№2-2522/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года город Томск

Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Перелыгиной И.В.

при секретаре Кузнецовой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 194 рубля, расходов по оплате услуг за электроэнергию в размере 8 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 842 рубля. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ФИО3 08.08.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый номер: ... площадью 250 кв.м. Согласно договору размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца пользования помещением посредством перечисления денег на счет истца, указанный в договоре, либо наличными денежными средствами с предоставлением расписки о получении оплаты. Так же ответчик ежемесячно обязан оплачивать счета за потребленную электроэнергию в срок не позднее 5 дней со дня получения соответствующего счета от ресурсоснабжающей организации. ФИО5 не исполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, ввиду чего, сформировалась задолженность. 07.02.2017 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако, конверт вернулся за истечением срока хранения. 

Истец, ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.06.2017 г. сроком действия три года, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик ни разу не производил оплату по договору, все попытки истца связаться с ним оказались безрезультатными. На момент заключения договора задолженности по оплате услуг электроэнергии не было, задолженность, как и пени, образовались в период пользования ответчиком жилым помещением. Нежилое помещение и земельный участок находятся в собственности истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 08.08.2016 между ФИО2, именуемым «арендодатель», и ФИО3, именуемым «арендатором», заключен договор аренды нежилого помещения (далее – «Договор»), расположенного по адресу: , кадастровый номер: ... площадью 250 кв.м. (л.д. 5-10). 

Нежилое помещение, земельный участок по указанному адресу принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок действия договора определен сторонами - 11 месяцев с 01.09.2016 с последующей пролонгацией по предварительной договоренности сторон (п. 1.2 Договора). 

В силу п. 2.2. договора размер месячной арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц без учета оплаты расходов на электроэнергию и отопление. Оплата потребленной электроэнергии производится арендатором не позднее пяти дней со дня получения соответствующего счета от ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, заключенный между сторонами договор не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом заключенным. 

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 08.08.2016 (л.д. 11), что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4.5 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора без предупреждения арендатора за месяц в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы на срок свыше двух месяцев или просрочки оплаты за потребленную электроэнергию более двух раз подряд. 

Как следует из материалов дела 07.02.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате арендных платежей в размере 250 000 рублей, компенсации расходов по оплате задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на 22.12.2016 в размере 8000 рублей, погашении задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на 07.02.2017. Претензия ответчиком получена не была, конверт вернулся отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 19-20). 

Таким образом, датой одностороннего отказа истцом от исполнения договора является 07.02.2017. 

Истец указывает, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.09.2016 по 07.02.2017 в размере 250 000 рублей. 

Производя расчет арендной платы за указанный период, суд соглашается с суммой задолженности 250 000 рублей, которая складывается следующим образом: 50 000 рублей (размер ежемесячной арендной платы) х 5 месяцев = 250 000 рублей. 

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, факт невнесения, срок невнесения арендных платежей, их размер не оспорил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 250 000 рублей. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Банка России от 16.09.2016 ключевая ставка за период с 19.06.2016 г. по 27.03.2017 г. составляла – 10%. 

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом. Он произведен по формуле: размер задолженности * количество дней просрочки * размер ключевой ставки / 360 дней в году. 

Согласно условию договора (п.2.25 оплата по договору вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, расчет истца с 11.09.2016 является верным. 

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016 по 07.02.2017 составляет 6 194,44 рублей (50 000 рублей * 150/120/89/59/28 дней просрочки * 10% / 360). 

Расходы истца оплате услуг электроэнергии в размере 8 000 рублей подтверждаются квитанциями от 20.12.2016 (№ 70927084, №70927083) (л.д. 14), а так же актом сверки расчетов от 31.12.2016. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании расходов по оплате услуг электроэнергии заявлено истцом обосновано. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

01.03.2017 между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания юридических услуг. По условиям договора исполнитель обязуется по заданию заказчика подготовить претензию и исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.08.2016 в пользу ФИО2 с ФИО3 со всеми необходимыми приложениями к исковому заявлению; представлять интересы заказчика в суде общей юрисдикции на всех стадиях судопроизводства; представлять интересы заказчика на ставии исполнительного производства. Срок оказания услуг – с 01.03.2017 по 31.12.2017. Стоимость оказываемых услуг составляет 30 000 рублей (10 000 рублей до момента подачи искового заявления в суд, 10 000 рублей – до вынесения решения суда в первой инстанции, 10 000 рублей – в случае обжалования решения суда первой инстанции). Истцом фактически понесены расходы в размере 20 000 рублей, что подтверждается распиской от 01.03.2017 на сумму 10 000 рублей (л.д. 94), распиской от 01.07.2017 на сумму 10 000 рублей (л.д. 95). 

Учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, количество составленных представителем процессуальных документов, требования процессуального закона, суд считает разумным взыскать в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя с ответчика 8 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 5 842 рубля, что подтверждается платежным поручением и чеком-ордером от 28.03.2017. 

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО2 5 842 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: 

-задолженность по договору аренды от 08.08.2016 за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 в размере 258 000 (двести пятьдесят восемь тысяч) рублей, из них 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей – арендная плата по договору, 8000 (восемь тысяч) рублей – плата за электроэнергию, предусмотренная договором;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016 по 07.02.2017 в размере 6 194 (шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: 

- 5 842 (пять тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек – уплата государственной пошлины;

- 8000 (восемь тысяч) рублей – затраты на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Перелыгина