Дело № 2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием помощника Сергиево-Посадского прокурора Ковалевой О.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк жилищного финансирования» к гришину вн, гришин гю, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей гришин мг, гришину мг о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк жилищного финансирования» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов (л.д. 2-5, 63-64)

Исковые требования мотивированы тем, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в которой зарегистрированы ответчики. На дату предъявления иска в суд банк является собственником указанной квартиры. 27.12.2017 АО «Банк жилищного финансирования» известил ответчиков о необходимости освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета. Ответчики в добровольном порядке выселились из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялись.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца АО «Банк жилищного финансирования» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Сергиево-Посадскому району Московской области ФИО5 в судебное заседание явился, мотивированных возражений против заявленных требований не высказал, просил учесть интересы несовершеннолетних.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк жилищного финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки – 2 488 800 руб. (л.д. 17-23). 

За АО «Банк жилищного финансирования» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 03.10.2017 г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном освобождении спорного жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения требования и снятия с регистрационного учета, однако до настоящего момента ответчики состоят на регистрационном учете о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из домовой книги о регистрации в спорной квартире ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31-48).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, ответчики ФИО1, ФИО2, и члены его семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования ответчика спорным помещением является в силу п. 30 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 8), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 209, 235, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО6 жилищного финансирования» к гришину вн, гришин гю, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей гришин мг, гришину мг о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Признать гришину вн, гришин гю, гришин мг, гришину мг прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Снять гришину вн, гришин гю, гришин мг, гришину мг с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Взыскать солидарно с гришину вн, гришин гю в пользу АО «Банк жилищного финансирования» судебные расходы в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

-.

Судья М.А. Миридонова