Дело № 2-117/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кромма В.А.

при секретаре Сулима В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Малаховское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Малаховское» через представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в нарушение ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в результате образовалась задолженность за период с 01.02.2014г. по 31.07.2017г. в сумме 136952,09 руб., начислена пени в размере 76343,89 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31,153,155 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Малаховское» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 136952,09 рублей за период с 01.02.2014г. по 31.07.2017г., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 31.07.2017г. в сумме 76343,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5396,23 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила ходатайств об отложении не заявляла. В представленном отзыве просила в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.07.2017г. в размере 213293,98 руб. и государственной пошлины 5396,23 руб. отказать, заявила о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.07.2017. Считает, что ее задолженность за содержание помещения, капитальный ремонт, горячей воды на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества составляет всего 17544,98 рублей. При этом ответчиком расчет в обоснование своей позиции не представлен. Также не согласна с деятельностью руководства ТСЖ по распоряжению общим имуществом, распределению прибыли от использования общего имущества и рекламы и использования прибыли от них в перерасчетах.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 участвующий в деле посредством видеоконференцсвязи поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится собственниками жилых помещений в срок, установленный ст.155 ЖК РФ, в расчет задолженности за период с 01.02.2014г. по 31.07.2017г. были включены только те месяца, оплата за которые не была произведена ответчиком, а именно февраль, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2015 года, январь-декабрь 2017 года, январь - июль 2017 года. Все указанные задолженности по коммунальным платежам подлежат взысканию в пользу истца, которые имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями, приборы учета являются общими для многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ФИО3 и ФИО4 поддержали ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 31.06.2016г., В части задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.07.2017г. полагали требование частично обоснованным, так как коммунальные услуги были получены собственником жилого помещения, но расчет задолженности должен проведен с учетом срока давности. Также подтвердили, что в настоящее время задолженность за указанный период не погашена. Относительно требования о взыскании пени просила суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, снизить ее размер.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м расположенной в многоквартирном доме (л.д. 12).

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет Товарищество собственников жилья «Малаховское» действующее с 25.11.2002 года и руководствуется Уставом (л.д.7-11,108)

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги и обязательные платежи, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), а также Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению).

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 в спорный период имеет задолженность по оплате за содержание помещения, кап.ремонт, вывоз и утилизация ТБО, горячее и холодное водоснабжение, отопление, кап. ремонт, электроэнергии и водоотведение, в том числе и для нужд мест общего пользования, которая рассчитана истцом, проверена судом и является правильной с учетом позиции истца.

Таким образом, свои обязанности ответчик по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт и коммунальные платежи в нарушение приведенных выше нормативно-правовых положений не исполняла в должной мере, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по таким услугам, что ответчиком не отрицается, однако просят произвести расчет с учетом пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчика указанные в возражении о несогласии с деятельностью администрации ТСЖ, в том числе по правильности начислению коммунальных платежей с учетом распределения доходов от использования общего имущества многоквартирного дома, не относятся к предмету рассмотрения настоящего иска. Истец не лишена возможности обжаловать действия администрации ТСЖ в установленном законом порядке, в том числе и судебном.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 01.07.2016г. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено ранее плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из иска и расчета задолженности, представленного стороной истца, истец просит взыскать задолженность за период с 01.02.2013г. по 31.07.2017г., в который вошли платежи за февраль, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2015 года, январь-декабрь 2017 года, январь - июль 2017 года. Которые подлежали оплате не позднее 10.03.2014г., 10.08.2014г., 10.09.2014г. и так далее, соответственно.

Отсутствующие в расчете месяца были оплачены ФИО1

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Малаховское» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2013г. по 01.07.2016г. в размере 81636,93 руб. (т.е. включающий названные платежи за период с 01.02.2014г. по 01.07.2016г. о пропуске которого заявлено ответчиком) 08 сентября 2016 года.

Судебный приказ вынесен мировым судьей 12.09.2016 и 11.10.2018 отменен. Таким образом, течение срока исковой давности не осуществлялось в период с 08.09.2016 по 11.10.2018, что составило 2 года 1 месяц 3 дня. Настоящий иск направлен в суд почтовой корреспонденцией 13.06.2019.

С момента отмены судебного приказа (11.10.2018) до момента подачи настоящего иска (13.06.2019) прошло более шести месяцев (8 мес. 2 дн.), поэтому, исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности к платежам до 10.05.2014г. истек (13.06.2019 - 3 года – 2 г. 1 мес. 3 дн.).

Таким образом, срок исковой давности истек только по платежу за февраль 2014 года. 

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. в сумме 61 643,51 рублей ответчиком фактически не отрицается, однако расчет задолженности согласно своей позиции не представлен.

На основании изложенного суд считает правильным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг частично и взыскивает с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Малаховское» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2015 года, январь-декабрь 2017 года, январь - июль 2017 года, в сумме 135 949 руб. 52 копеек.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) и ходатайства стороны ответчика о ее снижении суд отмечает следующее.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. (ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. действующей с 22.07.2014г.)

С 01.01.2016г. расчет пени, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой исполнения собственником квартиры обязательств по внесению указанных ранее платежей в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислена пеня в размере 76343,89 руб. Расчет неустойки проверен судом признан верным.

Поскольку факт длительной неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела, истцом правомерно начислена неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства, что является основанием для ее взыскания в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание характер и размер допущенного нарушения, длительность просрочки исполнения обязательства, учитывая необходимость установления баланса интересов сторон, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 40 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случает, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Как следует из материалов дела при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5396,23 руб. при цене иска 213293,98 руб.

Между тем, в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежала оплате государственная пошлина в размере 5332,94 руб., в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63,29 руб. подлежат возврату истцу как излишне оплаченные в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, снижение судом размера неустойки, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5307,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Малаховское» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Малаховское» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2015 года, январь-декабрь 2017 года, январь - июль 2017 года, в сумме 135 949 руб. 52 копеек, пени 40000 рублей, всего на общую сумму 175949 рублей 52 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 307 руб. 88 коп..

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 63 руб. 29 копеек подлежит возврату в порядке установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года. 

Председательствующий В.А.Кромм