Дело № 2-2661/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный мир», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» ( далее по тексту ПАО «АК БАРС» Банк ) Банк обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный мир» (далее ООО «Строительный мир»), ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Строительный мир» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 150 000 руб. под 17 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления заемных денежных средств на счет заемщика, открытый в Чебоксарском филиале ПАО «АК БАРС» Банк. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор поручительства № а ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительный мир» договор об ипотеке помещений №. 

В нарушение условий кредитного договора ответчиком ООО «Строительный мир» неоднократно допускались нарушения сроков оплаты. Направленные банком в адрес ответчиков требования о добровольном погашении задолженности оставлено без удовлетворения. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 753 149,98 рублей, из которых: 1 684 067,58 рублей - сумма задолженности по основному долгу; 67 551,34 руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; 406,33 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 1 124,73 руб. - пени за проценты. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать солидарно с ООО «Строительный мир» и ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 559,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 965,75 руб. 

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Строительный мир» заложенное имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, подвал, с кадастровым №;

- нежилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс №, автостоянка №, этаж цокольный, с кадастровым №.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против установления начальной продажной цены имущества находящегося в залоге в соответствии с заключение №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЦОЭК «Автопрогресс»..

Представитель ответчика ООО «Строительный мир», ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 исковые требования признали частично, просили при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться заключением экспертов ООО «ЦОЭК «Автопрогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Строительный мир» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 150 000 руб. под 17 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления заемных денежных средств на счет заемщика, открытый в Чебоксарском филиале ПАО «АК БАРС» Банк.

В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов между банком и с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого поручитель отвечает солидарно перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору (п. 1.1 договора).

Кроме того, в обеспечение обязательства по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Строительный мир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки помещений №, по условиям которого ответчик ООО «Строительный мир» передал банку в залог принадлежащие ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, подвал, с кадастровым № и нежилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс №, автостоянка №, этаж цокольный, с кадастровым №. 

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должен производиться ежемесячно, однако ответчик ООО «Строительный мир» допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по данному кредитному договору истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителя ФИО1 были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которые остались без ответа и исполнения.

Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 810 559,98 рублей, из которых: 1 684 067,58 рублей - задолженность по основному долгу; 119 319,12 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 748, 01 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 425,27 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Строительный мир» по соглашению сторон расторгнут. 

Поскольку факт нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований о взыскании с заемщика и поручителя суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 810 559,98 руб., включающую в себя сумму основного долга, проценты и пени.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьими пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предметы ипотеки являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предоставлено заключение эксперта ООО «ЦОЭК «Автопрогресс» №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 671 000 руб.; нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, бокс №, автостоянка №, - 1 445 000 руб.

Суд считает возможным принять представленное заключение об оценке со стороны ответчика в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку он логичен, последователен, содержит методику расчета, представитель истца не возражал против установления начальной продажной цены указанного имущества в соответствии с заключение №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЦОЭК «Автопрогресс». 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную цену нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, помещение № в размере 1 336 800 руб.; нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, бокс №, автостоянка № в размере 1 156 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной в заключении ООО «ЦОЭК «Автопрогресс».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 16 965,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный мир», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 559 ( один миллион восемьсот десять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 98 коп., из которых: 1 684 067 ( один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьдесят семь) руб.58 коп.- задолженность по основному долгу; 119 319 ( сто девятнадцать тысяч триста девятнадцать) руб.12 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 748 ( одна тысяча семьсот сорок восемь) руб., 01 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 425 ( пять тысяч четыреста двадцать пять) руб.27 коп. -пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 965 ( шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять ) руб.75 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный мир» имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, помещение №, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 336 800 (один миллион триста тридцать шесть тысяч восемьсот) руб.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, бокс №, автостоянка №, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 156 000 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.08.2017.

Судья Г.Н. Альгешкина