Дело № 2-9971/2023

УИД: 50R50021-01-2023-009315-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Селена» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки.

В обоснование иска ООО УК «Селена» указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Истец неоднократно выдавал ответчику предписания об обеспечении беспрепятственного доступа работников ООО УК «Селена» в квартиру ответчика для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Однако доступ управляющей компании к жилому помещению предоставлен не был. За неисполнение обязанности предоставить доступ в жилое помещение управляющая компания просит взыскать с ФИО1 неустойку.

Представитель истца ООО УК «Селена» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО УК «Селена» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицензией от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Истец выдал ответчику предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об обеспечении беспрепятственного доступа работников ООО УК «Селена» в квартиру ФИО1 для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Однако доступ управляющей компании к жилому помещению предоставлен не был.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества, в том числе, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственииками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. 

Осмотры общего имущества проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации.

В соответствии с п. 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а собственник помещения обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, истец как управляющая компания имеет право требовать допуск в жилое помещение, принадлежащее ответчику, для осмотра внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. 

Поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований управляющей компании об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

Вместе с тем у суда отсутствуют правовые основания для привлечения ответчика к гражданской ответственности в виде взыскания неустойки, поскольку ее начисление за неисполнение обязанности обеспечить доступ в жилое помещение не предусмотрено ни законом, ни соглашением сторон. По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ указанное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении указанного требования.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Селена» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №), обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сотрудников управляющей организации ООО УК «Селена» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №), в пользу ООО УК «Селена» (№) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

В остальной части требования ООО УК «Селена» - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца co дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая