Дело № 2-1945/2024

УИД 37RS0010-01-2024-002580-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2024г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрас М.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Опора» о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Опора» (далее – ООО «Опора») о взыскании ущерба.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «Опора» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения А-1, общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями отопления и энергоснабжения и иным имуществом согласно перечню (Приложение № к договору). ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Спустя 11 месяцев Арендатор расторгнул договор аренды, прекратил уплату арендных платежей и фактически освободил помещение, однако от передачи помещения по акту приема-передачи уклонился. В период действия договора аренды помещению причинен значительный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального ущерба, требования остались без удовлетворения. Истцом повторно направлена претензия ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального ущерба и расходов, связанных с оплатой услуг независимого оценщика, транспортных расходов, требования истца оставлены без удовлетворения. 

На основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец, с учетом принятого заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит суд взыскать с ООО «Опора» в свою пользу 1 205 523 руб. в качестве возмещения причиненного истцу материального ущерба, расходы, связанные с оплатой услуг эксперта, независимого оценщика, в размере 15 000 руб.; расходы на представителя в размере 85 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины 14 327,62 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что является собственником нежилого помещения А-1, общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2021 г. В помещении был проведен капитальный ремонт и фасада, закуплена новая мебель. Помещение не сдавалось в аренду, какая-либо деятельность в нем не велась, поскольку после проведенного ремонта началась военная операция. Истец проживал в Луганской народной республике, в связи с событиями военного характера, уехал по другому месту жительства, а в последствии по работе был переведен в 

<

адрес>. За помещением присматривал изначально отец истца, затем его друг, помещение отапливалось газом, с весны в городе не было газа после ДД.ММ.ГГГГ в связи с происходящими событиями, при этом, в указанное время погода в этом регионе значительно выше нуля, более 10 градусов, заморозков не бывает. В конце октября 2022 г. истцу стало известно, что указанное помещение занято и там ведется деятельность. Истец приехал в город в ноябре 2022 г., дверь в помещение была открыта, в помещении располагался офис ООО «Опора», в нем были сотрудники, которые не знали, кому оно принадлежит и заняли его самостоятельно. На указанный момент помещение было в хорошем состоянии, были вскрыты двери, заменены замки на более низкого качества, в помещении был газовый котел, который не был подключен. При проведении переговоров с представителями ответчика, был заключен договор аренды нежилого помещения, установлена арендная плата в размере 20 000 руб. с учетом, что ответчик восстановит именно газовое отопление и запустит газовый котел, который установлен истцом в помещении, в связи с чем была сделана скидка на размер арендной платы. В счет арендной платы приходили платежи на карту истца, имели место просрочки платежей, договор перезаключался, в период перезаключения договоров, иные лица в помещении не находились. Постоянно велась переписка с представителями ответчика, периодически истец приходил в помещение, помещение подверглось изменениям, ответчиком был установлен электрический котел, подключенный кабелем, который был проложен «напрямую» через все помещение, через окно в подвал, было выбито окно, вся система водоснабжения была переделана под электрический котел, были повреждены подоконники, откосы, стены мебель, ванная комната, потолки. Сотрудники ответчика заносили строительный инструмент, ставили его на мебель, на неоднократные замечания, реакции не было, был поврежден фасад, панели которого оставили в техническом помещении, входная группа повреждена в связи с работами по изменению отопления. В начале 2024 г. началась переписка через мессенджеры по вопросу расторжения договора аренды и восстановления помещения, представители ответчика постоянно обещали восстановить помещение и провести необходимые работы. Фасад был поврежден от действий, которые там происходили, но не панели, которые ответчик снял с фасада. Истцом было направлено письмо с требованием о передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец выехал в 

<

адрес> и находился там с 6 по ДД.ММ.ГГГГ В дни приезда, истец обращался в новый офис ООО «Опора» по вопросу передачи ключей и самого помещения, однако, в офисе отсутствовали руководители юридического лица, которые осуществляют свои трудовые функции в Северодонецке, истцом направили в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец приходил по адресу места нахождения офиса, однако офис был закрыт и там никого не было, истцу никто не звонил, у ответчика имеется мобильная связь, она предоставлена юридическому лицу в связи с его деятельностью в Северодонецке. Истцу пришлось проводить вскрытие помещения с участием военной полиции, представителя ответчика - ФИО3, был составлен акт осмотра помещения и отчет об оценке ущерба специалистом, которого истцу пришлось искать в срочном порядке в Луганске. Письмо с соглашением о расторжении договора аренды не получил, поскольку находился в Северодонецке, о чем ответчику было известно. Сейчас истец проводит ремонтные работы в помещении в связи с необходимостью сдачи помещения в аренду. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что на стороне ответчика лежало бремя доказать факт надлежащей передачи помещения, фиксации всех дефектов, имеющих место в помещении и возникающих не по вине Общества соответствующими актами, надлежащих доказательств в подтверждение доводов стороны ответчика не представлено. При этом, сторона истца готова к урегулированию спора посредством заключения мирового соглашения со значительными уступками в размере ущерба. Полагали, что стороной истца доказана вина ООО «Опора» в причинение убытков истцу, размер убытков подтверждается заключением специалиста, полагал возможным разрешить дело по имеющимся доказательствам по делу без проведения судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представлены письменные отзывы на иск, пояснил, что договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ путем направления соответствующего соглашения и одностороннего акта в адрес истца, который не получил письмо. Помещение ответчиком было освобождено в связи с заключением договора аренды с иным собственником, офис полностью переехал, помещение использовалось по назначению, ущерб не причинялся, фасад был поврежден в связи с ситуацией, которая действует в Луганской народной республике. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находился в помещении истца для передачи помещения по акту, однако никто не пришел. Выразил не согласие с заключением оценки истца, представив локально-сметный расчет и рецензию на заключение, при этом от назначения по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы отказался, полагал возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательства. При удовлетворении требований, просил снизить размер судебных расходов с учетом принципа разумности. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО2 является собственником нежилого помещения А-1, общей площадью 108,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Арендодатель) сдал ООО «Опора» (Арендатор) нежилого помещения А-1, общей площадью 108,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями отопления и электроснабжения, с оборудованием согласно перечню (Приложение № к договору) (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель вправе:

Контролировать использование сданной в аренду Площади.

Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных и экологических требований, а также производства текущего ремонта Площади.

Требовать по истечении срока договора при его расторжении передачи ему Площади в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель обязан:

При подписании настоящего договора передать Арендатору по акту приема-передачи Площадь в состоянии, отвечающем условиям, указанным в настоящем Договоре.

За тридцать дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем изменении по соглашению сторон условий настоящего Договора, в том числе сроков, размера и порядка уплаты арендной платы.

Самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц заключить договоры с организациями и службами, обеспечивающими Площадь коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, канализования, теплоснабжения и электроснабжения в течение всего срока договора аренды. Производить своевременные платежи по оплате коммунальных услуг.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан:

Использовать Площадь в соответствии с целевым назначением и условиями, указанными в настоящем Договоре. Обеспечивать сохранность Площади за счет собственных средств. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструктивные характеристики Площади, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами местного самоуправления и государственными органами власти, контроля и надзора.

В установленные договором сроки производить расчет по арендной плате.

Возвратить Площадь после прекращения действия настоящего Договора Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Поддерживать Площадь и инженерные сети в исправном состоянии, производить за счет собственных средств их эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт.

Соблюдать требования действующего законодательства в отношении: экологических и санитарных норм и правил и иных, обязательных к исполнению требований, в течение всего срока действия настоящего договора.

Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении инженерных сетей, авариях сантехнического, электротехнического и другого оборудования, препятствующих пользованию Площади в соответствии с его назначением.

Обеспечить соблюдение требований законодательства в области электро и пожарной безопасности, в том числе при эксплуатации электроустановок, иметь противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной безопасности. Оборудовать арендуемую Площадь средствами первичной пожарной безопасности, в том числе порошковыми и (или) углекислотными огнетушителями.

Нести полную имущественную ответственность, в случае причинения ущерба Площади ли зданию, в котором расположена площадь по вине Арендатора.

Известить Арендодателя не позднее, чем за тридцать дней о предстоящем освобождении Площади, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Площадь Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней с паты окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения, в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если Площадь в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает её своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

Не распространять без согласия Арендодателя в используемой Площади какую-либо печатную, аудио-визуальную и т.п. продукцию политического характера.

Осуществлять сбор и утилизацию мусора и ТБО, образующегося в результате деятельности Арендатора.

Заключить самостоятельно договоры с организациями, обеспечивающими Площадь коммунальными услугами: вывоза и утилизации мусора и ТБО, а также на проведение дератизации и дезинсекции Объекта.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендатор имеет право:

проводить за свой счет реконструкцию используемой Площади и её ремонт, переоборудовать инженерные сети: электро-, водо-, теплоснабжения, вентиляции, канализации в порядке, установленном законодательством и только с письменного согласия Арендодателя без причинения вреда Площади или зданию в котором расположена площадь. Согласование переустройства Площади в компетентных органах Арендатор осуществляет своими силами и за счет собственных ос средств, с письменного согласия Арендодателя. Арендатор несет полную ответственность в случае применения санкций компетентными органами за нарушения, связанные с реконструкцией и ремонтом Площади;

оснащать Площадь необходимым для работы оборудованием;

использовать Площадь в рекламных целях при условии соблюдения Арендатором действующего законодательства в области размещения рекламы и информации.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата составила 20 000 руб., арендная плата вносится за текущий месяц не позднее 17 числа любым, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом. При заключении настоящем, Договора арендная плата оплачивается в течение 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи Площади.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендатор несет ответственность за дефекты Площади, возникшие в процессе её эксплуатации и не относящиеся к естественному износу. Наличие таких дефектов не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе по содержанию площади и уплаты арендной платы. Арендатор несет ответственность за сохранность и исправное техническое состояние, переданных ему инженерных сетей. Арендатор несет ответственность за обеспечение пожарной безопасности на арендуемой Площади. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора. Арендодатель не несет ответственность за противоправность деятельности Арендатора на арендуемой Площади.

Согласно пункта 4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснения стороны истца, была допущена техническая ошибка, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложения № договора от ДД.ММ.ГГГГ №, оборудование не указано.

Согласно акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Опора», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:

Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение А-1, а, общей площадью 108, 5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями отопления и электроснабжения, с оборудованием согласно перечню (Приложение № к договору).

Арендатора полностью удовлетворяет техническое состояние Площади и инженерных сетей.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, «Арендодатель», передал по договору аренды ООО «Опора», «Арендатор», нежилое помещение А-1, а, общей площадью 108, 5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями отопления и электроснабжения и иным имуществом согласно перечню (Приложение № к договору) (далее- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель вправе:

Контролировать использование сданной в аренду Площади.

Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных и экологических требований.

Требовать по истечении срока действия Договора передачи ему Площади в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Арендодатель обязан:

При подписании настоящего договора передать Арендатору по акту приема-передачи Площадь в состоянии, отвечающем условиям, указанным в настоящем Договоре.

Самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц, заключить договоры с организациями службами, обеспечивающими Площадь коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, канализования, теплоснабжения и электроснабжения в течение всего срока договора аренды.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан:

Использовать Площадь в соответствии с целевым назначением и условиями, указанными в настоящем Договоре. Обеспечивать сохранность Площади за счет собственных средств. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструктивные характеристики Площади, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами местного самоуправления и государственными органами власти, контроля и надзора.

Возвратить Площадь после прекращения действия настоящего Договора Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Поддерживать Площадь и инженерные сети в исправном состоянии, производить за счет собственных средств их эксплуатацию, техническое обслуживание.

Соблюдать требования действующего законодательства в отношении: экологических и санитарных норм и правил и иных, обязательных к исполнению требований, в течение всего срока действия настоящего договора.

Нести полную имущественную ответственность, в случае причинения ущерба Площади или зданию, в котором расположена площадь по вине Арендатора, при условии, что такая вина будет доказана, при этом, бремя доказывания вины Арендатора лежит на Арендодателе.

Известить Арендодателя не позднее, чем за тридцать дней о предстоящем освобождении Площади, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, при досрочном освобождении, и сдать Площадь Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней с даты окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор имеет право:

Самостоятельно производить платежи по оплате коммунальных услуг.

Проводить за свой счет реконструкцию используемой Площади и её ремонт, оборудовать инженерные сети: электро - водо- теплоснабжения, вентиляции, канализации в порядке, установленном законодательством, и только с письменного согласия Арендодателя без причинения вреда площади или зданию, в котором расположена площадь. Согласование переустройства Площади в компетентных органах Арендатор осуществляет своими силами и за счет собственных средств, с письменного согласия Арендодателя. Арендатор несет полную ответственность в случае применения й компетентными органами за нарушения, связанные с реконструкцией и ремонтом Площади;

Оснащать Площадь необходимым для работы оборудованием;

Использовать Площадь в рекламных целях при условии соблюдения Арендатором действующего законодательства в области размещения рекламы и информации.

Расторгнуть Договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке, посредством направления уведомления о расторжении Арендодателю за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. 

Арендная плата по договору составила 30 000 руб. 

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае систематической просрочки (более двух платежей подряд) уплаты ежемесячной арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере й сотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком России на момент просрочки платежа, за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты арендной платы составляет более, чем три ежемесячных платежа подряд, то Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем небном порядке, посредством направления уведомления о расторжении Арендатору за 30 (тридцать) до даты расторжения.

Арендатор несет ответственность за дефекты Площади, возникшие в процессе её эксплуатации и не относящиеся к естественному износу, только при наличии его вины, при этом вина Арендатора должна быть доказана Арендодателем и подтверждена документально.

Арендатор несет ответственность за сохранность и исправное техническое состояние данных ему инженерных сетей.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору при возникновении непреодолимых препятствий, включая, но не ограничиваясь: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

Срок действия договора определен – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложения № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указано имущество, переданное по настоящему договору. 

Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ООО «Опора» составили настоящий акт о том что Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение А-1, а, общей площадью 108, 5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями отопления и электроснабжения. Арендатора полностью удовлетворяет техническое состояние Площади и инженерных сетей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-проектный институт «Химтехнология» и ООО «Опора» заключили договор аренды помещения по адресу: 293400, ФИО1, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из объяснений стороны ответчика следует, что Общество выехало из помещения истца после заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления в адрес ООО «Опора» ФИО2 уведомил о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о восстановлении помещения в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ произведено вскрытие помещения по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт, произведена видеозапись, которая приобщена и исследована судом в ходе рассмотрения дела. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГг. направлена претензия ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального ущерба (ШПИ №), вручено ООО «ОПОРА» ДД.ММ.ГГГГг., требования истца оставлены без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальным предпринимателем ФИО8 подготовлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ущерба помещению истца составил 1 205 523 руб.

Согласно телеграмме ФИО2 уведомил ООО «Опора» об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ явкой представителя Общества для оценки ущерба имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра помещения по адресу: 

<

адрес>, с участием ФИО3, который внес замечания в акт, к материалам дела приобщена и исследована судом видеозапись. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно направлена претензия ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального ущерба и расходов, связанных с оплатой услуг независимого оценщика, транспортных расходов (ШПИ №), требования истца оставлены без удовлетворения. 

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлена ведомость объемов работ, составленная при подготовке экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № осмотр помещения по адресу: 

<

адрес>, был проведен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен локально-сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ посредством программного обеспечения, рецензия от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НЦЭ «Профессионал» на заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствует расчет ущерба.

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО9, ФИО3 показал, что является руководителем проекта ООО «Опора», занимаются восстановлением помещений. В феврале 2024 г. был направлен в Северодонецк, офис ООО «Опора» по адресу: 

<

адрес>, составлял около 10 человек, в помещении никто не проживал, но хранилось строительное оборудование, которое использовалось при осуществлении деятельности Обществом. Ему было известно, что нежилое помещение принадлежало иному лицу на праве собственности, с ООO «Опора» заключен договор аренды. В помещении установлен был котел, который Общество, имелась мебель и оргтехника. Свидетелю сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ необходимо находится в помещении для составления акта приема-передачи. В этот день приезжал ФИО9 в качестве гаранта. В течение дня никого не было, вечером помещение закрыл и ушел, ДД.ММ.ГГГГ свидетель уехал домой, ключи от помещения остались в офисе. Вернулся свидетель ДД.ММ.ГГГГ, ключи не передавались от помещения, Общество располагалась по новому адресу. Свидетеля пригласили на вскрытие помещения в присутствии собственника, производилась видеосъемка, свидетель уехал до вскрытия, собственнику предлагалось получить ключи в офисе. Затем свидетель был приглашен на акт осмотра помещения, были составлены замечания и внесены в акт свидетелем. На ДД.ММ.ГГГГ все повреждения помещения, зафиксированные в акте осмотра, имелись. Фасад был поврежден при боевых действиях, на стенах имелись царапины, трещины, какие-либо коммуникации с февраля 2024 г. не заменялись, в санузле в душевой были черные швы, что свидетельствовало о уже длительном периоде загрязнения. Не отрицал свое присутствие на видеозаписи, предоставленной стороной истца. 

В ходе допроса свидетель ФИО9 показал, что оказывает услуги ООО «Опора», был в офисе по адресу: 

<

адрес>, в декабре 2023 г. и до марта 2024 г. В офисе находились сотрудники ООО «Опора» около 10 человек, фасад и крыльцо имели характерные повреждения от боевых действий, помещение было отапливаемое, мебель была не новая, на стенах потертости, окна ПВХ, подоконники были с трещинами. Все общение было через интернет. В марте ДД.ММ.ГГГГ попросили в качестве свидетеля поучаствовать при передаче помещения собственнику, свидетель подъехал к 8-9 утра в помещение и уехал через несколько часов, собственник не приходил. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 606, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 615, статья 622 Гражданского кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного кодекса.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 1 статьи 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса).

В пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №) указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Частью 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Частью 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно положением части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, вопреки статьи 56 ГПК РФ ООО «Опора» не представило доказательств, свидетельствующих о непригодности арендованного помещения с момента заключения спорного договора аренды, его технического состояния, соответствующие акты не составлялись, с учетом профессиональной деятельности юридического лица – основной вид: строительство жилых и нежилых зданий, дополнительный вид деятельности – производство работ по внутренней отделке зданий, производство штукатурных работ, производство малярных работ, стекольных работ, и пр., с учетом заявленных стороной истца недостатков, которые подтверждены показаниями свидетелей. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, ООО «Опора» воспользовался правами, предоставленными статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, не потребовал от истца устранения недостатков, либо их возмещения на устранение своими силами, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо удержания из арендной платы суммы понесенных расходов, либо потребовать досрочного расторжения договора аренды. 

Доводы стороны ответчика о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие гражданско-правовой ответственности ответчика перед истцом в связи с передачей имущества в одностороннем порядке, в том числе в связи с переездом офиса ответчика в другое помещение, отклоняются судом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ передача помещения не состоялась, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено истцу соглашение о расторжении договора аренды с односторонним актом приема-передачи помещения, истец не получил данную корреспонденцию по причине нахождения в городе Северодонецк. При этом, из объяснений стороны истца и из исследованных видеозаписей, следует об отсутствии ключей у истца от помещения в связи с заменой замков ответчиком, производилось вскрытие замка входной двери при осмотре помещения. Доказательств соблюдения пунктов 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6, 2.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не представлено, в том числе пункта 2.4.5. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки имели место при передаче помещения в аренду как в 2022 г., так и в 2023 г., либо соответствуют естественному уровню физического износа при нормальной эксплуатации помещений, материалы дела не содержат, такие обстоятельства не подтверждены. Таким образом, повреждение имущества произошло в период его использования ответчиком. Данные обстоятельства не опровергнуты. 

Доводы стороны ответчика о повреждении помещения, в том числе фасада, боевыми действиями, отклоняются судом, из объяснений истца следует о повреждениях фасада, однако повреждения ответчиком выражались в разборке плит фасада, и снятие элементов с крыши крыльца в связи с изменением системы отопления, причинение ущерба иными лицами либо в силу действий, не зависящих от ответчика, стороной ответчика соответствующим актом не фиксировались. 

При этом, в направленном акте приема-передачи отсутствуют недостатки помещения, которые имели место на момент освобождения ответчиком помещения, на которые ссылается сторона истца, на которые также ссылались свидетели, допрошенные в судебном заседании, которые находились в помещении лишь с декабря 2023 г. – март 2024 г., то есть по истечение значительного промежутка времени после заключения договора аренды в 2022 г. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие отопления после выезда из помещения офиса ответчика установлен в ходе рассмотрения дела в том числе объяснениями сторон, показаниями свидетелей в части демонтажа электрического котла ООО «Опора», поскольку данное оборудование принадлежит ответчику. 

Определяя размер ущерба, суд исходит из представленного стороной истца заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ущерба помещению истца составил 1 205 523 руб., объем повреждений дополнительно подтверждён стороной истца ведомостью объемов работ, составленной при подготовке экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, факт осмотра помещения специалистом подтвержден дополнительно справкой.

Представленный стороной ответчика локально-сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ составлен посредством программного обеспечения в силу осуществления соответствующего вида деятельности ответчика, кем-либо не заверен, отсутствует подпись специалиста, обладающего специальными познаниями, рецензия от ДД.ММ.ГГГГ №Р ООО «НЦЭ «Профессионал» на заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит расчета стоимости ущерба.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства стороны истца подтверждают наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком и наличием убытков истца. Установив, что переданное в аренду имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоянии, требующем проведения восстановительного ремонта, размер которого подтвержден заключением от специалиста, не опровергнут, иск подлежащим удовлетворению, с учетом согласия сторон о рассмотрении дела по представленным доказательствам материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов на представителя, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее – судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной норме судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что ФИО2 заключил договор ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 на оказание юридических услуг, согласно которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Согласно пункта 1.2 Договора, Исполнитель обязуется оказать следующие услуги по:

составлению досудебной претензии к ООО «Опора»,

составлению искового заявления в суд о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу (помещению) по договору аренды, заключенному с Арендатором ООО «Опора». 

Цена договора определена - 35 000 руб.

В подтверждении оплаты услуг представителя представлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

ФИО2 заключил договор ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО10 на оказание юридических услуг, в соответствии с договором Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать, а Заказчик обязуется принять и оплатить в порядке, определенном настоящим договором следующие юридические услуги:

В течение срока действия настоящего договора оказать услуги по представлению интересов Заказчика в суде первой инстанции при рассмотрении иска к ООО «Опора» о взыскании ущерба, причиненного имуществу, том числе:

Проводить правовой анализ документов, представленных Заказчиком;

Разработать стратегию ведения дела, определить круг доказательств, осуществить сбор, изучение документов и материалов, изучить законодательство и судебную практику;

Представлять интересы Заказчика при рассмотрении дел в суде первой инстанции, знакомиться с материалами дела в суде, подготавливать и представлять, при необходимости, возражения на протоколы судебных заседаний, подготавливать иные процессуальные документы в процессе рассмотрения дела.

Цена договора определена – 50 000 руб.

В подтверждение оплаты услуг представителя представлена справка по операции на сумму 50 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ФИО11 подано исковое заявление, было представлено две досудебные претензии в адрес ответчика, представлены письменные объяснения представителя, представитель истца ФИО4 принимал участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ с объяснением перерыва в судебном заседании до ДД.ММ.ГГГГ, в котором представитель истца также принимал участие, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с объявлением перерыва до ДД.ММ.ГГГГ с объяснением перерыва до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела заявителем понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 85 000 руб., суд, учитывая доказанность факта несения судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая степень сложности рассмотренного спора, объем работы представителя, количества судебных заседаний, с учетом длительности судебных заседаний, причин отложения и перерывов в судебных заседаниях, принимая во внимание стоимость аналогичных услуг в 

<

адрес>, а также утвержденные Решением Советы адвокатской палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Рекомендации «О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката», и основываясь на предоставленных суду дискреционных полномочиях, с учетом возражений стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в размере 65 000 руб., а именно:

составление досудебных претензий - 5 000 руб., 

составление искового заявления, правовой анализ документов, выработка стратегии ведения дела, определение круг доказательств, осуществить сбор, изучение документов и материалов, изучение законодательства и судебной практики - 10 000 руб.,

участие представителя в судебных заседаниях – 50 000 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 15 000 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 575 руб.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 227,62 руб. с учетом размера исковых требований, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Опора» о взыскании ущерба удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Опора» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) сумму материального ущерба в размере 1 205 523 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 227,62 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, а всего 1 299 750 (один миллион двести девяносто тысяч семьсот пятьдесят) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ