец внес 100% взнос стоимости указанного имущества, составляющий 

<

данные изъяты> долларов США, что эквивалентно 

<

данные изъяты> гривен. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОК «ЖСК «Проспект 2», из которой следует, что Яремко 

<

данные изъяты> оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, являющийся созастройщиком помещений, передал имущество истцу, а истец принял данное имущество, находящееся в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела истцом также представлены: справка Управления архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 14.09.2011 о том, что 5-ти этажному многоквартирному жилому дому (ПК-2) расположенному на земельном участке, поименованном в государственном акте на право пользования землей серия № с указанием места расположения 

<

адрес> с предусмотрением сквозной нумерации квартир, а также копия указанного государственного акта на право постоянного землепользования МЧП «Татьяна» от 31.10.

<

данные изъяты> для строительства гостиницы и кафе по 

<

адрес>.

Согласно копии декларации о готовности объекта недвижимости к эксплуатации от 15.01.2014 года, в жилом 

<

адрес> выполнены все предусмотренные проектной документацией с государственными строительными нормами, стандартами и правилами работы. Декларация согласно ранее действующих норм законодательства, подписана ЧП «Татьяна» и ОК «ЖСК Проспект 2», зарегистрирована в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе.

В материалы дела представлено комплексное градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением градостроительства и архитектуры СГГА, о том, что по ходатайству МЧП «Татьяна» рассмотрено и удовлетворено ходатайство об изменении целевого назначения земельного участка по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (соответствует площади в госакте), на строительство и обслуживание многоквартирных домов и кафе. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В деле представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию на основании декларации ОК ЖСК «Проспект-2» 14.01.2014.

Такая декларация, в соответствии с законодательством Украины, действующим в г. Севастополе на момент ее выдачи, признавалась документом, разрешающим ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Поскольку действие указанной декларации не прекращено, в силу приведенной выше ч.1 ст. 55 ГрК РФ, она является достаточным документом, удостоверяющим соответствие построенного объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Яремко 

<

данные изъяты> в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по независящим от него причинам. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Яремко 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную на 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Яремко 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную на 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина