УИД: 77RS0030-02-2025-001403-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/25 по иску ООО «Управляющая компания «Плющиха» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Плющиха» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ответчик является собственником недвижимого имущества (квартиры № 47 и машиномест), расположенного по адресу: адрес, но в связи с отказом от своевременного внесения платы за содержание данного имущества, за оплату капитального ремонта и потребленные ЖКУ, предоставляемые истцом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01 июня 2024г. по 31 января 2025г. в размере (2148291,57 + 322768,50) сумма, на которую начислены пени за период с 11 июля 2024г. по 01 июля 2025 года в размере (600572,70 + 46640,21) сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере (2471060,07 + 647212,91) сумма и расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Плющиха» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с отсутствием у ФИО2 предъявленной истцом к взысканию задолженности. По мнению ответчика, начисленная ООО «Управляющая компания «Плющиха» задолженность основана на незаконно утвержденных тарифах, не соответствующих жилищному законодательству РФ и противоречащих установленным органом местного самоуправления тарифам, без выставления ему соответствующих платежных документов – квитанций.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «Управляющая компания «Плющиха», а ответчик ФИО2 является собственником недвижимого имущества (квартиры № 47 и машиномест (4 - до декабря 2024г., 3 - с декабря 2024г.)), расположенного по адресу: адрес.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось. 

Из материалов дела и представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание недвижимого имущества, за оплату капитального ремонта и потребленные ЖКУ за период с 01 июня 2024г. по 31 января 2025г. составила (2148291,57 + 322768,50) сумма, на которую начислены пени за период с 11 июля 2024г. по 01 июля 2025 года в размере (600572,70 + 46640,21) сумма.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному расчету, поскольку он в судебном заседании не опровергнут и составлен на основании утвержденных общим собранием собственников помещений тарифов (тариф на содержание и ТО общего имущества за 2024г. - сумма за 1 кв.м. общей площади, за 2025г. - сумма за 1 кв.м. общей площади) и смет, с учетом общей оплачиваемой площади ответчика (по квартире № 47 - 1486,4 кв.м., по машиноместам - 66 кв.м. (до декабря 2024г.) и 43,4 кв.м. (с декабря 2024г.)), объема предоставленных ответчику ЖКУ, периода просрочки исполнения обязательств. 

К доводам ответчика о необоснованности применения истцом в расчете задолженности тарифов, утвержденных собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, суд относится критически, поскольку согласно материалам дела решения об утверждении примененных истцом тарифов, оформленные протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2024г., от 07.04.2025г., в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны, в связи с чем являются общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, из материалов дела следует, что расчет задолженности ответчика был обоснованно произведен истцом с учетом положений Постановления Правительства Москвы от 26.12.2012г. № 848-ПП «Об обеспечении эксплуатации объектов строительства жилищного фонда адрес и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018г. № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП», Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», Приказов Департамента экономической политики и развития адрес от 07.12.2017г. № 350-ТР, от 15.12.2017г. № 425-ТР, от 03.12.2018г. № 233-ТР, от 15.12.2023г. № ДПР-ТР-290/23, от 14.11.2024г. № ДПР-ТР-174/24, от 15.11.2022г. № 186-ТР с применением формулы утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ссылка ответчика на отсутствие у него платежных документов (квитанций для оплаты ЖКУ) основанием для отклонения исковых требований не является, поскольку в силу действующего законодательства, включая положения ст. 155 ЖК РФ, отсутствие платежных документов не освобождает потребителя от внесения платы за содержание принадлежащего ему имущества и потребленные ЖКУ.

Кроме того, каких-либо доказательств отсутствия информации о начисленных за период с 01 июня 2024г. по 31 января 2025г. платежах по содержанию имущества и потребленных ЖКУ на ГИС ЖКХ ответчиком представлено не было, а согласно материалам дела ответчик правами, предусмотренными п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, на получение информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту жилья не воспользовался, информацию о начислении спорных платежей у истца не затребовал.

Поскольку в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание помещений и потребленные ЖКУ, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, то с учетом отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком данных обязательств и погашения задолженности суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере (40704 + 33091) сумма.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (2471060,07 + 647212,91 + 73795) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Плющиха» (ИНН: 

<

***>) с ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 11 сентября 2025 года.

Судья