Гражданское дело № 2-26/2025

УИД 80RS0002-01-2024-000765-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 14 января 2025 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И., 

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании устного договора от 7 марта 2021 г. ответчик ФИО3 является нанимателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Согласно устному договору установлена плата за наем жилого помещения в сумме 3 000 руб.. Плата должна вноситься ежемесячно в срок до 25-го числа. По состоянию на 14 октября 2024 г., у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно расчету, за период с 7 марта 2021 г. по 7 октября 2023 г. задолженность ответчика составила 144 100 руб.. Взыскание пени не предусмотрено договором найма. Ответчик ФИО3 неоднократно предупреждалась о наличии задолженности, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена.

Просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 7 марта 2021 г. по 7 октября 2023 г. в сумме 144 100 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 323 руб..

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не представила, не просила об отложении дела. 

Судом, в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> по соседству с квартирой № ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 7 марта 2021 года в 

<

адрес> ФИО2 по 

<

адрес> проживала ФИО3. за время проживания ФИО3 спалила все деревянные постройки, марай, забор, разбила много окон, часто распивала спиртные напитки в квартире.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2018 г. истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 9/.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно (п. 2 ст. 161 ГК РФ).

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует из представленных материалов дела, которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, договор найма жилого помещения между сторонами не был заключен в письменной форме. 

Отсутствие в письменной форме соглашения между сторонами спора, позволяет критически отнестись к пояснениям истца относительно заключения между сторонами договора найма жилого помещения на условиях, указанных истцом. Письменного договора, подтверждающего условия, изложенные истцом, подписанного обеими сторонами, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчик не оспаривает того обстоятельства, что проживала в квартире ответчика, доказательств обратного суду не представила.

Представленная истцом копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 сентября 2023 г., расписки ответчика подтверждают факт найма жилого помещения у истца ФИО2 ответчиком ФИО3 с марта 2021 года по 25 марта 2022 года. Однако, период проживания ответчика в указанном жилом помещении судом не установлен, и сторонами не представлено достаточных доказательств по какое время проживала ответчик.

Согласно расписке, подписанной ответчиком ФИО3 от 14.09.2021 г. следует, что она, ФИО3 (квартиросъемщик) паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающая по адресу: 

<

адрес> обязуется вернуть долг за аренду квартиры за 6 месяцев в размере 18 000 руб. плюс стоимость сарая, эквивалент стоимость 1 м3 обрезных досок к 25 сентября 2021 г. ФИО2 /л.д. 15/.

Из расписки ФИО3 от 25 марта 2022 г. следует, что она обязуется вернуть долг в размере 19 000 руб. ФИО2 по найму /л.д. 14/. 

Однако, доказательств, позволяющих суду установить факт неисполнения нанимателем условий договора в части ежемесячного внесения суммы арендной платы за наем жилого помещения в размере, указанной в расчете истца, чем указанные в расписке: в размере 18 000 руб. и 19 000 руб., суду не представлено. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в том числе расписки ответчика, учитывая, что истцом не представлено достоверных доказательств факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма за период с 7 марта 2021 г. по 7 октября 2023 г. в размере 144 100 руб., то подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по распискам, данным ответчиком ФИО3 в размере 37 000 руб., потому исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

ДАТА> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 37 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, всего 41 000 (сорок одна тысяча) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2025 года.

Судья Ситко Т.И.