Дело __

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания О.П. Эдревич,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спутник» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Спутник» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере 67230 руб. за период с 01.12.2015 г. по 30.04.2018 г., расходы по оплате госпошлины в размере 2216,90 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Ответчик является собственником по праву наследования жилого помещения, расположенного по адресу ...

Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим Истцом, xx.xx.xxxx г. было направлено в адрес Ответчика требование о погашении задолженности. Добровольное удовлетворение претензии Ответчиком осуществлено не было.

На основании расчета общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с декабря 2015 по апрель 2018 года составляет 67 230 рублей.

Ранее мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска ФИО3 выносилось решение о взыскании с гр. ФИО2 в пользу ТСЖ «Спутник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г. в размере 22 411 руб. 13 коп.

Истец в целях своей защиты, а также реализации права на получение юридической помощи и обратился в юридическую фирму для составления искового заявления.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля 

<

данные изъяты> исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Спутник» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, 210 ГК РФ. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 28, 29, 30 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату на содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником по праву наследования квартиры, расположенной по адресу: ..., что отражено в выписке из домовой книги (л.д. 6).

Кроме того, лицевой счет по оплате коммунальных услуг по указанной квартире заведен на имя ответчика, который указан в качестве собственника, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. 15).

Управлением дома адресу: ..., занимается ТСЖ «Спутник», что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 36-38). 

Протоколом итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от xx.xx.xxxx г. был утвержден план работ и расходов по капитальному, текущему ремонту и благоустройству дома на 2018 год (л.д. 29-33).

Согласно представленной истцом расширенной выписки по лицевому счету по адресу: ..., у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 67 230 руб. (л.д. 9-14).

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что дом __ расположенный по адресу: г. ... находится длительное время под управлением ТСЖ «Спутник». Также свидетель пояснила, что знает ответчика, знала его покойную мать. Около пяти лет назад мать ответчика умерла, после чего ответчик один проживает в спорной квартире, в которой имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, свидетель пояснила, что последние два месяца является председателем правления ТСЖ «Спутник», поэтому пыталась поговорить с ответчиком о его поведении и оплате коммунальных услуг, но дверь в квартиру он не открыл. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г..., суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности возместить истцу, обеспечивающему коммунальное обслуживание многоквартирного дома, расходы на такое обслуживание.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, составленный истцом расчёт не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту за период с за период с 01.12.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 67 230 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины по делу, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 2216,90 руб. (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для составления искового заявления истец обратился в ООО «Легион», что подтверждается договором __ на оказание услуг от xx.xx.xxxx г. (л.д. 39-40). ООО «Легион» указанный договор был исполнен, что подтверждается актом оказанных услуг от xx.xx.xxxx г. (л.д. 41). При этом, истцом за составление искового заявления были понесены расходы в размере 3000 руб., что подтверждается счетом __ от xx.xx.xxxx г., а также платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 42-43), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 67230 руб. + 2216,90 руб. + 3 000 руб. = 72 446, 90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Спутник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Спутник» 72 446 (семьдесят две тысячи четыреста сорок шесть) руб. 90 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья /подпись/ (подпись) А.В.Калинин

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 2193/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.